Места для парковки — отдельный объект недвижимости

Парковочный вопрос актуален для каждого владельца автомобиля. Удобство и безопасность относятся к основным критериям, применительно к месту хранения машины. Основные сложности зачастую возникают с получением права собственности на место для машины, а точнее, с правильным оформлением данной процедуры.

Содержание статьи:

Что называют машиноместом?

Места для парковки - отдельный объект недвижимостиПрежде всего, место для размещения машины является частью стоянки. Оно обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами конструкционного типа либо разметочными линиями.

Размер машиноместа сопоставим с размерами машины, то есть два транспортных средства на выделяемой площади не поместятся.

Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2017-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.

Процесс регистрации права на недвижимый объект в виде парковочного места – строго регламентированная процедура, предполагающая:

  • Подготовку определенного пакета документации.
  • Обращение в уполномоченную госструктуру.
  • Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность. Процедура аналогична оформлению прав на собственность любого недвижимого объекта.

Для справки. Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна.

Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается.

Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.

На каком основании машиноместо оформляется в собственность?

Аргументом для начала подобного процесса может стать один из трех факторов:

  • Места для парковки - отдельный объект недвижимостиС компанией-застройщиком подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенной парковке.
  • В результате сделки (продажа, покупка, дарение и так далее) право на владение переходит иному лицу, если машиноместо было ранее зарегистрировано.
  • При получении наследства. Если правопреемник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет полномочия для переоформления объекта наследства (парковочного места).

Оформление машиноместа – список необходимых документов

Перечень документации зависит от выше указанных оснований у претендента на собственность.

Что же потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочая документация о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию. Как правило, любой застройщик обеспечивает покупателя необходимыми документами для дальнейшего оформления прав на собственность.
  • Договор о совершении сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и прочее.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования.
  • Ипотечный договор и прочие банковские документы, если собственность подлежит обременению.
  • Факт продажи или дарения не обходится без нотариально заверенного согласия жены (мужа), если машиноместо относится к совместно нажитому имуществу.
  • Правоустанавливающая документация предоставляется продавцом или дарителем. Они подтверждают свое право свидетельством (выдаваемым ранее), кадастровым паспортом, выпиской из госреестра.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Ее размер 2 000 рублей.

Внимание. Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос на предоставление дополнительных документов. Тогда регистрационный процесс приостанавливается на 3-х месячный срок. Этот период дается заявителю на сбор бумаг. В случае недостатка, по личному заявлению гражданина, срок продлевается до полугода.

Какая организация осуществляет регистрацию собственности — способы подачи документов, сроки оформления

Уполномоченным регистрационным органом является лишь одна государственная структура – Росреестр. Гражданин, желающий оформить машиноместо в собственность, вправе выбрать любое подразделение федеральной службы госрегистрации, месторасположение парковочных квадратных метров значения не имеет.

Места для парковки - отдельный объект недвижимостиСпособы обращения:

  • Личное посещение регистрационного отдела. Официальный сайт данной службы оснащен специальным сервисом, где ведется предварительная запись. Использование данной функции позволяет выбрать удобной время для предъявления документации специалисту.
  • Посещение многофункционального центра, оказывающего госуслуги. Необходимо выбрать МФЦ, зайти на его сайт, стать в электронную очередь. Система сама определяет день и час приема для сдачи подготовленных документов.
  • При отсутствии возможности прийти лично, можно использовать почтовую службу для отправки документов – вариант заказного письма с обязательной описью вложенных бумаг и уведомлением отправителя о его получении. Документы принимаются при одном условии, если подпись заявителя засвидетельствована нотариусом.

Регистрационный период в таблице:

На каком основании регистрируется машиноместо Срок регистрацииРосреестр/МФЦ
Долевое участие в строительстве 7/9 дней
Покупка, продажа и другие сделки 7/9 дней
Получение наследства 3/5 дней
Ипотечный договор 5/7 дней

Примечания:

  • Имеются в виду только рабочие дни недели.
  • Исчисление срока начинается со дня приема документации сотрудником.
  • При отправке документов почтой, датировка, отмеченная в уведомлении о получении, принимается за дату прима документации к регистрации.

Правильное оформление в собственность машиноместа заключается в сборе необходимой документации и предоставлении ее представителю регистрационной службы. После успешной регистрации сведения о собственнике с указанием его недвижимости передаются в единую систему ЕГРН.

Видео сюжет расскажет, как оформить в собственность машиноместо

Места для парковки - отдельный объект недвижимости

Вам также может понравиться

О чем молчит жкх. оформление машиноместа в собственность

Машиноместом считается часть стоянки, имеющая ограничения конструкционными элементами, линиями разметки и используется для размещения 1 транспортного средства.

Такие места могут находиться на придомовой территории многоквартирного дома или в подземном паркинге. Оформление в собственность машиноместа позволит избежать претензий на него третьих лиц и гарантирует место, где можно будет оставить на ночь свой автомобиль.

Право оформить во владение машиноместо для граждан страны обеспечивает ФЗ 315 от 1 января 2017 года.

Изменения, которых давно ждали

Законодательство определяет, что теперь машиноместо считается отдельным видом собственности. Ранее ситуация была довольно сложная. Те, кто имел права на машиноместо, считались собственниками не отдельного места, а доли паркинга. То есть, если на нем насчитывалось 100 мест, то в собственности была 1/100 доля.

Владелец такой доли не мог осуществить постановку на кадастровый учет, так как юридически такого вида недвижимости не существовало.
Но не это было самой большой проблемой, основная трудность возникала, когда «владелец» пытался продать машиноместо.

По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы. Однако, выход был найден – стали оформлять дарственную.

Места для парковки - отдельный объект недвижимости

Теперь же изменения в ГК приняты, и они действуют, поэтому можно и нужно оформлять в собственность машиноместо, а как это сделать, мы расскажем.

Важно! Не стоит забывать, что после оформления права собственности появляется обязанность уплаты налога за имущество, и делать это нужно каждый год.

Порядок оформления

Закон не обязывает всех без исключения оформлять право собственности на такой объект, но сделать это все же стоит. Прежде чем получит заветное право, необходимо оформить кадастровую документацию и поставить недвижимость на учет.

Важно! Если оформление не производить, а дольщиков которые владеют частью парковки более 20 человек, оповещение о продаже допускается разместить на официальном сайте паркинга. Данная норма также является новой и, естественно, упрощает процесс продажи даже без оформления в собственность.

В законе указано, что машиноместо – это разграниченная территория. Отделение ее от другой площади может осуществляться при помощи элементов конструкции или разметки. Значение подобного выделения отдельного участка огромное. Именно благодаря этому можно определить объем прав и обязанностей владельца, осуществить продажу, дарение и другие подобные действия.

Технический план

Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:

  1. Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
  2. Владелец квартиры в процессе пользования.
  3. Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.

Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки.

Читайте также:  Новое основание прекращения поручительства в кредитных правоотношениях

Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц.

После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.

Места для парковки - отдельный объект недвижимости

Процесс создания плана включает:

  1. Определение расстояния между точками парковочных мест.
  2. Расстояние между долговременными метками.
  3. Закрепление границ объекта недвижимости.
  4. Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.

После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.

Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.

Для заказа описанных действий, следует предоставить эксперту, такие документы, как:

  • Документы, подтверждающие право на осуществление подобных действий: право требования, договор инвестирования, договор купли-продажи, ДДУ.
  • Проектные документы на объект. Тут должны быть поданы следующие данные: месторасположение паркинга, адрес, краткое описание.
  • Паспорт лица, заказывающего документ.
  • Акт приема-передачи машиноместа от застройщика.
  • Выписку из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Срок готовности документа зависит от загруженности специалиста. Часто есть возможность заказа срочного изготовления, что, естественно, будет стоить дороже.

Важно! Оптимальный вариант, когда застройщик или ГСК готовит тех. план на весь паркинг и находящиеся в нем машиноместа.

По вновь построенным объектам он необходим для предоставления в органы, выдающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее, указанный орган в порядке межведомственного взаимодействия передает тех.

план и разрешение на ввод в Росреестр, где осуществляется постановке паркинга и машиномест на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа

Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся.

Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:

  1. Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
  4. Тех. план.
  5. Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.

Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.

Регистрация машиноместа в ГСК

Места для парковки - отдельный объект недвижимости

Обязательный пакет документов:

  1. Землеотводные документы.
  2. Проектная документация, необходима для подготовки тех. плана.
  3. Акт госприемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  4. Приказ о подтверждении регистрации ГСК как юр лица.
  5. Разметка и план паркинга, который также необходим для подготовки тех плана, должен быть заверен председателем кооператива.
  6. Тех. план гаража.

Кроме того, у председателя ГСК нужно взять:

  • Свидетельство о регистрации ГСК.
  • ИНН кооператива, копия его должна быть нотариально заверена.
  • Устав кооператива.
  • Опись общего имущества, находящегося в собственности ГСК.
  • Справка-подтверждение, что заявитель член кооператива и внес паевые взносы в полном объеме.

Машиноместо возле многоквартирного дома

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

  1. Вместимость более 50 мест.
  2. Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Для узаконивания парковки требуется подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует обращение в ГИБДД и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Важно! Получать согласие указанных органов не является обязательной нормой, но чтобы избежать неприятностей, это все же лучше сделать.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

Вывод

Машиноместо на паркинге – это отменный вариант хранения своего ТС. Не нужно придумывать, из чего построить гараж и, вообще, заниматься этим. Теперь, когда появилась возможность законного оформления права собственности – такой вариант выбирает все больше людей.

Оформление машиноместа в собственность в 2020 году

Время чтения: 5 минут

Со вступлением в действие Федерального закона №315 «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ» оформление машиноместа в собственность в 2021 году стало реальной задачей.

Теперь специально отведенные места для парковки автомобилей обрели статус недвижимого имущества, которое можно купить, продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, передавать по наследству или дарить.

В случае изъятия участков с парковочными местами для государственных или иных нужд владельцам выплачивается компенсация.

Места для парковки - отдельный объект недвижимости

Что представляет собой машиноместо

Регистрация машиноместа в собственность производится в том случае, если оно является частью какого-либо сооружения или специально отведенной площадки для хранения транспортных средств. У него должны быть четко распознаваемые границы в виде конструктивных элементов здания или разметки.

Точные координаты расположения парковочного места вносятся в реестр недвижимого имущества. Нельзя оформить в собственность места стоянки автомобилей:

  • во дворах жилых домов;
  • на обочинах дорог;
  • прочие парковки общего пользования.

Раньше допускалось только оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге или в другом сооружении с капитальными стенами: в гаражах, боксах, многоуровневых парковках. В настоящее время появилась возможность законно владеть площадкой для стоянки без стен, обозначив ее границы на местности, при условии, что она зарегистрирована в ЕГРН.

Учет подобного объекта недвижимости ведется дополнительно к регистрации капитального сооружения, частью которого является место для парковки.

Шлагбаумы, проезды, приборы освещения и различные коммуникации являются общей долевой собственностью владельцев парковочных площадок.

Как получить права на машиноместо

Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре. Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы.

Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:

  • минимум 5,3х2,5 м;
  • максимум 6,2х3,6 м.

Места для парковки - отдельный объект недвижимости

Оформление машиноместа во дворе

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:

Оформление парковочного места: пошаговая инструкция

Для автовладельцев, особенно в мегаполисах, да и просто в крупных городах, всегда актуальна проблема парковки. Многим хотелось бы закрепить за собой определенное место во дворе, и теперь это можно сделать по закону.

Места для парковки - отдельный объект недвижимости

Что можно делать с парковочным местом?

Владелец парковочного места имеет право продавать, дарить, передавать его по наследству, сдавать, оставлять в залог, в общем, распоряжаться им как любым другим недвижимым имуществом.

Читайте также:  Карательные меры будут в большей степени уводить бизнес в тень

В случае необходимости освободить территорию, на которой расположено место, для иных нужд городские власти должны выплатить ему компенсацию.

Но владение машино-местом накладывает и определенные обязанности: владелец платит за него налог.

Что можно считать машино-местом?

К машино-местам не относятся произвольные части территории во дворах жилых домов или у дороги.

Однако по новым правилам машино-местом необязательно считается место в подземном паркинге, гараже или боксе.

Парковочное место может не иметь стен, однако оно должно находиться в пространстве, специально предназначенном для стоянки автомобилей, быть зарегистрировано в ЕГРН и иметь чёткие границы.

Как обустроить парковку у дома

Конечно, современные многоквартирные комплексы строятся уже с учетом парковочных площадей – покупая в них квартиру, можно также дополнительно приобрести и место для парковки. Тем, кто живет не в таком здании, обеспечивать себе машино-место придется самостоятельно, внеся территорию в ЕГРН, тем самым дав ей статус официальной парковки.

По умолчанию общая парковка во дворе, как и вся территория, прилегающая к многоквартирному зданию, считается общей долевой собственностью его жильцов, на которую они могут заявить права. Для любых действий с этой территорией нужно сначала заручиться их одобрением на общем собрании.

(Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит муниципалитету – тогда получить её в собственность гораздо сложнее, но здесь речь ведется не об этом.)

Уже на данном этапе могут возникнуть сложности, поскольку при получении территории в общую долевую собственность, каждый жилец становится ответственным за её благоустройство и облагается налогом. Но преимущество, помимо парковочных мест, состоит в том, что никто не сможет начать во дворе строительство чего-либо без согласия жильцов.

Итак, порядок действий для оформления парковки в долевую собственность

Как сделать собственную парковку во дворе?

Места для парковки - отдельный объект недвижимости

Парковочные войны вносят раздор в отношения между соседями по всей стране. Наши города проектировались под гораздо меньшее количество автомобилей, чем есть сейчас. Итог – заставленные машинами дворы, газоны и детские площадки. Выход есть: государство предлагает способ, как оформить стоянку на придомовой территории, угодив всем.

Свод правил в области градостроения устанавливает рекомендуемое число парковочных мест при строительстве новых домов. С учетом того, что на 1000 жителей приходится около 343 личных автомобилей (на самом деле больше), застройщик должен предусмотреть размещение автомобилей 25% из них.

Однако нормы являются рекомендуемые, и многие застройщики их игнорируют. Обычно под парковку отдают большую часть двора новостройки, но в дорогих проектах предусматривается подземный паркинг.

Но что делать жителям старых домов, которые построены до начала всеобщей автомобилизации? А если застройщик никак не выделил парковочные места во дворе?

Вообще проблема автомобилизации не имеет однозначного решения. Минимальная площадь парковки на 1 автомобиль – 11,5 квадратных метров, а если в доме проживает 1000 человек, нужно где-то найти почти 4000 квадратных метров.

Для понимания, это кусок земли 10 x 40 метров (если ставить машины в 2 ряда, плюс еще проезд нужен).

Учитывая, что двор обычно общий для нескольких домов, а жильцов там гораздо больше тысячи, парковка превращается в нерешаемую проблему.

Но даже если такой кусок земли на придомовой территории найдется, его нужно оформить именно как парковку, что не так просто и не дешево.

Места для временной стоянки автомобилей во дворе считаются гостевой парковкой, а жильцы дома должны оставлять свои автомобили на специально отведенных для этого территориях. Такое весьма неоднозначное решение принял недавно Верховный суд.

Естественно, что на сегодняшний день никто не будет проверять, живет ли владелец оставленного авто в этом доме или приехал в гости. Но в будущем проблема может стать более серьезной. Например, в Москве на 5 миллионов зарегистрированных автомобилей приходится 200 тысяч машиномест и гаражей.

Оставить автомобиль на придомовой территории можно в 3 местах:

  • на гостевой парковке (по сути, это любое место во дворе, которое не мешает его жителям, не находится на газоне и не перекрывает въезд-выезд);
  • на постоянной парковке (это уже оформленная по всем правилам и размеченная зона);
  • на собственном машиноместе или в гараже.

Гостевая парковка – это те 1-2 «кармана» во дворе, которых всегда недостаточно. Как оказалось, ставить там авто на ночь нельзя, но это никого не останавливает.

Об оформлении постоянной парковки пойдет речь дальше. Она должна соответствовать СанПиН, быть оформленной по всем правилам, иметь соответствующее покрытие и разметку.

На гостевой и постоянной парковке нельзя «закрепить» за собой какое-то место, разве что в устной договоренности между жильцами. Но если оно будет оформлено уже как машиноместо, претензий к его владельцу точно не возникнет.

В большинстве случаев жители дома не против организовать постоянную парковку. Это дает массу преимуществ – можно установить шлагбаум и не пускать «чужих», можно брать деньги за парковку и т.д.

Оформляем постоянную парковку

Требования к участку

Выделение на придомовой территории постоянной парковке позволяет жильцам беспрепятственно ставить там свои автомобили и запрещать въезд для посторонних. Особенно это актуально в городах с платной парковкой на улицах.

Но согласно Своду правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» к постоянным парковкам выдвигаются определенные требования. Основное касается расстояния до домов и социальных объектов:

  • от жилых домов – от 10 метров (если мест для машин 10 или меньше); от 15 метров (если мест до 50); от 25 метров (если мест до 100); от 35 метров (если мест до 300); от 50 метров (если мест планируется более 300);
  • если это торец жилого дома без окон – от 10 метров (если мест для машин 50 или меньше); от 15 метров (если мест до 100); от 25 метров (если мест до 300).
  • для общественных зданий, образовательных учреждений и больниц автостоянки нужно отодвигать еще дальше;
  • открытые стоянки, рассчитанные более чем на 300 мест, можно размещать только за пределами жилой зоны.

Такие требования нужны, чтобы в случае чрезвычайной ситуации к дому могла беспрепятственно подъехать специальная техника.

Есть требования и к самим местам для стоянки автомобилей:

  • как минимум 10% мест должны предназначаться для водителей-инвалидам;
  • минимальные размеры одного места: 5 метров в длину и 2,3 метра в ширину (если водитель передвигается в инвалидной коляске, ширина увеличивается до 3,5 метров);
  • проезд должен быть шириной минимум 6 метров;
  • если многоквартирный дом выше 28 метров, на стоянке должно быть минимум 2 выезда;
  • для стоянок более чем на 100 мест, отдельные требования есть по дорожному покрытию.

Прежде чем приступать к организации постоянной парковки во дворе, нужно понять, есть ли на придомовой территории подходящий участок. Если двор небольшой и земли свободной нет, можно не начинать сложную процедуру, потому что проект не будет одобрен.

Процедура организации

Выделить зону для парковки во дворе не так прост, так как это требует согласия жильцов дома с одной стороны, и наличия определенных документов с другой.

Если разбить весь процесс по этапам, получится следующее:

Этап 1. Нужно удостовериться, что придомовая территория (земельный участок, на котором находится дом, двор и часть прилегающей территории) выделен в кадастре и оформлен в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома.

В случае, если земельный участок не выделен и относится к территории муниципального образования, процесс усложняется – нужно обращаться к кадастровому инженеру и в Росреестр. Об этом будет дальше.

Этап 2. Оформив придомовую территорию в общую долевую собственность (или если она была ранее уже оформлена), можно организовать общее собрание жильцов дома

Как оформить машино-место?

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, которые ввели понятие машино-места и отнесли его к объектам недвижимого имущества в случае, если его границы описаны в установленном порядке ( Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», далее — Закон № 315-ФЗ).

Читайте также:  Пару царапин и разбитые очки таксиста оценили в 10 тысяч рублей

Таким образом, владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также в отдельно стоящих автомобильных комплексах получили возможность их регистрировать как самостоятельный объект недвижимости, что позволяет на законных основаниях их дарить, продавать и передавать по наследству.

Данная норма не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

1. Что такое «машино-место»?

1.1. Понятие машино-места

Гражданский кодекс РФ определяет машино-место как предназначенное для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке ( ч. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Более детальное определение содержится в п. 29 ст.

1 Градостроительного кодекса РФ: машино-место — это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями ( ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

  • При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место применяется налоговая ставка в размере не более 0,3 % от его кадастровой стоимости.
  • Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве Российской Федерации применяется понятие «парковка (парковочное место)», которая располагается за пределами зданий, сооружений.

Границы парковки в соответствии с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются.  Парковка (парковочное место), являющаяся частью уличной сети и размещаемая, в том числе, в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости. Поэтому зарегистрировать право собственности на парковочное место нельзя.

Например, если во дворе перед домом есть асфальтированная площадка, на которой жильцы дома ставят свои автомобили, то такая площадка не подлежит оформлению в собственность как машино-место.

Подробнее

Парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Машино-место как объект недвижимого имущества должно обладать следующими признаками:

  • соответствие техническим параметрам, установленным Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места»; Подробнее
    • минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м;
    • максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.

    Машино-место. Новый объект недвижимости. Для начинающих риэлторов

    Приветствую вас, уважаемые риэлторы! Жизнь не стоит на месте, постоянно происходят всякие изменения, вот и появился новый вид объекта недвижимости – машино-место.

      Машино-местом называют часть территории, используемой только для парковки автомобилей, у которой отсутствуют строительные ограждения (стены, перегородки, перекрытия), ее границы обозначены в кадастровом учете.

    Парковочное место  клиенты продавали и раньше, но эта продажа была не совсем  законной, так как не было четких понятий, что продается и где продается, за что, собственно заплатили немалые деньги.

    Человек покупал как бы условное место доя стоянки своего автомобиля.

    С первого января 2017 года принят и начал действовать  ФЗ-315 «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса РФ и отдельные законодательные Акты РФ».

    Риэлторам прибавилось работы и это очень хорошо!

    Есть несколько видов автостоянок.

    Открытые автостоянки предполагают место для парковки машин, огражденное по периметру, либо без ограждения. Разграничение такого паркинга состоит лишь из разметки. Экономичный вариант автостоянок, отличается малой стоимостью парковки. Эти парковки доступны большинству автовладельцев.

    Закрытые автостоянки это улучшенный вариант автостоянки с обязательным ограждением по краям. Имеется шлагбаум, охрана, камеры наблюдения. Основным преимуществом для счастливых обладателей этих стоянок является наличие крыши и защита машины от внешнего воздействия.

    Государство так и не признало машино-место вне зданий и сооружений объектом недвижимости, это тожн надо принять к сведению, уважаемые риэлторы!

    Надземная многоярусная парковка одна из наиболее совершенных способов решения проблемы парковки. Она решает вопрос нехватки земли, существенно увеличивая количество мест для парковки.

    Ну и самым удачным вариантом является автоматизированная многоуровневая парковка.

    Наличие лифтов заменяет парковку владельцем транспортного средства на парковку машины подъемником, что позволяет экономить время и увеличить количество машин для парковки. Этот вид парковки подойдет для водителей среднего класса.

    Подземная автостоянка располагается в цокольном или подвальном не выше 2 м от уровня земли. Это самый дорогой вид парковки автомобилей, к тому же имеет ограниченное количество парковочных мест.

    В начале 2017 года вышел закон об объявлении Машино – места официальным объектом недвижимости. Если Машино-место имеет признаки помещения (изолировано, имеет перегородки), то может быть оформлено в качестве объекта недвижимости, в противном случае к отношениям применяется нормы об общей долевой собственности.

    Для признания объектом недвижимого имущества, Машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет. Машино-место может стать предметом ипотеки наравне с другими объектами недвижимости.

    А при расчете налога на имущество физических лиц за Машино-место используется налоговая ставка в размере не более 0,1% от его кадастровой стоимости.

    При оформлении Машино-мест в долевую собственность хозяин не получает определенное место, а имеет возможность поставить авто на любую платформу. При оформлении Машино-мест как объектов недвижимости это чаще всего очерченное место парковки.

    Объект ставится на кадастровый учет, выдается кадастровый паспорт, определяется местоположение, границы, площадь. Смена права собственности при продаже Машино-места оформляется так же, как при сделках с остальными предметами недвижимости.

    Каждый автовладелец самостоятельно решает, какой вариант ему больше подходит.

    Возможно заключение договора дарения на Машино-место, это наиболее популярный в настоящее время способ оформления сделок с общедолевым правом. Если участники сделки являются родственниками, договор дарения не облагается налогами или сборами.

    Если гражданин захочет передать в залог Машино-место с целью получения денежных средств, то никаких проблем также не возникнет. Регистрация залога производится в соответствии с законодательством.

    Машино-место обычно продается и рекламируется вместе с квартирой, но по отдельной сделке и цене, но бывает, что этот объект выступает как самостоятельный объект купли-продажи.

    Чтобы выделить каждое Машино-место в отдельный объект недвижимого имущества, путем «выделения доли в натуре», проводится общее собрание участников долевой собственности, составляется протокол общего собрания с изложением решения о перерегистрации паркинга.

    После этого необходимо полностью перерегистрировать здание паркинга, так как текущий вариант учёта будет аннулирован; оплатить услуги кадастрового инженера. В техническом плане машино-место будет обозначено как обычная геометрическая фигура.

    Для предъявления в Росреестр Протокола общего собрания будет достаточно для внесения в ЕГРН машино-места, при этом согласия всех совладельцев уже не потребуется.

    Вариант оставить все как есть, тоже возможен, при продаже доли собственник извещает остальных дольщиков о намерении продать свою долю.

    Приобретение Машино-места для инвестиций наиболее выгодно будет на этапе строительства, так как цены на этапе котлована минимальны.

    В центре больших городов Машино-места очень востребованы, так как катастрофически не хватает парковочных мест.

    Прибыльность сдачи в аренду Машино-мест гораздо ниже, чем доход от перепродажи Машино-места к моменту заселения жилого комплекса.

    Машино-место можно подарить, продать, обменять – все сделки с машино-местом предполагают нотариальное заверение.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *