Таунхаусы: ситуация в волжском районе близка к разрешению

Сортировка:
по дате объявления по цене за дом/дачу по цене за кв. метр по общей площади

3
Таунхаусы: ситуация в Волжском районе близка к разрешениюТаунхаусы: ситуация в Волжском районе близка к разрешению

4 000 000 ₽  18 500 ₽ за м²

Волжский район, 1-й Питерский проезд

Продается дом, 1-й Питерский проезд д. 5а, район Тайота-центр, Сельхоз. рынка, улица отсыпана асфальтовой крошкой,. Материал дома: фундамент ленточный-фундаментные блоки, стены кирпичные утепленные пенопластом, перекрыти…

Собственник, 29.08.2021

10
Таунхаусы: ситуация в Волжском районе близка к разрешениюТаунхаусы: ситуация в Волжском районе близка к разрешению

3 800 000 ₽  18 100 ₽ за м²

Волжский район, 1-й Питерский проезд 6

Арт. 49050623 Пешком ходить за продуктами фермерского производства? Это реально! Приглашаю на просмотр таунхауса в начале пос. Юбилейный.
Без отделки, Вы можете сделать ремонт по своему вкусу. В наличии первый этаж — гар…

Агентство, 28.08.2021

10
Таунхаусы: ситуация в Волжском районе близка к разрешениюТаунхаусы: ситуация в Волжском районе близка к разрешению

13 200 000 ₽  56 500 ₽ за м²

Волжский район, мкр. пос. Юбилейный, Защитников Отечества 5

Продаётся очень стильный, просторный кирпичный дом(2,5 кирпича) 234 м.кв. в развивающемся пос. Юбилейный с отдельностоящей баней, теплицей и беседкой. Дом-дуплекс с отдельным участком 6,64 сот и собственным входом. Асфа…

Агентство, 28.08.2021

10

13 200 000 ₽  56 500 ₽ за м²

Волжский район, мкр. пос. Юбилейный, Защитников Отечества 5

Продаётся очень стильный, просторный кирпичный дом(2,5 кирпича) 234 м.кв. в развивающемся пос. Юбилейный с отдельностоящей баней, теплицей и беседкой.
Дом-дуплекс с отдельным участком 6,64 сот и собственным входом. Асфал…

Агентство, 28.08.2021

10

12 000 000 ₽  74 500 ₽ за м²

Волжский район, 2-й Мартовский проезд 3

Предлагается к продаже таунхаус. Один взрослый собственник. Все вопросы по телефону….

Агентство, 28.08.2021

8

4 500 000 ₽  28 700 ₽ за м²

Волжский район, 1-й Июльский проезд

Арт. 46026979 Продаётся 5 комнатный таунхаус с видом на Волгу в новом жилом комплексе » Волга парк». Общая площадь 157 кв.м, площадь комнат 31+18+18+21+25 кв.м. , 3 санузла. Построен в 2021 году. в доме пред…

Агентство, 28.08.2021

9

8 850 000 ₽  77 000 ₽ за м²

Волжский район, Автомобильная 35А

Продам таунхаус 115 м2. Продается с полной отделкой и встроенной кухней. Таунхаус находится в самом центре пос. «Юбилейный» на пересечении улиц Исаева и Автомобильная. Присвоен адрес: 1-й Автомобильный проезд д…

Агентство, 28.08.2021

10

8 800 000 ₽  47 300 ₽ за м²

Волжский район, мкр. Сосенки, микрорайон Сосенки 17

Продается таунхаус в поселке премиум-класса «Сосенки». Дом 186кв.м., участок 4,4сот. Все коммуникации городские центральные (газ, канализация, водопровод, электричество, интернет). Хороший круглогодичный подъезд. Дом с…

В волжском районе саратове хотят снести еще 4 многоквартирных таунхауса

Таунхаусы: ситуация в Волжском районе близка к разрешениюСудебные приставы получили исполнительные листы о сносе дома, построенного на землях бывшего совхоза Комбайн.

Четырехэтажный дом на 16 квартир расположен на ул. Дудаковская, 16. Его общая площадь 1800 квадратных метров, все квартиры в доме были распроданы, однако не заселены.

Схема строительства использовалась аналогичная, как и при возведении скандального таунхауса в Юбилейном. На землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, застрощиком-физическим лицом был возведен дом на несколько семей.

Затем «предприниматель» просто выделил покупателям долю собственности, а они зарегистрировались в приобретенных квартирах.

Как пояснили «БВ» в прокуратуре Волжского района, многоэтажка на Дудаковской пока стоит, исполнительный лист находится в службе судебных приставов, а владельцы квартир приняли решение судиться с застройщиком. Иски жильцы направили в Волжский районный суд.

А вот дело о сносе трех трехэтажных домов  в микрорайоне «Цветочный» Новосоколовогорского поселка 2 апреля будет рассматриваться в арбитражном суде. Строительство и продажа квартир в микрорайоне «Цветочный» ведется давно.

15 трехэтажных домов претензий не вызывают, документы на них оформлены, а вот сдача домов № 16, 17 и 18 никак не состоится. Надзорный орган настаивает на сносе – дома находятся в 25-метровой охранной зоне нефтепровода.

Застройщиком домов в Цветочном выступает юридическое лицо – ООО ФСК «Стройфин», директором компании, согласно данным  сайта rusprofile.ru, является Писной Александр Григорьевич.

Основной вид деятельности предприятия – консультирование  по вопросам коммерческой деятельности и управления. Также «Стройфин» занимается покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, архитектурным и инженерно-техническим проектированием.

Прибыль компании от продаж в 2013 году составила 12,09 млн. руб.

— Новых объектов на территории Волжского района не выявлено, — уверяет Нина Петрова, старший помощник прокурора Волжского района. – После громкой истории с таунхаусом на Питерской, мы совместно с администрацией проводим ревизиию малоэтажного строительства.

new_permalink: /v-volzhskom-rajone-saratove-mogut-snes/

Строительство таунхаусов станет проще согласовать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Дома блокированной застройки предложили разрешить строить на одном земельном участке. Это хорошо для девелоперов, но может привести к соседским войнам

Таунхаусы: ситуация в Волжском районе близка к разрешению

Наталья Гарнелис/ТАСС

В России предложили упростить строительство домов блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы) с целью минимизации затрат при оформлении документов застройщиком. Соответствующий законопроект внес в Госдуму сенатор Сергей Лисовский.

Законопроектом предлагается разрешить строительство блокированных жилых домов на едином земельном участке. Сейчас для строительства таких домов, совмещенных одной или несколькими стенами, необходимо оформление отдельного участка на каждую квартиру или блок.

Требование наличия отдельного земельного участка под каждым домом этого типа застройки не всегда необходимо для проживающих, к тому же создает дополнительные издержки для застройщиков. Кроме того, отсутствие отдельного участка могло бы позволить снизить цены на такое жилье.

«Представляется целесообразным внесение изменений в п.2 ч. 2 ст.

49 ГК, направленных на предоставление застройщику возможности формировать как отдельные, так и единый земельный участок под жилыми домами блокированной застройки, заменив в словосочетании «расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» союз «и» на союз «и (или)», — говорится в пояснительной записке к законопроекту (.pdf).

Данный законопроект направлен на минимизацию затрат при оформлении документации застройщиком, считает директор по девелопменту компании Good Wood Валерий Лукинов.

Блокированная жилая застройка с точки зрения порядка оказания эксплуатационных услуг мало чем отличается от многоквартирного дома, соответственно, и правовой статус земли как территории общего пользования смотрится разумным, говорит директор по девелопменту ГК «РКС Девелопмент» Сергей Самойленко.

По его оценке, принятие поправок снизит затраты на кадастровые работы и упростит оформление документации на технологическое присоединение объекта к инженерным сетям.

Однако с маркетинговой точки зрения это очевидный проигрыш для девелопера, так как покупатели хотят иметь хотя бы маленький, но свой земельный участок, считают эксперты. По мнению Лукинова, в среднесрочной перспективе такие поселки потеряют свою архитектурную привлекательность и ликвидность недвижимости снизится.

Остается потенциально конфликтный вопрос о приусадебной территории, где жители блокированных домов обычно паркуют свои автомобили и делают зону патио.

Сейчас эта территория четко привязана к домовладению и право ее использования не оспаривается соседями.

В случае принятия поправок это может стать причиной соседских войн и данный аспект должен быть как-то четко определен, отмечает Самойленко.

Читайте также Угроза исчезновения: почему Подмосковье может остаться без таунхаусов

В волгоградской области приостановлен снос домов в коттеджном поселке. новости. первый канал

В Волгоградской области ищут пути, как помочь людям легализовать свое жилье. Снос домов коттеджном поселке Белая дача приостановлен. Как так получилось, что только после регистрации прав на таунхаусы их владельцам сообщили: они построены незаконно, теперь разбирается прокуратура.

Надписи на стенах оставили хозяева. И уехали жить в другой город. Детская кроватка, игрушки, обои, которые переклеили перед рождением малыша. Свой собственный дом в поселке Белая дача они снесли сами. После долгих и очень настойчивых, как рассказывают соседи, требований судебных приставов.

Елена Осипова: «Так как судом были наложены ограничения на все. На перемещение за границу, у нее контракты в Европе, деятельность ее связана с тем, что нужно постоянно выезжать».

Будучи добросовестными покупателями своих домов именно жители поселка Белая дача оказались крайними в истории про мошенников и безответственных чиновников. Последние, как это обычно бывает в таких историях, годами делали вид, что земля под строительство выделена застройщику законно. Не важно, что в природном парке.

Елена Дегтярева: «Никто, собственно не возражал на момент, когда брали. И только когда уже все зарегистрировали, оказалось, что все это вне закона».

В этих томах переписки с чиновниками и материалами судебных заседаний нервы, слезы и отчаяние десятков семей, которые 8 лет живут в безумной карусели: разрешить, запретить, опять разрешить и как приговор снести дома. Это не элитный поселок, а бюджетные таунхаусы. Чтобы их купить, люди продавали тесные городские квартиры да еще и брали кредиты. Поэтому у многих это единственное жилье.

Александр Ефимов говорит, что бурьян в их поселке – это символ отчаяния. Уже ни на что не надеясь, он сам и многие молодые семьи, не вкладываются в отделку своих домов и ютятся с родителями или в арендованных квартирах. Там же растут малыши, ради которых многие и покупали таунхаусы вдали от городского смога.

Роман Шмаков: «Сейчас в съемной квартире уже несколько лет, имея дом, у меня двое детей, уже должен был здесь жить. Все жду, когда вся эта возня закончится. Когда чиновники разберутся».

Владельцы такого востребованного бюджетного жилья удивляются: пока их обвиняют в том, что дома якобы незаконно построили на землях природного парка, вокруг продолжают расти коттеджные поселки.

Мила Тихонова: «В 50 шагах от нас находятся коттеджи, домики небольшие. На этой территории разрешено строительство. Территория так же Белая дача. Но наши не разрешают, наши сносят».

Когда материал готовился к эфиру, в качестве ответа на наш запрос в Генеральную прокуратуру России, съемочную группу Первого канала пригласили на встречу межведомственной группы с жителями Белой дачи. Именно там представители администрации и прокуратуры региона впервые публично признали, что люди являются добросовестными приобретателями и пообещали не сносить их дома.

– Служба судебных приставов получила указания не совершать никаких действий, направленных на принудительный снос построенных объектов. И мы также вступаем в процесс в целях прекращения производства по всем делам и реального восстановления ваших нарушенных прав, – сообщила Светлана Чиженькова, заместитель прокурора Волгоградской области.

Чиновники обещают, что попытаются найти законное решение и для обитателей Белой дачи, и для владельцев других домов в природном парке, которые тоже не по своей воле оказались жильцами самостроев. Что делать семье, которая по требованию судебных приставов уже разрушила свой дом, никто пока не знает. Четыре человека, включая двух детей, по-прежнему прописаны по этому адресу.

Дома приведут в порядок

Администрация Саратова получила основания для ввода в эксплуатацию двух проблемных таунхаусов, расположенных в Волжском районе города. Об этом вчера „Ъ“ сообщили в пресс-службе администрации города.

Здания на улицах Питерская и Дудаковская могут быть узаконены после того, как на публичных слушаниях было изменено назначение земли, на которой стоят дома. Жителей одного дома ранее выселили, второй так и не был сдан, в числе пострадавших 34 человека, купившие жилье в этих домах.

В мэрии говорят, что теперь решение должны утвердить депутаты гордумы. Эксперты считают, что этот случай не станет прецедентом для ввода в эксплуатацию других нелегальных объектов.

Как стало известно „Ъ“, недавно появились основания для ввода в эксплуатацию двух проблемных многоквартирных домов в Волжском районе города. Речь идет о таунхаусах на улицах Питерская и Дудаковская.

Два многоквартирных дома, трех- и четырехэтажных соответственно, были построены в 2009 году на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, один из них — на улице Питерской — застройщик успел заселить, однако решением суда строения признали незаконными и жителей дома насильно выселили.

По дому на Дудаковской по просьбе прокуратуры были введены обеспечительные меры, и людей не заселили. По двум домам пострадавшими числятся 34 человека, купившие там жилье.

Основания для признания домов законными постройками появились после публичных слушаний по изменениям в Генеральный план Саратова, которые состоялись в конце декабря прошлого года.

Участники мероприятия согласились с необходимостью изменить назначение земли с разрешенной для индивидуального жилищного строительства на разрешающую среднеэтажную застройку до восьми этажей.

Изменение категории коснулось только участков под таунхаусами, остальная земля остается предназначенной для индивидуальной застройки.

В мэрии пояснили, что теперь комиссия по публичным слушаниям направит главе Саратова рекомендацию о внесении данных изменений функциональной зоны в проект Генерального плана, который находится на согласовании. В случае утвердительного решения главы города проект будет вынесен на рассмотрение саратовской городской думы.

О том, что ввод в эксплуатацию многоквартирных домов на улицах Питерской и Дудаковской будет производиться через публичные слушания, в августе прошлого года говорил зампред правительства Валерий Сараев.

До этого дольщики уже пытались самостоятельно инициировать публичные слушания, но принятые на них решения были отменены судом.

Нынешние слушания были посвящены Генплану в целом и их инициировала сама администрация.

Скандал с таунхаусом на Питерской разгорелся летом 2014 года, когда судебные приставы начали выселение жителей квартир. В доме, построенном в 2009 году, проживали 15 семей. В июне 2013 года Волжский районный суд признал строительство домов незаконным и постановил «демонтировать строения путем сноса».

Застройщик Михаил Грачев имел разрешение на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) на собственном участке площадью 1 тыс. кв. м, там был построен трехэтажный таунхаус с мансардой, состоящий из двух блоков общей площадью 1,39 тыс. кв. м каждый.

Дом был продан нескольким семьям, согласно документам, люди получали право не на квартиры, а на долю в строении.

Несколько раз жильцы таунхауса пытались оспорить судебное решение, но 1 сентября 2014 года Верховный суд РФ отказал им в удовлетворении жалобы. В январе 2015 года судебные приставы насильно выселили людей из дома, однако к сносу так и не приступили. В министерстве строительства и ЖКХ региона сказали, что сейчас дома пустуют.

В отношении застройщика — предпринимателя Михаила Грачева было возбуждено уголовное дело по ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство) и ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием), однако он скрылся и находится в розыске.

Схожая ситуация была на соседней улице 1‑й Питерский проезд. Там предприниматель Сергей Рахунок построил одноэтажный дом площадью 1,4 тыс. кв. м на 10 квартир. Дом также был признан многоквартирным и должен был быть снесен. Пострадавшими признали три семьи, господин Рахунок осужден на шесть лет колонии общего режима.

Директор юридического бюро «Аргументъ» Андрей Ларин говорит, что история с таунхаусами на Питерской вряд ли даст возможность легализовать аналогичным способом незаконные строения в будущем, зато позволит не допустить аналогичных случаев.

«До того, как суд признал снести дома, не было четкого понимания в законодательстве, можно ли было строить эти таунхаусы. Прямого запрета не было, а стало понятно, что эти дома построены с нарушением, только после обращения заинтересованных лиц в суд», — отмечает эксперт.

По его мнению, теперь повторить такое будет сложно, поскольку есть проверяющие органы, которые не должны допустить незаконное строительство, а регистрирующие органы знают, что регистрация подобных объектов недвижимости под запретом.

«То есть фактически, на данный момент, появился наглядный пример, как делать нельзя, поэтому, я думаю, подобное не должно повториться», — говорит господин Ларин.

В министерстве строительства и ЖКХ области говорят, что других фактов строительства многоквартирных домов на участках, предназначенных под ИЖС, в последнее время выявлено не было.

Сергей Петунин

Жизнь на грани сноса или как узаконить таунхаус?

9 декабря 2014

«Мы живем как на пороховой бочке, – признается Наталья, жительница таунхауса в Дзержинском районе. – У меня маленький сын и дочка-инвалид, я боюсь оказаться на улице».

Наталья и ее муж купили квартиру в трехэтажном доме больше трех лет назад. Правда, в свидетельстве о государственной регистрации объект права называется как «изолированное жилое помещение».

Продавец убеждал ее, что все документы в порядке, есть даже решение суда о выделении этих самых изолированных помещений из общего имущества.

Однако не рассказал главного – многоквартирный дом возведен незаконно на земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство. Заложниками ситуации стали еще шесть семей. У многих из них маленькие дети.

Дома с «черной меткой»

– Если наш дом снесут, нам просто негде будет жить, – говорит Александра, мать-одиночка с двумя детьми. – Я потратила на покупку единственного жилья материнский капитал. Неужели во всех этих инстанциях не должны были проверить, куда пойдут средства?

Сегодня ситуация с незаконно возведенными многоквартирными домами очень остро стоит во многих российских городах. Волгоград не стал исключением.

Все помнят нашумевшую историю с таунхаусами в Советском районе. Тогда волгоградцы, купившие квартиры в новостройках на улице Помнящего, Пономарева и Бабича и уже вселившиеся в новое жилье, узнали, что по решению суда Советского района Волгограда постройки признаны незаконными и их все семь трехэтажных домов должны снести. Под угрозой остаться на улице оказались 124 семьи.

Не так давно на сайте администрации Волгограда появился «черный список» самостроев, подлежащих сносу. В него вошли и таунхаусы. До недавнего времени квартиры в них все еще продавались.

Пока что под снос определены 5 домов: на проспекте Жукова, 72 и на улице Качинцев, 71 в Дзержинском районе, на улицах Кубинская, 86 и Матевосяна, 30 в Краснооктябрьском районе, а также на улице Писемского, 31 в Кировском районе.

Всем выйти из тени!

В администрации области по распоряжению губернатора Андрея Бочарова была создана рабочая группа, которая должна была разработать «дорожную карту» и алгоритм действий застройщиков, покупателей квартир, администрации Волгограда по легализации самостроев.

Между всеми сторонами подписано соответствующее соглашение. Однако, как объясняют специалисты, это касается только тех домов, в отношении которых уже заведены дела и вынесены решения о сносе.

Что же делать жителям тех таунхаусов, которые еще не попали в «черный список»?

– Мы обращаемся в разные инстанции, консультируемся с юристами, у всех диаметрально противоположные мнения – некоторые советуют сидеть тихонько и не высовываться, другие говорят, что нужно как можно быстрее узаконить дом, – продолжает Наталья. – В итоге мы не знаем, что делать и кого слушать.

Председатель «Комитета по защите гражданских прав» Елена Щербатая считает, что жильцам не стоит сидеть сложа руки, ожидая, когда их дом отправят под снос. Нужно попытаться узаконить строение.

Однако сложно дать единый план «спасения». Ведь в каждом деле есть свои нюансы. Например, таунхаус на Жукова, 72 построен на земле, предназначенной под строительство многоквартирных домов. Но у застройщиков не было разрешения на строительство.

Дом на Ващенко, 20 хотели снести, потому что специалисты сочли, что он не соответствует проектной документации – из-за высокого цоколя в здании насчитали не три, а четыре этажа.

Однако проведенная экспертиза показала, что перепады высоты цокольного этажа обусловлены особенностями местности.

Скупой платит дважды

– Для того чтобы многоквартирный дом был законно построен, существует ряд правил и требований, начиная от соответствия целевого назначения земельного участка до акта ввода дома в эксплуатацию, – поясняет юрист судебного отдела компании «Юринформ» Марина Исаева.

– Можно, конечно, обратиться в суд за защитой своих интересов, можно обратиться в прокуратуру, чтобы прокурор обратился с иском в суд в защиту определенного круга лиц (хотя именно прокуратура часто становится инициатором судебных исков по сносу незаконных строений).

Я не возьмусь предсказать, насколько велика вероятность выигрыша в таком процессе.

Самое простое – не покупать квартиру у мошенников. Для этого нужно тщательно проверить все документы.

– Хотелось бы посоветовать всем, кто планирует покупать жилье: обратите внимание на детали, – продолжает эксперт. – Во-первых, вид разрешенного использования земельного участка должен быть не под «индивидуальное жилое строительство», а «многоквартирные дома».

Во-вторых, вас должно насторожить, что вам продают не квартиру, а долю в праве. В-третьих, стоит задуматься, если цена за квадратный метр существенно ниже среднерыночной. Еще один минус – если дом расположен вдалеке от оживленных мест, в «тихом местечке».

В любом случае, не экономьте на проверке документов, обратитесь к специалистам.

Спасение утопающих – дело рук покупающих

Если вы уже купили квартиру в незаконно построенном таунхаусе, есть несколько основных путей легализации жилья.

Для начала нужно выяснить виды разрешенного использования земельного участка. Для этого нужно обратиться с заявлением и копиями правоустанавливающих документов в комитет по градостроительству и архитектуре Волгограда.

Это может сделать один из собственников жилья, необязательно обращаться всем домом. Через месяц вам придет ответ с градостроительным регламентом.

Если в списке основных видов использования земельного участка будет указан «для размещения многоквартирного жилого дома», ситуация будет немного легче – не будет нужды в проведении публичных слушаний.

Для изменения вида разрешенного использования нужно в кадастровую палату подать соответствующее заявление, предоставив оригиналы и копии правоустанавливающих документов. Если документы будет подавать только один из собственников, то ему потребуется нотариально заверенная доверенность от имени соседей-собственников. На прием можно записаться через сайт Росреестра или через МФЦ.

Особенности правового режима таунхаусов

В российском законодательстве таунхаусов не существует, поэтому при покупке такого «почти-самостоятельного-дома» необходимо быть крайне внимательными при оформлении документов.

https://www.youtube.com/watch?v=CumDu8xbptY

Что вы представляете, когда слышите слово «таунхаус»? Скорее всего, несколько соединённых между собой невысоких зданий с отдельными входами.

Однако изучение рынка недвижимости говорит о том, что таунхаусом может быть назван и небольшой отдельно стоящий дом.

В Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка, упоминаемая в перечне строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы.

Признаки, которые присущи такому жилищу:

предназначено для проживания;

не более трёх этажей высотой;

состоит из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

блоки имеют одну или несколько общих стен без проёмов с соседним блоком или соседними блоками;

строение расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В рекламных проспектах вы можете прочесть, что если у блокированного строения есть отдельный вход, гараж и палисадник, то его называют лейнхаус.

Если у дома два хозяина и два отдельных входа, его принято называть дуплексом.

Его «брат» — твинхаус, который также предназначен для проживания двух семей, но, в отличие от дуплекса, секции не разделены капитальной стеной. Внутри такого жилища есть раздельные и общие жилые зоны.

Бывает также квадрохаус, объединяющий четыре индивидуальные секции однотипной планировки. Все эти названия — лишь калька с английского, в российском законодательстве их нет. Несмотря на привлекательные и ласкающие слух потенциального покупателя названия, в документах, закрепляющих факт купли-продажи, будет стоять наименование «жилой дом блокированной застройки».

ShutterStock/Fotodom.ru

Департамент недвижимости Минэкономразвития предлагает относить блокированную застройку к многоквартирной (по сути, таунхаус — тот же многоквартирный дом, но «положенный на бок»).

В поддержку этой позиции можно привести закреплённое законодательно определение многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих собственные входы.

Вход также может быть организован через помещения общего пользования на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому.

При таком подходе при продаже таунхаусов необходимо использовать те же нормы, что и при приобретении обычной квартиры в многоквартирном доме. Эти правила закреплены в Федеральном законе от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Количество этажей и секций в блокированном доме (таунхаусе) не ограничено законодательно; однако для того, чтобы получить разрешение на такое строительство, необходимо провести обязательную длительную (сроком до 3 мес) и дорогостоящую экспертизу

Это означает, что у посёлка таунхаусов будет своя проектная декларация, в которой содержится его полное описание (в том числе сроки окончания работ), а также будет перечислено и всё то, что должно быть построено на территории.

Утверждённая проектная декларация является руководством к действию. Завершение строительства посёлка удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдаётся исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования.

После этого секции таунхауса могут быть выставлены на продажу.

С другой стороны, секция танхауса может быть оформлена и как отдельно стоящий частный дом. Максимально разрешённое количество этажей такого дома также равняется трём, а вот размер участка неограничен. В этом случае при оформлении сделки покупателю могут предложить оформлять покупку, например, через заключение договора строительного подряда.

В этом случае не требуется составлять и утверждать проектную декларацию, однако застройщик в этом случае должен крайне ответственно отнестись к планированию посёлка. Иначе возможны сложности при организации водо- и электроснабжения.

Многовариантность оформления документации неудобна покупателю, ведь любые изменения в статусе земли или строения повлекут за собой сбор новых документов.

ShutterStock/Fotodom.ru

От чего же зависит, будет ли таунхаус квартирой или домом? Прежде всего от статуса и назначения земель.

С точки зрения юриста, самый подходящий для строительства таунхауса участок должен иметь статус земли населённого пункта, предназначенной для малоэтажного строительства (земли МЖС).

Застройщик при этом должен руководствоваться СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003).

Построенный блокированный дом в таком случае будет являться многоквартирным. Каждую его секцию будут оформлять при продаже как отдельную квартиру с собственным входом. Единственный минус — вы не сможете оформить землю в собственность.

Участок будет принадлежать всем владельцам недвижимости на праве совместной (или долевой) собственности или же третьим лицам (если земля находится в аренде).

Тогда для любой модификации дома или участка (будь то посадка куста или установка качелей) необходимо будет получить согласие владельцев всех секций.

Если земля под таунхаусом находится в аренде, покупателям опасаться не стоит. Договор долгосрочной аренды обычно пролонгируется автоматически, поэтому у владельцев секций блокированного дома не возникнет сложностей.

Даже при смене собственника (например, если участок земли переходит из владения города в собственность пригородного муниципалитета), отделить земельный участок от таунхауса невозможно, поскольку каждое домовладение по нормам закона должно обладать некоторым количеством земли, которое необходимо для обслуживания и функционирования.

Если же участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нём можно возводить только отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трёх, предназначенный для проживания одной семьи. Такой дом может быть соединён с другими аналогичными домами стенами, но соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений (чердаков или подвалов).

Перед покупкой удостоверьтесь, что участок, на котором расположено строение, относится к категории «земли населённых пунктов» с разрешением на малоэтажное строительство (в том числе на блокированные жилые дома)

К сожалению, отсутствие общих помещений отрицательно сказывается на стоимости обслуживания блока. Технически и экономически выгодно проводить общие для всего дома инженерные коммуникации, сделать общую гидроизоляцию.

Если общих помещений нет, затраты на строительство и обслуживание возрастают (коммуникации в каждую секцию придётся вводить отдельно).

Именно поэтому застройщики изредка идут на подлог, строя на землях, отведённых под индивидуальное жилищное строительство (земли ИЖС), по правилам, предназначенным для многоквартирных домов.

В договоре купли-продажи секцию обозначат как индивидуальный дом или секцию блокированного дома (другие варианты названия — блок или блоксекция). В таком случае участок земли около секции можно оформить в собственность, а на участке поставить ограждение.

Однако и тут есть некоторые сложности. Минимально допустимый размер участка, на котором разрешается воз- водить индивидуальный дом, устанавливается муниципалитетом и отражается в генплане.

Если земли окажется меньше, могут возникнуть проблемы при дальнейшей регистрации дома. Наиболее неудачный вариант, если застройщик возвёл таунхаус на земельном участке, отведённом для ведения личного подсобного хозяйства.

Тогда постройка может быть отнесена к незаконным и может быть принято решение о её сносе.

Несмотря на то что таунхаус имеет свои юридические особенности, это полноценное жильё, предполагающее оформление постоянной регистрации для их жителей (если соблюдается санитарная норма 6 м2 жилой площади на человека, а у строения есть официальный почтовый адрес)

Хотя если застройщик и владельцы поторопятся, могут успеть оформить строение в упрощённом порядке (по «дачной амнистии») до 1 марта 2018 г.

Отметим, что если вы владеете долей земельного участка, то она также облагается налогом. Размер налога равен произведению кадастровой стоимости участка на его размер (долю) и налоговую ставку.

ShutterStock/Fotodom.ru

Собственнику таунхауса предстоит оплачивать:

коммунальные услуги, поставляемые снабжающими организациями;

содержание и ремонт общего имущества посёлка;

налоги и сборы в соответствии с текущим законодательством.

Ежемесячные платежи могут рассчитываться на основе площади дома или участка, или же может быть установлен фиксированный ежемесячный платёж, когда расходы за предоставляемые услуги делятся на всех собственников в равных долях.

Размер тарифа оплаты за воду, электричество, вывоз мусора определяется муниципальными органами власти. Но окончательный размер платежа зависит ещё и от ресурсоснабжающей организации, и от управляющей компании посёлка. Площадь таунхауса больше квартиры, поэтому расходы на электричество, водоснабжение, отопление будут больше.

Эксплуатационные расходы (охрана, уборка, вывоз мусора) определяются спецификой построения посёлка, способом прокладки коммуникаций, расположением объектов инфраструктуры. Учтите, управляющую компанию можно поменять. Правда, для этого недовольных действиями её сотрудников должно быть довольно-таки много.

На что обратить внимание при покупке таунхауса?

Если вы подумываете о покупке таунхауса, обратите внимание на следующие моменты. Во-первых, когда секций таунхауса больше десяти, а этажей больше трёх, должна была быть проведена государственная экспертиза проекта.

Во-вторых, уточните, какой договор предлагают оформить при покупке блока, особенно если таунхаус ещё строится (или построен, но не введён в эксплуатацию).

Если вы покупаете блок как квартиру в многоквартирном доме, обязательно необходимо оформить договор долевого участия в строительстве, исключение составляют строящиеся по типу ЖСК таунхаусы.

Если вы покупаете не только секцию, но и примыкающий участок земли, должны быть оформлены два отдельных договора — на дом и на землю.

В-третьих, если земля является общедомовым имуществом, попросите внести в договор пункты, прописывающие степень вашей свободы в отношении ближайшего к вашей секции участка (например, можно внести в договор пункты о том, что вы будете самостоятельно разбивать клумбы или установите мангал, построите беседку или поставите уличные тренажёры. В таком случае вы будете практически уравнены в правах с собственниками индивидуальных участков, разве что продать его не сможете.

В-четвёртых, проверьте проект присоединения дома к инженерным коммуникациям. Если таунхаус построен на землях ИЖС, коммуникации должны быть индивидуально заведены в каждый блок. Если есть возможность, посетите аналогичные посёлки, поговорите с их жителями. Они расскажут вам о жизни в «почти-собственном-доме» куда больше, чем девелоперы или застройщики.

Если вы покупаете таунхаус (готовый или на стадии строительства), застройщик должен представить вам следующий пакет документов:

свидетельство о праве собственности на земельный участок;

строительные документы (разрешение на строительство, проектная декларация, постановление об утверждении проекта планировки территории, графики строительства, ввода в эксплуатацию объектов и сетей);

договор долевого участия (если объект приобретается на стадии строительства);

технические условия на электричество, газ, воду, водоотведение, примыкание к дорогам общего пользования (необходимо обратить внимание на сроки действия документа, а также на то, каким образом коммуникации будут введены в дом; на выделяемую на секцию электрическую мощность);

проект договора с управляющей компанией.

Дольщики "Дубравы" начнут подбирать квартиры с новым инвестором через две недели — Волга Ньюс

Проблема коттеджного поселка «Дубрава» — одного из самых сложных долгостроев Самарской области — близка к разрешению. На днях подписана дорожная карта, в которой определены не только конкретные меры решения вопроса, но и, главное, прозрачные сроки.

Уже через две недели дольщики «Дубравы» начнут подбирать квартиры с новым инвестором — ДК «Древо». К августу компания заключит с ними соглашения, к октябрю завершится подготовка передачи застройщику компенсационной земли, а в начале 2019 г. первые дольщики получат долгожданные ключи от собственного жилья.

Печальная история коттеджного поселка «Дубрава» насчитывает уже более 11 лет.

Напомним, изначально строительство здесь начинало ООО «Самарагорстрой», после его банкротства новый застройщик — ООО «Солнечная долина» — дополнительно к 300 привлек еще 67 дольщиков, но так и не смог завершить строительство, сейчас в компании введено внешнее управление и начата процедура банкротства. Сегодня достройка поселка невозможна из-за отсутствия инженерных коммуникаций.

Глава региона уделяет решению проблемы «Дубравы» особое внимание. 22 декабря 2017 г. Дмитрий Азаров провел встречу в обманутыми дольщиками коттеджного поселка и пообещал разобраться в ситуации, найдя оптимальные пути решения существующих проблем. Потребовалась серьезная подготовительная работа, но проблема наконец-то близка к разрешению.

Региональным властям удалось найти инвестора, готового предоставить жилье людям, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Им стала ДК «Древо». Застройщик готов предоставить дольщикам «Дубравы» квартиры в Волжском районе в соответствии с документально подтвержденными их денежными вложениями.

Общий объем обязательств, которые готов взять на себя застройщик, составит около 740 млн рублей.

Представитель инициативной группы дольщиков КП «Дубрава» Юлия Фоменкова пояснила, что застройщик не ограничивает количество квартир, которые может получить каждый дольщик. «Сумма внесенных дольщиком денежных средств будет разделена на рыночную стоимость квадратного метра с черновой или чистовой отделкой (по нашему выбору).

В свое время мы с мужем продали трехкомнатную квартиру на 6-й просеке и вложили все в «Дубраву». Сейчас мы можем рассчитывать на 150 кв. метров жилья в Южном городе и планируем остаться там жить.

Мы очень благодарны региональным властям за то, что реальное решение нашей проблемы наконец-то найдено!» — рассказала она, отметив, что 99% дольщиков уже подписали согласие на этот вариант решения вопроса и около половины планируют остаться жить в полученных квартирах.

Как рассказал руководитель департамента госуслуг и надзора в сфере строительства облминстроя Сергей Абрамович, уже определены компенсационные меры поддержки для инвестора — это около 3 га земли в черте Самары и около 150 га земли в Волжском районе.

«Сейчас идет подготовка необходимой для передачи участков нормативно-правовой базы. После этого будет заключено инвестсоглашение с конкретными сроками и объемами обязательств, а в конце октября должно быть подписано распоряжение губернатора о реализации масштабного инвестиционного проекта, которое даст старт непосредственной работе», — пояснил он.

Генеральный директор ДК «Древо» Евгений Чудаев пообещал, что первые квартиры будут переданы обманутым дольщикам «Дубравы» уже в начале следующего года.

«Сроки реализации инвестпроекта — до 2022 года. В первую очередь в начале 2019 года жилье получат социально незащищенные граждане, это около 39 человек, их списки сформированы инициативной группой дольщиков. После июля 2019 года жилье получат еще 105 дольщиков «Дубравы», а оставшиеся 171 человек — в сентябре 2021 года», — пояснил он.

Чудаев отметил, что первые реальные шаги по удовлетворению прав дольщиков «Дубравы» начнутся в течение двух-трех недель. С каждым дольщиком будет согласован график первичных встреч для обсуждения итоговых предложений по выбору той или иной квартиры.

«За полтора месяца планируем обойти 99,9% дольщиков, проверить документы и факт платежных перечислений при первоначальном заключении договоров. Мы нацелены на решение проблемного вопроса, уверен, что обязательно выберем компенсационный объект для каждого дольщика», — сообщил он.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *