Как платить аренду во время карантина и самоизоляции

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции

Оплата услуг ЖКХ в личном кабинете на сайте

Источник: © , пресс-служба вице-губернатора Московской области Дмитрия Пестова

Чтобы поддержать жителей Московской области в сложный период пандемии коронавируса, власти региона оказывают масштабную поддержку практически всем категориям граждан. Для жителей предусмотрены послабления при оплате коммунальных услуг, продуктовые наборы и выплаты пожилым, безработным и семьям с детьми.

Также целый блок мер разработан для помощи бизнесу. Так, для малых и средних предприятий действуют льготные кредитные ставки, отсрочка арендных платежей и увеличение субсидии на возмещение затрат по покупке оборудования.

Какие антикризисные меры приняты в Подмосковье во время режима повышенной готовности, читайте в обзоре портала mosreg.ru.

  • Как работают подмосковные медики в условиях пандемии коронавируса>>
  • Поддержка безработных

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции

Российские денежные купюры

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Для жителей Подмосковья, которых признали безработными с 1 апреля по 30 сентября 2020 года, предусмотрена региональная доплата к пособию по безработице. Ее размер составляет 15 тысяч рублей. Компенсация будет выплачиваться каждый месяц с 1 апреля по 30 сентября.

Компенсацию безработным, состоящим на учете по состоянию на 29 марта, установят в беззаявительном порядке, автоматически.

Получить ее могут те, кто отработал в 2020 году не менее 60 календарных дней. Безработными не признаются жители, уволенные за нарушение трудовой дисциплины, пенсионеры, студенты очного отделения, учредители и индивидуальные предприниматели.

  1. Узнать подробнее о начислении доплаты и о том, как подать заявление, можно по телефону областного Центра занятости: 8 (498) 602-06-99.
  2. Как безработным в Подмосковье оформить ежемесячную выплату>>
  3. Материальная помощь пожилым

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции Источник: Фотобанк Московской области, Владимир Лебедев

Для граждан старше 65 лет и тех, у кого есть хронические заболевания, предусмотрена дополнительная выплата на период самоизоляции, который продолжается с 26 марта по 14 апреля. Ее размер составляет 3 тысячи рублей.

  • Компенсация выплачивается двумя частями: 1,5 тысячи рублей начали выплачивать с 26 марта, столько же выплатят после окончания карантина тем, кто не нарушил режим самоизоляции.
  • Карантин пожилых жителей Подмосковья: как власти поддерживают режим самоизоляции>>
  • Продуктовые наборы

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции

Продуктовые наборы от губернатора

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Солнечногорск

В регионе организована адресная социальная помощь гражданам во время самоизоляции. В частности, волонтеры доставляют продукты и лекарства одиноким пенсионерам и многодетным семьям.

Кроме того, продуктовые наборы выдаются подмосковным школьникам, которые имеют право на бесплатное школьное питание. В них входят печенье, молоко, консервы, фрукты.

  1. Образование в Подмосковье в период самоизоляции: онлайн-активности и дежурные группы>>
  2. Послабления при оплате коммунальных услуг

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги

Источник: Фотобанк Московской области, Алла Федина

Власти Подмосковья ввели отсрочку оплаты коммунальных услуг и услуг связи для пожилых граждан на время карантина.

До конца режима самоизоляции коммунальные организации не начисляют пени за просрочку оплаты услуг и не прекращают их предоставление в связи с неуплатой.

  Наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг во время карантина не учитывают при назначении субсидий.

Послабления для жителей области ввел и «Мособлгаз». Клиенты, использующие приборы учета газа со смарт-картами, могут воспользоваться доверительным платежом на срок от трех месяцев в зависимости от потребления. Когда снимут режим изоляции, клиент оплатит использованный газ без процентов.

Чтобы воспользоваться возможностью, нужно позвонить по телефону горячей линии 8-800-200-24-09 или подать обращение в личном кабинете абонента. Кроме того, компания организовала бесплатные выезды работников к клиентам для пополнения смарт-карт на дому.

Бригады проинструктированы о мерах безопасности и используют индивидуальные средства защиты.

Еще одна мера, которая поможет гражданам снизить материальную нагрузку во время карантинных мероприятий, – освобождение жителей многоквартирных домов (МКД) от взносов за капремонт. Льготный период продлится с 1 апреля по 30 июня 2020 года. При этом выполнение программы капремонта в 2020 году планируется в полном объеме.

  • Как власти Подмосковья поддерживают режим самоизоляции пожилых. Инфографика>>
  • Выплаты на детей и кредитные каникулы

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции Источник: Фотобанк Московской области

Поддержать граждан во время самоизоляции призван ряд федеральных мер, озвученных президентом России Владимиром Путиным в ходе обращения 25 марта.

Среди них – дополнительная выплата семьям, имеющим право на материнский капитал. Ее назначают с апреля по июнь текущего года, размер составит 5 тысяч рублей ежемесячно на каждого ребенка до трех лет.

Еще одна мера, которая существенно поддержит материальное благосостояние жителей Подмосковья, – кредитные каникулы. Так, если месячный доход физического лица или индивидуального предпринимателя сократился более чем на 30% из-за пандемии коронавируса, банки позволят временно приостановить выплаты по займу. Это относится как к потребительским кредитам, так и к ипотеке.

Доставка продуктов и лекарств: как в Подмосковье получить социальную помощь на карантине>>

Можно ли не платить за аренду помещений из-за коронавируса: комментарий юриста

Фото Алексея Чистякова

Режим самоизоляции и объявленные в России нерабочие дни из-за коронавируса оказались настоящим испытанием на прочность для представителей малого и среднего бизнеса; юрист прокомментировал эффективность новых мер поддержки предпринимателей.

Десятки закрытых на карантин кофеен, спортзалов, салонов красоты и магазинов одежды – для предпринимателей это не только отсутствие прибыли, но и потери, связанные с необходимостью оплачивать аренду и коммунальные услуги простаивающих без дела помещений. Не случайно одна из первых мер поддержки, о которой объявили власти страны в рамках оказания поддержки ушедшему на карантин бизнесу, как раз направлена на облегчение арендного бремени.

В то же время новосибирский юрист Артём Помельцев призывает не смотреть на ситуацию сквозь розовые очки – отсрочка по платежам не равносильна их отмене.

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции

Как ранее сообщал Сиб.фм, 1 апреля в России был принят и подписан президентом Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», 19-я статья которого посвящена дополнительному регулированию отношений между арендатором и арендодателем.

Там, в частности, указано, что арендатор имеет право попросить у собственника помещения отсрочку платежа или сокращение его размера.

«Но тут два важных нюанса: отсрочка не означает освобождение – лишь перенос выплаты арендной платы на более поздний срок. Кроме того, конкретные условия, при которых это возможно, а также порядок предоставления такой отсрочки отдельно определит правительство своим постановлением», – объяснил Помельцев.

Юрист уточнил, что назвать это мерами государственной поддержки в чистом виде крайне сложно.

«Фактически все расходы, связанные с поддержкой арендаторов, понесут на себе арендодатели, их никто не освобождает от расходов, связанных с содержанием имущества и, например, обеспечением его круглосуточной охраны, если она необходима», – добавил он.

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции

Артём Помельцев добавил, что пока принудить арендодателя предоставить отсрочку оплаты выглядит труднореализуемым занятием, поскольку механизм ещё чётко не прописан в нормативных документах.

В то же время юрист не исключил, что после окончания карантины рынок будет диктовать новые условия.

«Некоторые арендодатели уже сейчас сами охотно соглашаются и на отсрочку и на уменьшение цены. А уже после того, как режим самоизоляции закончится – тем более. Потому что дорог будет каждый арендатор, которому удастся удержаться на плаву», – добавил он.

Напомним, ранее юрист прокомментировал законность введения режима самоизоляции в Новосибирской области.

Карантин «убивает» арендаторов

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции

У арендодателей — собственников коммерческой недвижимости — сейчас крайне непростая ситуация. Во многом она похожа на любой кризис, который экономика нашей страны уже не раз проходила. Но есть существенные отличия, которые всё меняют.

Кризис: сходство и различие

Как и в любой кризисный период, подавляющее большинство малых и средних бизнесов, которые составляют большую часть арендаторов, испытывают трудности с оплатой аренды. Даже в крупных сетевых компаниях — например, в ритейле — те объекты, которые были на грани рентабельности, неспособны генерировать положительный денежный поток и находятся под угрозой закрытия.

Большинство арендаторов вышли на своих арендодателей с просьбой снизить аренду или вообще отменить арендные платежи на время карантина и ближайший период ожидаемого восстановления. Это вполне типично для любого кризиса.

А вот в чем принципиальное отличие. Нынешний кризис носит не экономический характер. Во время экономических кризисов штормит в разной степени всех, но часть участников рынка часто даже выигрывает, наращивает долю рынка за счет закрывающихся коллег, успевает вовремя адаптироваться и остаться на плаву.

Происходит падение спроса на аренду, что приводит к снижению арендных ставок в среднем по рынку. Но и это случается не везде — локации с хорошим трафиком сохраняют способность генерировать значительную маржу для своих арендаторов и, соответственно, сохраняют свою ценность и арендный поток.

Источник текущего кризиса — карантинные меры и их последствия: не сам вирус, а именно ограничение передвижения граждан, обязательные выходные дни, принудительное закрытие офисов и ограничения в работе.

И в этом случае, как ни странно, сама коммерческая недвижимость теряет ценность. Она больше не может производить свой «продукт» — поток потенциальных покупателей, не в силах размещать сотрудников или осуществлять производство. И чем быстрее арендодатели это поймут, тем бо́льших проблем им удастся избежать.

Читайте также:  Санкции для ИП и организаций смягчат

Временные потери

Конечно, эта потеря ценности временна. Карантинные меры рано или поздно закончатся, и экономика начнет набирать свой ход. Вернется и рынок аренды. Но каким он будет?

По разным оценкам, уже летом без работы останутся от нескольких миллионов до десятков миллионов россиян. Это люди, которые потеряют работу из-за сокращений или просто разорения своих работодателей.

Перестанут существовать многие предприятия сферы услуг, общепита, торговли.

Многие бизнесы, надеюсь, выживут, но большинство сократится в размерах и штате, а некоторые откажутся от офиса навсегда и окончательно перейдут на удаленную работу.

Если ваш арендатор — это крупный бизнес или госкомпания, то, скорее всего, вам повезло, хотя и здесь есть исключения. Но если арендатор — малый или средний бизнес, то ваш арендатор — единственный как минимум до конца этого года, но не исключено, что и следующего.

У нас будто еще один Новый год: обращение президента и недельные каникулы, не хватает только боя курантов по телевизору. По статистике amoCRM, продажи в малом бизнесе на прошлой неделе уже сравнялись с первой нерабочей неделей января. «Президентские каникулы» начались только на этой неделе, и регионы один за другим вводят карантинные меры и ограничивают граждан в передвижении.

официально

1 апреля Госдума РФ приняла в окончательном чтении поправки в закон о ЦБ.

Они предполагают кредитные каникулы для граждан, индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, которые из-за коронавируса оказались в тяжелой ситуации.

Заемщик вправе попросить об отсрочке до шести месяцев по потребительским и ипотечным кредитам, если его доход за предыдущий месяц снизился на 30% и более по сравнению со среднемесячными доходами за прошлый год.

«Арендатор — такой же клиент арендодателя. А клиентов надо удерживать»

У большинства предпринимателей уже минимальная или нулевая выручка. Нет и резервов — экономика последних лет мало кому позволила их сформировать. Жить большинству компаний осталось несколько недель, дальше у многих начнется непрерывный кассовый разрыв и паника.

Продуктовые магазины, аптеки и службы доставки не в счет. Многие онлайн-бизнесы себя тоже неплохо чувствуют, но все ушли на удаленную работу — часть из них уже не вернется в свои офисы.

Поэтому, если к вам приходит арендатор с просьбой снизить аренду, то логично предположить, что он хочет сохранить бизнес и остаться на арендуемой площади. Или как минимум попытаться это сделать. Обычно просят снижение на 25–50% на несколько месяцев, то есть 6–12% годового бюджета аренды. И отменить аренду за простой из-за карантина — это еще 2% бюджета за каждую неделю.

Это существенные деньги, и у многих арендодателей у самих непростая ситуация: кредиты, налоги, коммунальные и сервисные платежи. У торговых и офисных центров есть свои сотрудники и дополнительные расходы. Но, к сожалению, это не влияет как на «продуктовую» ценность площади в нынешней экономической ситуации, так и на возможность арендаторов платить аренду.

Пора осознать, что арендатор — такой же клиент арендодателя. А клиентов надо удерживать, особенно в кризис. Клиент платит с маржи, которую зарабатывает на ваших площадях. Нет маржи — нет аренды. Следовательно, те арендодатели, которые проигнорируют просьбы своих клиентов, рискуют остаться без арендных доходов на длительный период.

Кризис 2008 года я проходил в компании «Евросеть», управляя филиалом в российском регионе. Переговоры с арендодателями позволили сократить аренду на 30–40%. А там, где нам не пошли навстречу, договоры пришлось расторгнуть и в итоге закрыть каждый третий магазин. Большинство этих площадей простояли пустыми по два-три года.

Идеальный шторм

Теперь ситуация еще более критичная. Большинство бизнесов не переживет длительный простой даже с нулевой арендой. Предложенные меры государственной поддержки бизнеса выглядят пока неубедительно и вряд ли отразятся на ситуации. Цены на нефть и, как следствие, падающий рубль и дорожающий импорт оставляют у населения меньше свободных денег для потребления. Всё вместе — идеальный шторм.

Но если я ошибаюсь, чему буду несказанно рад, и вся эта история закончится одним или двумя месяцами простоя, экономика сразу вернется в 2019 год, а мы уже летом будем с улыбкой вспоминать произошедшее, то все потери арендодателей по итогам года составят 10–15% годовой выручки. У тех, кто не потеряет арендаторов.

Игорь Порхомовский

Услуги нотариуса во время карантина

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции

Преимущественно удаленно. Для консультаций во многих городах были организованы Горячие линии, также уточнить интересующую информацию можно в «дежурных нотариальных конторах» вашего города. Общение нотариусов и клиентов тоже перешло онлайн, а вот удостоверение сделок провести заочно невозможно, так как нотариус должен лично побеседовать с каждой из сторон, чтобы выяснить их намерения и обнаружить возможные подводные камни. Но весь пакет документов по сделке высылается на электронную почту заранее, таким образом минимизируется контакт и сокращается количество человек, участвующих в сделке.

Может ли нотариус выехать на дом к клиенту?

По закону нотариусы могут осуществлять свою деятельность вне нотариальных контор. Оплата при этом производится в полуторном размере относительно обычной, но в случае с самоизоляцией многие нотариусы идут навстречу клиентам и предлагают специальные тарифы, но все, конечно, зависит от конкретной конторы, которую вы выберете.

Медицинские маски: какие защищают лучше

Есть ли услуги, которые невозможно оказать во время карантина?

Строго говоря, нет. Ограничений по перечню услуг никто не вводил. Но есть определенные ограничения, связанные со статусом здоровья человека, решившего воспользоваться помощью нотариуса.

Если у человека был диагностирован коронавирус или он находится на карантине в связи с (возможным) контактом с заболевшим, то воспользоваться услугами, предполагающим личное общение с нотариусом, невозможно.

Можно ли время самоизоляции оформить доверенность?

Да, эта услуга оказывается в обычном режиме. Чтобы воспользоваться ею, нужно в «дежурной нотариальной конторе». Но если в регионе вашего проживания введены специфические ограничения, возможно, эти услуги сейчас не оказываются. Поэтому уточняйте эти нюансы перед тем, как отправлять к нотариусу.

Не скучаем на карантине: интересные курсы и практикумы

Для чего еще можно привлечь нотариусов?

Например, услуги нотариуса пригодятся в том случае, если нужно отправить документ в другой город, а возможности сделать это обычными методами нет (почта не работает, курьерская служба предлагает увеличенные сроки доставки, и так далее).

Действовать нужно следующим образом: обратитесь к нотариусу и предоставьте оригинал документа. Услуга платная, в среднем от 50 рублей за страницу, также придется оплатить нотариальный тариф за юридическую и подготовительную работу (они разнятся в разных регионах).

Также потребуются данные нотариуса, который примет документ по адресу назначения.Нотариус переведет ваш документ в электронный вид и передаст коллеге по адресу получения.

Тот в свою очередь переведет документ обратно в бумажный вид, заверит его подписью и печатью, а потом вручит человеку, которому он предназначен. Он будет иметь полную юридическую силу.

Можно ли «съесть» коронавирус? 8 мифов о Covid-19 и еде

Воспользоваться такой услугой можно в любое время, но именно сейчас, когда контакты и социальные взаимодействия лучше минимизировать, это становится особенно актуально. Точно так же многие услуги можно осуществлять через нотариуса, что существенно облегчит жизнь и, возможно, сохранит ваше здоровье.

Подпишитесь на полезные статьи

Каждую неделю мы рассказываем о новых сравнительных тестах продуктов питания и бытовой техники. Коротко и по делу.

Как Роспотребнадзор проверяет самоизоляцию

С началом мировой эпидемии коронавируса в повседневный лексикон российских граждан плотно вошли несколько новых терминов, в том числе понятия карантина и самоизоляции. Они не тождественны друг другу.

Карантин предполагает режим строгой изоляции гражданина от внешнего мира. Лицо на нем не контактирует ни с кем, кроме медицинских работников и ограниченного круга лиц, которые находятся на изоляции вместе с ним.

Этот режим устанавливается для лиц, имеющих подтвержденный диагноз COVID-19 или контактирующих с больным. Кроме того, в соответствии с действующими правилами, в изоляции обязаны находиться граждане, прибывшие в РФ из заграничной поездки и не получившие отрицательного теста на коронавирус.

За его соблюдением следят Роспотребнадзор и другие уполномоченные органы.

В отличие от карантина, самоизоляция — это добровольный режим, которого вправе придерживаться здоровые люди.

Самоизоляция предполагает максимальное сокращение социальных контактов — чем меньше человек общается с другими людьми, тем меньше риск заражения и, соответственно, передачи коронавируса дальше.

Добровольная самоизоляция — это мера, с помощью которой каждый человек имеет возможность препятствовать распространению вируса. Чем больше людей добровольно сокращают имеющиеся у них контакты, тем больше шансов у всего общества победить пандемию.

Самоизоляция — дело добровольное, ее соблюдение не отслеживает ни Роспотребнадзор, ни другие органы.

Роспотребнадзор и другие уполномоченные органы отслеживают:

  • соблюдение карантина лицами, которым он официально предписан;
  • соблюдение противоэпидемиологических норм, которые введены в конкретном регионе РФ. В частности, в разные периоды эпидемии устанавливались различные ограничительные меры, например, ограничивалось время работы заведений общепита. В конце февраля – начале марта 2021 года эти меры стали постепенно сниматься, но ситуация с ними неодинакова в разных регионах РФ.
Читайте также:  Статья относительно того, стоит ли ввести более жесткое наказание для «телефонных террористов»

Кто вправе отслеживать соблюдение карантина и режима самоизоляции

Основным органом, возглавившим борьбу с пандемией в России, стал Роспотребнадзор.

Порядок отслеживания соблюдения гражданами карантина устанавливается в каждом отдельном регионе самостоятельно.

Кроме того, что конкретно делать каждому человеку с коронавирусом, сильно зависит от политики противокоронавирусного штаба поликлиники, к которой он приписан, и множества других факторов.

Большое влияние в том, как отслеживают соблюдение гражданами изоляции, имеет и региональный Роспотребнадзор.

В целом не является преувеличением утверждение, что никакой общепринятой, понятной и структурированной системы, как отслеживают коронавирусных больных и контактеров, в России нет — общеобязательного порядка Роспотребнадзор не разработал.

Как правило, если человек получил положительный ПЦР-тест на коронавирус, информация о нем поступает в региональный Роспотребнадзор. Оттуда гражданину обязаны позвонить, осведомиться о его состоянии, сообщить о необходимости соблюдать карантин, отслеживать состояние организма и, при необходимости, вызывать врача.

Затем информация о больном Роспотребнадзор передает в районную поликлинику, откуда к пациенту приходит врач, берет тест на коронавирус и отслеживает его состояние. Позднее, через несколько дней, оттуда же к человеку придет специалист для повторного забора анализа. На период пребывания в карантине поликлиника оформляет гражданину больничный.

Помимо очного контроля, сотрудники поликлиники или Роспотребнадзора вправе позвонить больному, чтобы убедиться, что он дома и состояние его стабильно. Известны случаи, когда и сотрудники полиции совершали обходы по адресам больных и отслеживали соблюдение ими режима изоляции.

В некоторых регионах разработаны и внедрены специальные мобильные приложения, с помощью которых отслеживают местоположение лица. Информация с приложения поступает в контролирующие органы, в частности, в Роспотребнадзор.

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции

Таким образом, четкий перечень органов, которые отслеживают лиц на картине, сформулировать сложно. К ним относится и Роспотребнадзор, и поликлиники, и даже полиция.

На практике о том, как Роспотребнадзор проверяет самоизоляцию на дому, отзывы граждан нелестные. Нередки случаи, когда Роспотребнадзор и специалисты поликлиник противоречат друг другу относительно момента начала и окончания карантина и порядка, в котором они отслеживают больных: мобильные приложения фиксируют нарушения, которых не было.

Вся эта неразбериха приводит к тому, что человек сидит на больничном дольше, чем следовало бы, и получает необоснованные штрафы.

Какие штрафы есть

Поскольку самоизоляция — добровольный режим, за ее несоблюдение никаких штрафов не устанавливается.

Несоблюдение карантина чревато для гражданина административной ответственностью по ст. 6.3 КоАП РФ, штраф по ней составляет от 15 000 до 40 000 рублей. Если в результате нарушения пострадал другой человек, заболел или умер, ответственность увеличится и составит от 150 000 до 300 000 рублей.

В отдельных случаях возможна и уголовная ответственность по ст. 236 УК РФ. Штраф по этой статье достигает 2 000 000 рублей, но возможны и альтернативные виды наказания, вплоть до лишения свободы до пяти лет.

Как в период карантина разбираться с арендой и зарплатами? Советы юриста

Как платить аренду во время карантина и самоизоляции

Эпидемию коронавируса в России признали форс-мажором на всей территории страны. Такое в нашей истории произошло впервые. Какие права это дает бизнесам, как действовать, какие льготы можно получить?

Практикующий юрист Александра Васильева ответила на вопросы предпринимателей, как в таких условиях разбираться с арендой и зарплатами.

Можно ли приостановить договоры аренды? Чтобы не платить за офисы и склады, которыми мы не пользуемся?

С одной стороны, Гражданский кодекс РФ не прописывает возможность приостановить договор аренды. Ст. 401 ГК РФ не предусматривает автоматическое приостановление действия договора в случае форс-мажорной ситуации.

С другой стороны, ст. 1 Гражданского кодекса предусматривает принцип свободы договора. А ст. 421 запрещает принуждать к заключению договоров или дополнительных соглашений.

Ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по соглашению сторон можно договор изменить или расторгнуть. Если же стороны не решили вопрос полюбовно, договор можно изменить или расторгнуть по решению суда.

  • Что из этого следует?
  • По собственному усмотрению стороны договоров могут внести временно действующее дополнительное соглашение в любой договор или приостановить его действие.
  • В чём разница?
  • В дополнительном соглашении вы можете:
  • закрепить снижение стоимости аренды в соответствии с реальным объемом пользования помещениями;
  • установить порядок пользования на время карантина (например, определить, что производство не работает, в помещении присутствует только сторож или дежурный, а потому платежи будут минимальными или период приостановки производства вовсе не будет оплачиваться).

Если же договор приостановлен, то на время действия соглашения он не действует. Поэтому у вас и ваших работников не будет допуска в помещение. Объект должен быть опечатан и и на время приостановления договора передан арендодателю с подписанием акта-приемки передачи.

Что делать с арендной платой, если у меня нет денег ее выплатить?

Вопрос с арендной платой зависит от категории арендуемого имущества.

Если вы арендуете государственное имущество (прежде всего, федеральное, а договор заключен с Росимуществом, иными органами государственной власти), для вас действует отсрочка по платежам.

Распоряжением Правительства предусмотрен следующий порядок получения отсрочки.

 В течение 3 рабочих дней со дня обращения арендатора должно быть заключено дополнительное соглашение, прописывающее отсрочку арендной платы в 2020 году, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году.

Но вы можете предложить и какой-то иной порядок предоставления этой рассрочки. Похожие нормы работают и в случае, если вы арендуете муниципальное имущество.

Хуже, если речь идёт о других категориях имущества. Здесь придётся договариваться.

Весомым аргументом может быть ссылка на мероприятия по профилактике распространения коронавируса как на обстоятельство непреодолимой силы. Такая возможность предусмотрена ст. 401 ГК РФ и о ней мы уже писали.

  1. Важно: нужно доказать, что эти мероприятия на самом были причиной срыва исполнения обязательств.
  2. Например, сам факт отсутствия у должника денежных средств не является обстоятельством непреодолимой силы.
  3. Вам придется доказать, что невозможность выплат обусловлена именно обстоятельством непреодолимой силы.

Важно: для подтверждения этого вам следует документировать все обстоятельства происходящего и принимать соответствующие внутренние акты (например, о переводе работников на дистанционную работу, о приостановлении производства и т.д.).

И еще один важный нюанс.  Принудить другую сторону договора признать форс-мажор (если она не согласна) вы не можете. Это вправе сделать только суд. А вы можете только попытаться договориться и выдвинуть весомые аргументы.

Что делать с трудовыми договорами и обязательствами по выплате зарплаты сотрудникам?

Согласно Трудовому кодексу РФ, работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной договором трудовой функции.

В ТК РФ прописано понятие вынужденного простоя — временная приостановка работы по причинам экономического, технологического, технического или организационного характера (ст. 72.2).

А ст. 157 определяет порядок выплат в случае такого простоя.

Работодатель должен выплатить сотруднику за весь период не менее ⅔  тарифной ставки или оклада рассчитанных пропорционально времени простоя.

Трудовой кодекс в сегодняшней ситуации предлагает работодателю несколько вариантов действий – в зависимости от особенностей вашего бизнеса.

  1. Перевести сотрудников на дистанционную работу.

Перевод на такой режим возможен как по соглашению сторон, так и приказом работодателя, как с очным подписанием соглашения, так и с помощью обмена электронными документами.

Для перевода на дистанционную работу надо:

  • Составить списки работников, переводимых «удаленку», и порядок организации их работы.
  • Издать приказ о временном («на период мероприятий, направленных на нераспространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» переводе сотрудников на удаленную работу на дому.
  • Ознакомить с ним работников.
  • Работник и сам может проявить инициативу и направить работодателю заявление с просьбой о переводе на удаленную работу.
  • Таким правом обладают работники, находящиеся в группе риска — лица с хроническими заболеваниями, люди старшего возраста, а также работники, являющиеся опекунами детей до 14 лет и недееспособных граждан.
  • Сотрудники, не входящие в эту категорию,  тоже могут проявить инициативу, если у них есть реальная возможностью работать дистанционно (есть соответствующее оборудование и ПО, например).
  • Работодатель обязан ознакомить дистанционно работающих с требованиями охраны труда и рекомендациями Минздрава России и Роспотребнадзора по профилактике новой коронавирусной инфекции.

И там где, это возможно, это лучший вариант. Именно перевод на дистанционную работу рекомендован Минтрудом РФ. В таком случае будет соблюден баланс интересов и работников, и работодателя. Следует помнить, что обем заработной платы при этом никак не меняется.

2. Перевести работников на не обусловленную их трудовыми договорами работу. Такой перевод можно сделать и без согласия работников –  на срок до 1 месяца. Заработная плата в таком случае определяется, исходя из выполняемой функции, но не ниже среднего заработка по прежней работе.

Например, вы имеете право перевести своих работников с должности менеджера торгового зала на должность работника службы выдачи заказов в пункте самовывоза, если ваш магазин закрыт в период с 28 марта по 3 апреля, а также до периода окончания действия сходных норм.

Читайте также:  Законопроект о введении уголовной ответственности за незаконное производство и сбыт лекарственных средств

При этом перевод на работу, требующую более низкой квалификации, возможен только с письменного согласия работника (из менеджеров в курьеры, если говорить грубо).

3. Наконец, можно констатировать вынужденный простой, сообщить об этом работникам и выплачивать им за весь период такого простоя ⅔ оклада.

Минтруд, кроме того, рекомендует рассмотреть возможность отправки работников в отпуска в счёт ежегодных оплачиваемых отпусков. Однако вы не можете принудить их написать заявления на такой отпуск: это невозаконно.

Также незаконно увольнение по основаниям, связанным с эпидемией коронавируса.

А где, собственно, брать деньги на зарплаты?

Особенно учитывая, что Президент РФ очень щедро заверил в своем обращении граждан, что за нерабочие дни заработная плата им будет выплачена.

Правительство РФ пообещало, что доступ бизнеса к льготному кредитованию будет расширен. Предпринимателям  обещают беспроцентные займы, и в первую очередь – на выплату заработной платы сотрудникам. Такие кредиты они должны начать получать уже на последней неделе марта — в начале апреля.

Оплата аренды у ФЛП во время карантина

Верховная Рада приняла ЗУ № 540-IX, в котором указано, что за период с момента введения до завершения карантина из-за коронавируса арендатор может быть освобождён от платы за пользование имуществом в соответствии с ч. 6 ст. 762 ГКУ.

Карантин был введён с 12 марта, но ограничения и послабления касательно работы разных бизнесов вводятся до сих пор.

Речь не идёт об освобождении арендатора от уплаты за коммуналку, обслуживание коммуникационных систем, уборку помещений, лифтов и пр.

Что сказано в ст. 762 ГКУ: арендатор освобождается от платы за всё время, в течение которого имущество не могло быть использовано в силу обстоятельств, за которые СПД не отвечает, — это как раз введение карантина.

Другими словами, если ваш бизнес относится к одной из запрещённых на время карантина сфер и вы не используете арендованное помещение по назначению — не можете обслуживать посетителей, использовать для хранения товара, работы, — можете претендовать на освобождение от арендной платы.

В первую очередь в категорию таких арендаторов попадают СПД, бизнесы которых заблокированы из-за запрета приёма посетителей: кафе и кофейни, фитнес-классы и спортзалы, салоны красоты и парикмахерские, школы развития, спортивные секции для детей и пр. Правда, исчерпывающего перечня таких бизнесов нет. Не надо платить за аренду места на рынке, если рынок не работает и вы не торгуете.

Нельзя просто взять и не платить, ссылаясь на решение Верховной Рады. Нужно письменно сообщить арендодателю, что вы хотели бы воспользоваться возможностью не платить аренду за месяцы, когда не используете помещение, и предложить подписать дополнительное соглашение.

В Законе присутствует формулировка «может быть освобождён» от внесения арендной платы, но, если речь идёт о частной собственности, арендодатель может не согласиться на арендные каникулы.

Если продолжаете пользоваться помещением

Воспользоваться возможностью не платить за аренду в период карантина можно, если невозможно использовать имущество по назначению — это важное условие. Использовать помещение и совсем ничего не платить арендодателю не получится.

  • Так, если салон красоты посетителей в период карантина не обслуживает, но мастера время от времени находятся в салоне, к примеру готовят колор-боксы со средствами, чтобы ваши клиенты смогли самостоятельно окрасить волосы дома, — выходит, что помещение вы используете.
  • Или вы используете помещение своей школы развития для видеоуроков.
  • На кухне закрытого кафе готовите еду для доставки — да, посетителей вы не принимаете, но помещение используется.
  • Или ваш магазин не работает, но вы продаёте товары через Инстаграм или онлайн-площадки и часто приходите в магазин, чтобы собрать заказы, храните там товары, получаете новые поставки, которые приходят с опозданием.

Эпидемия и карантин автоматически не освобождают вас от обязательства перед арендодателем платить арендные платежи. Хотя Верховная Рада признала карантин форс-мажором (ЗУ № 530-IX).

В вашем случае нельзя сослаться на карантин и прекратить платить аренду, ведь фактически помещение вы используете.

Нельзя сослаться и на отсутствие денег — это не форс-мажор, так разъяснила ТПП Торгово-промышленная палата . Также форс-мажором не считается: отсутствие на рынке товаров, необходимых для выполнения обязательств; невыполнение своих обязанностей контрагентом-должником.

Договориться об отсрочке

  1. Если с деньгами проблема, попробуйте договориться о специальных условиях оплаты аренды в период карантина, когда ваш бизнес фактически не работает: отсрочке оплаты, уменьшении оплаты, реструктуризации долга или других вариантах.
  2. Арендодатели заинтересованы в том, чтобы не терять арендаторов, и почти со 100-процентной вероятностью пойдут вам навстречу.

  3. Обязательно закрепите договорённости в дополнительном соглашении к договору аренды.

Такой вариант, что вы позвонили арендодателю и он разрешил вам платить меньше или позже, — не пойдёт.

Такие вещи должны быть закреплены документально, чтобы позже не возникло конфликтных ситуаций, что вам ничего такого арендодатель не обещал, а платить с отсрочкой было вашим единоличным решением.

Арендодатель имеет право не пойти вам навстречу и расторгнуть договор из-за просрочки текущего платежа или неуплаты арендных платежей вообще, а также оставить себе залог за последний месяц.

Получить справку о форс-мажоре

Если карантинные ограничения, введённые для борьбы с эпидемией коронавируса, влияют на вашу деятельность и блокируют её, за аренду вы платить не собираетесь.

Подайте документы на получение сертификата о форс-мажоре от ТПП Торгово-промышленная палата .

В заявлении опишите ситуацию максимально подробно: что ведение деятельности заблокировано, посетителей нет, и опишите всю цепочку причинно-следственной связи, почему вы не можете выполнить обязательства по уплате аренды. Дайте ссылки на Закон и Постановление Кабмина.

Возможно, ТПП выдаст вам сертификат, но может и отказать. Для предпринимателей это бесплатно.

Сертификат от ТПП освобождает от юридической ответственности и штрафных санкций. К тому же может вам пригодиться, если арендодатель надумает судиться с вами.

Коммерческая аренда во время карантина — Вопросы на vc.ru

Я арендую помещение и на время карантина…

Арендодатель освободил от оплаты

  • Показать результаты
  • Переголосовать
  • Проголосовать

Я арендодатель и я…

Возьму арендную плату как обычно

  1. Показать результаты
  2. Переголосовать
  3. Проголосовать

Yota составила рейтинг популярных направлений для отдыха

Yota определила, в каких странах чаще всего отдыхали пользователи этим летом. Главным фаворитом стала Великобритания. Несмотря на ограниченное количество курортов островное государство смогло сдвинуть с первого места неизменного лидера — Турцию.

РСПП: диалог с государством – это главный креативный лифт

В сфере культуры и креативных индустрий назрела потребность в новом подходе к оказанию государственной поддержки. К такому выводу пришли эксперты деловой сессии «Утро с фондами», которая состоялась 27 августа 2021 года в рамках Российской креативной недели в Москве.

Пресс-служба ZVONKO GROUP

От плёнки до цифры: эксперты Российской креативной недели подвели итоги развития музыкальной индустрии за четверть века

Пресс-служба  ZVONKO GROUP

Истории

Софья Мальцева

2 часа

Проиграла борьбу с Nike, объединилась с Adidas, но так и не вышла из тени: история Reebok Статьи редакции

Она стала успешной на волне бума аэробики в 80-х, но её подкосили череда смен руководителей и неудачи на баскетбольном рынке.

Кроссовки Shaq Attaq Ask

Медиа

Dmitry Kabanov

7 часов

Новый фид для гайдов и списков на JSON — зачем нужен и как может выглядеть на примере чеклиста

Придумал простой и понятный аналог RSS-фида и формата синдикации Atom, но для чеклистов и иного контента с последовательной структурой.

Глава лейбла «Первое Музыкальное» Мария Опарина: «У нас партнерские отношения с артистами»

ZVONKO GROUP займет пятую часть рынка российского музыкального стриминга

Управляющая компания объединила крупнейшие российские лейблы, издательства и перезапустила российскую платформу доставки музыкального контента на витрины

Маркетинг

Андрей Смурыгов

7 часов

«Агентство “забыло” вернуть 480 тысяч рублей»: как понять, что подрядчик ворует ваш рекламный бюджет и забил на работу

Чек-лист из восьми признаков недобросовестных исполнителей — для предпринимателей, которые хотят сберечь деньги и получить честный результат, а не убытки и отговорки.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/951cf61e-461d-517b-a348-6f393a41b408/»
}
]
}

Финансы

Денис Бурлаков

7 часов

Инвестиции или гейминг: как зарабатывают на неквалифицированных инвесторах

Вы заметили, что сейчас инвестором является каждый второй, если, хм, не первый? Невозможно зайти в фейсбук, тут же обещают научить инвестировать с нуля и заработать миллионы.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/45dc5e6a-d72f-2780-efa9-aa0cc4356eb8/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/f8704ea6-76ae-825c-68cf-6be2403ce809/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/80ee38b2-b1d4-3c61-8348-df413f32cc19/»
}
]
}

Личный опыт

Николай Дюба

12 мин

Основные ошибки тайм-менеджмента или почему вы ничего не успеваете

Для того чтобы эффективно управлять своим временем, необходимо реальное понимание того, из чего же оно у вас состоит, и уже после этого планировать свой день так, чтобы он действительно был продуктивным и вам удавалось закрыть все поставленные задачи.

Дизайн

Yury Vetrov

4 часа

Об истории графики, проведении опросов и креативном мышлении: что почитать ​о дизайне интерфейсов

Книги по дизайну интерфейсов обычно выходят в электронном виде, так что диван подпереть ими нельзя. Но можно подпереть много проблем в ваших продуктах.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *