Опасные заблуждения о договорах.

Заблуждением называют такое состояние, при котором человек полагает, что знает достоверные сведения, однако на самом деле они не соответствуют действительности. Оно может возникнуть по разным причинам.

Опасные заблуждения о договорах.

В обычной жизни заблуждение часто связано с недостатком знаний в какой-то сфере. Некоторые недобросовестные граждане пользуются этим и совершают различные противоправные действия.

В результате находящийся в заблуждении человек лишается имущества, денег и других ценностей. Зачастую на практике используется умышленное введение в заблуждение.

В УК РФ оно признается способом совершения разных преступлений. Примером может служить мошенничество.

Введение в заблуждение потребителя

В настоящее время права и интересы покупателей защищаются несколькими нормативными актами. Одним из основных является ФЗ № 2300-1. Перечень возможных способов защиты потребительских прав содержит именно этот закон.

  • Введение в заблуждение имеет место, если информация о товаре, предоставленная покупателю, не соответствует действительности. В качестве примеров можно привести такие действия продавца:
  • · умышленное преувеличение достоинств изделия;
  • · предоставление недостоверных сведений о качестве товара или сроке годности;

Органом, уполномоченным контролировать соблюдение продавцами требований законодательства, является Роспотребнадзор. Именно в эту структуру можно обратиться при выявлении факта введения в заблуждение.

В УК ранее действовала ст. 200. В ней устанавливалось наказание за различные действия, в том числе и введение покупателя в заблуждение. Однако в 2003 г. она была отменена. В настоящее время ответственность за введение в заблуждение покупателя предусмотрена в КоАП и ФЗ № 2300-1.

Опасные заблуждения о договорах.

Договорные отношения

При заключении сделок стороны, как правило, оформляют письменное соглашение. В нем прописываются основные условия сотрудничества, правила урегулирования споров.

Если один участник отношений выяснит, что был введен в заблуждение, он вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Между тем при совершении такого действия нужно учесть ряд нюансов.

Во-первых, факт введения в заблуждение необходимо доказать. На практике это сделать достаточно сложно.

Во-вторых, во многих случаях закон предусматривает претензионный порядок урегулирования конфликта.

Это означает, что при обнаружении факта введения в заблуждения потерпевшая сторона должна направить другому участнику сделки претензию с предложением выполнить обязательства или расторгнуть договор со всеми последствиями, вытекающими из этого.

Если ответ будет неудовлетворительным или не будет получен вовсе, пострадавший субъект может идти в суд. К своему иску ему нужно приложить все документы, подтверждающие соблюдение претензионного порядка.

Такие споры считаются одними из самых сложных в практике судов. Основные проблемы связаны со сбором доказательной базы.

Необходимо также помнить, что закон устанавливает трехлетний срок давности по искам о введении в заблуждение. Отсчет начинается с даты заключения сделки.

Опасные заблуждения о договорах.

Введение следственных органов в заблуждение

Оно может быть умышленным или непреднамеренным. В последнем случае речь идет о ситуациях, когда потерпевший, испытав сильный стресс, не может точно вспомнить события или их последовательность, путается в показаниях. В таких случаях следователю необходимо правильно оценить состояние лица, при необходимости назначить медосвидетельствование.

Умышленное введение в заблуждение осуществляется обычно подозреваемыми и обвиняемыми. Причина достаточно проста и понятна – избежать ответственности. Между тем на практике нередки случаи введения в заблуждение суда или следствия свидетелем или даже самим потерпевшим. Причин этому может быть множество.

Обычно, умышленное направление уполномоченных органов по ложному пути обуславливается страхом перед возможной местью со стороны преступника или его знакомых/родственников. Свидетели иногда вводят в заблуждение должностных лиц, чтобы опорочить невиновного или, наоборот, спасти от ответственности виновного. Все эти и подобные действия являются незаконными.

В УК предусмотрено наказание за предоставление ложной информации.

Какие существуют способы защиты?

В законодательстве предусмотрена уголовная, административная и гражданско-правовая ответственность за введение субъекта в заблуждение.

Опасные заблуждения о договорах.

  1. Как выше говорилось, в ФЗ № 2300-1 закреплен перечень способов защиты потребительских прав. К примеру, покупатель может:
  2. · потребовать замены некачественного товара качественным;
  3. · соразмерного снижения цены изделия;
  4. · бесплатного устранения выявленных дефектов;
  5. · возмещение сумм, потраченных приобретателем на самостоятельный ремонт товара.

Если продавец скрыл от покупателя информацию о дефектах изделия, устранить которые невозможно без повреждения предмета или изменения его назначения, свойств и пр., потребитель может расторгнуть договор и потребовать компенсации уплаченной стоимости.

Денежные взыскания

В КоАП присутствует ст. 14.7. Согласно ей, за введение покупателя в заблуждение по поводу свойств изделия предусмотрен штраф для:

· граждан – 3-5 тыс. р.;

· должностных лиц – 12-20 тыс. р.;

· юрлиц – 100-500 тыс. р.

Опасные заблуждения о договорах.

Как защитить свои права?

Обобщая вышесказанное, можно составить небольшую инструкцию для тех, кто стал жертвой ведения в заблуждение. Схема действий может отличаться в зависимости от характера правоотношений, в которых участвует субъект. Если рассматривать пример с потребителем, то необходимо:

1. Написать жалобу на имя директора магазина (производителя). В ней следует описать свои претензии и выразить одно из требований, предусмотренных ФЗ № 2300-1.

2. Написать жалобу в территориальное отделение Роспотребнадзора. Заявление направляется в этот орган, как правило, в случае, если предыдущий шаг не дал результатов. В жалобе можно не описывать событие, а лишь указать, что претензия была оставлена без внимания. Ее, соответственно, нужно приложить к заявлению.

3. Одновременно потерпевший может подать иск. Цель обращения в суд – взыскание расходов в принудительном порядке. Если продавец оказался мошенником, то целесообразно заявить в полицию. В таком случае на него будет заведено уголовное дело. Заявитель при этом вправе в рамках производства подать гражданский иск.

Опасные заблуждения о договорах.

Особенности доказывания

Если предметом претензии является некачественный товар, следует сделать фотографию и приложить ее к заявлению. Кроме этого, необходимы документы, доказывающие факт приобретения (чек, квитанция, счет и пр.).

Желательно также заручиться поддержкой свидетелей. Можно взять с них письменные объяснения или пригласить в суд.

Заблуждение и обман: в чем разница?

В ГК РФ присутствует ст. 178. В ней закреплены основания признания недействительности сделки. Среди них указаны обман и существенное заблуждение.

Зачастую эти понятия используются как синонимы. К примеру, в ст. 14.7 КоАП заблуждение считается формой обмана. Однако в некоторых нормативных актах эти термины отделены друг от друга.

https://www.youtube.com/watch?v=O6jLDmMYWXo

Если говорить о практике применения положений 178 статьи ГК, необходимо учесть, что в них речь не о введении в заблуждение, а о самостоятельном неверном понимании ситуации. Другими словами, у человека сформировались собственные представления о чем-либо без постороннего влияния.

Отличия обмана и заблуждения объяснить довольно проблематично. Тем не менее выделить некоторые специфические черты все-таки можно.

Заблуждение, к примеру, может возникнуть вследствие умышленных действий другого лица или может носить непреднамеренный характер. Обман, в свою очередь, всегда совершается с умыслом. То есть, субъект намеренно предоставляет другому лицу ложные сведения.

Информация, которая приводит к заблуждению, имеет двойственный характер. В обычных условиях на основании сведений можно сделать и правильный, и неправильный вывод. Информация, полученная вследствие обмана, однозначно формирует у человека неверные представления о предмете.

Опасные заблуждения о договорах.

При заблуждении лицо может быть активной или пассивной стороной. Он может быть введен в заблуждение; у него могут сформироваться неверные представления под влиянием другого лица. При обмане сторона, предоставляющая ложную информацию, всегда активна.

Заключение

Обобщая сказанное, можно заключить следующее. Если полученные сведения позволяют сделать и правильные, и неверные выводы, то имеет место заблуждение. Если же информация однозначно не соответствует реальному положению дел, налицо обман.

Поскольку в некоторых нормативных актах не предусматривается существенная разница между этими терминами, доказывать, какой конкретно способ нарушения прав использовало другое лицо, нецелесообразно. Важно доказать, что ущемление интересов имело место.

Отказ в регистрации из-за «введения в заблуждение». Что это значит?

Введение в заблуждение — вторая по частоте причина отказов при регистрации товарных знаков.

Введение в заблуждение как причина для отказа означает, что, по мнению экспертизы Роспатента, название или изображение, которое вы хотите зарегистрировать в качестве товарного знака, вызовут у покупателя неправильные ассоциации или попросту собьют его с толку.

Регистрация таких товарных знаков запрещена: таким образом законодательство защищает потребителя от заведомо ложной информации о продукте и его производителе, а вас как будущего владельца товарного знака — от проблем с судебными тяжбами, которые могут возникнуть, если потребители сочтут себя обманутыми.

Как понять, может ли ваше обозначение «ввести потребителя в заблуждение» и грозит ли ему отказ в регистрации в соответствии с п.3 ст.

1483 Гражданского Кодекса? Чтобы разобраться во всех тонкостях и взглянуть на этот вопрос глазами эксперта Роспатента, пришлось бы изучить раздел о введении в заблуждение подробных Рекомендаций Роспатента по отдельным вопросам экспертизы заявленных обозначений (утв. Приказом Роспатента № 39 от 23.03.2001 г.

Читайте также:  В коап ввели для компаний новые штрафы до 1 млн рублей

), который занимает более 200 листов, и лет 5-10 поработать, применяя их на практике. К слову, не все случаи так уж очевидны, и иногда даже Роспатент принимает противоречивые решения.

NIVEA vs LIVIA: как оспаривали регистрацию клона косметического брендаКомпании ООО «БРК-Косметикс» удалось зарегистрировать в Роспатенте товарный знак LIVIA, несмотря на то, что графически он напоминал товарный знак NIVEA.

Однако немецкая компания Байерсдорф, владеющая правами на NIVEA, с таким решением Роспатента не согласилась и приняла решение об оспаривании регистрации LIVIA.

В итоге, Президиум Высшего арбитражного суда РФ признал, что знаки похожи между собой до степени смешения и постановил, что использование товарного знака LIVIA может ввести покупателя в заблуждение. Правовая охрана товарного знака LIVIA была прекращена.

https://www.youtube.com/watch?v=ThOX4_rBi6k

Но оставим в стороне сложные юридические коллизии — есть ошибки, которых следует избегать в 100% случаев, потому что они однозначно приведут к отказу в регистрации вашего товарного знака. Вам следует проявить осторожность и более внимательно проанализировать ваше обозначение, если в нем есть указания на:

  • Вид (основное качество) определенного товара.

Законодательство не позволяет регистрировать название определенного товара для идентификации товаров другой категории, если потребитель такой регистрацией может быть введен в заблуждение относительно свойств продукта.

Проще — нельзя позволить потребителям клеить на водку этикетки с надписью «вода», поскольку потребители, в таком случае, примут ее за другой товар.

В качестве примера, можно привести отказ в регистрации товарного знака «ТАН» в отношении химических продуктов, фармацевтических товаров, кофе, чая и пр. Как известно, ТАН — это один из видов кисломолочных продуктов.

По мнению Роспатента, регистрация такого товарного знака для других пищевых и химических продуктов вводит потребителя в заблуждение по поводу свойств товара. Суды поддержали вывод Роспатента (дело № А40-15367/2007).

  • Город, страну, область или регион (место происхождения товара).

Подробно тему использования географических названий в товарных знаках мы уже освещали на этой странице. Приведем еще несколько наглядных примеров, демонстрирующих возможность отказа в регистрации товарного знака по причине введения в заблуждение в отношении места происхождения товара:

Простой пример подобного кейса — отказ в регистрации товарного знака GENEVA на имя американской компании.

В данном случае, Роспатент руководствовался тем, что покупатель трансформаторов и распределителей тока под товарным знаком GENEVA может ошибочно предположить, что место производства товаров — швейцарский город Женева (GENEVA).

На самом же деле, американская компания-заявитель никакого отношения к Женеве не имеет, а следовательно, покупатель будет обманут (введен в заблуждение).

Следует отметить, что отказ в регистрации товарного знака по причине «введения потребителя в заблуждение» может относиться как ко всему обозначению в целом, так и к определенной его части.

Так, индивидуальному предпринимателю-россиянину было отказано в регистрации товарного знака, содержащего, помимо прочих элементов, выражение на французском языке «LE PLUS NOURRISSANT DES ALIMENTS FRANCAIS». В переводе это выражение означает «Самый питательный из французских продуктов» и указывает на место происхождения продукта — французский («FRANCAIS»).

Выводы Роспатента подтвердили и суды, ведь производителем продукции является российский предприниматель и информация о «французских» корнях товаров не соответствует действительности (дело № А40-1670/09).

Принимая решение об отказе в регистрации по подобным основаниям, эксперт Роспатента также должен ответить на вопрос, воспримет ли покупатель географическое название как место производства товара или поймет, что оно фантазийное.

В частности, обозначения «Северный полюс» для мороженого или «Старый Арбат» для вина — примеры фантазийных обозначений с использованием географических указаний. Регистрация таких товарных знаков в Роспатенте вполне может состояться.

Самый неоднозначный аспект. В Рекомендациях Роспатента не расшифровывается, что нужно понимать под введением в заблуждение относительно изготовителя товаров. Поэтому критерии формируются судебными решениями.

В качестве яркого примера из практики, можно привести попытку одной российской компании зарегистрировать на свое имя товарный знак «Центральный детский мир на Лубянке». Частью знака также служило графическое изображение, которое очень напоминало известное здание «Детского мира» на Театральном проезде, 5.

Роспатент и суды обоснованно сочли, что такое обозначение вызывает у потребителя однозначные ассоциации с магазином «Детский мир», который представляет собой крупнейшую в России сеть магазинов товаров для детей.

Заявитель к этой сети магазинов не имеет никакого отношения, а потому в регистрации товарного знака должно быть отказано.

Однако решения Роспатента суды поддерживают не всегда.

VACHERON CONSTANTIN: швейцарские часы и одежда класса люксТоварный знак VACHERON CONSTANTIN для одежды класса люкс был зарегистрирован Роспатентом, несмотря на то, что на момент регистрации соответствующий бренд уже был широко известен и зарегистрирован в отношении швейцарских часов. Компания-правообладатель знака в отношении часов с решением Роспатента не согласилась и обратилась в Палату по патентным спорам с требованием прекратить правовую охрану товарного знака. Палата по патентным спорам правообладателю отказала, сославшись на неоднородность товаров. Однако суды последующих инстанций решение Палаты не поддержали, постановив, что регистрация знака российской компанией может быть актом недобросовестной конкуренции, а также может ввести покупателя в заблуждение относительно товара и его производителя.

Резюмируя, стоит отметить следующее:

  • перед подачей заявки в Роспатент, стоит убедиться, что ваша заявка не противоречит базовым правилам, раскрытым в данной статье. Если они нарушены, проблемы с регистрацией возникнут с высокой вероятностью.
  • если случай не столь очевиден, и явного нарушения нет, процесс регистрации может завершиться успешно, однако будет обременен рисками отказа, и стоит заранее подумать о том, как вы будете его преодолевать.

ИТОН: как защищали бренд чая и кофеПервоначально, Роспатент отказал в регистрации товарного знака «ИТОН» для чая и кофе. Причина отказа — покупатель может подумать, что чай и кофе произведены в одноименном поселении Итон под Лондоном (Великобритания).

Однако производитель, доказывая возможность регистрации интересующего его товарного знака, предоставил данные о том, что в этом английском местечке не производят ни чай, ни кофе. Дополнительно проведенные опросы общественного мнения показали, что 90% опрошенных даже не знают о существовании такого городка.

В итоге, Палата по патентным спорам признала, что товарный знак можно зарегистрировать.

Важно помнить, что иногда решение эксперта Роспатента бывает сложно предсказать. Не все случаи четко прописаны в Рекомендациях, а некоторые из кейсов и просто дискуссионны.

Принимая решение о регистрации либо об отказе в регистрации товарного знака, эксперт работает не со свершившимся фактом (на вас уже подали в суд за введение потребителя в заблуждение и недобросовестную рекламу), а с предположением, руководствуясь своим мировоззрением и пониманием психологии покупателя.

Поэтому результат экспертизы не всегда может быть объективно спрогнозирован, а переписку с Роспатентом после отказа стоит воспринимать как аргументацию своей позиции, которая вполне может отличаться от мнения экспертов.

Популярные юридические заблуждения граждан. Разрушение мифов

Нашла у kabzon интересный юридический ликбез,один из пунктов я не знала,  читайте,  может еще кому пригодится.

1. Закон обратной силы не имеет. – не совсем правда.

[Нажмите, чтобы прочитать]

Что такое обратная сила ? Это дейстие вновь принятого закона на те отношения, которые были до его принятия. Например, нельзя ввести налог на воздух и взыскать его с Вас с момента рождения (хотя многие ждут этого от нашего государства).

Итак, по общему правилу он не имеет обратной силы только в том случае, если ухудшает положение граждан (поэтому, как правило, это утверждение верно для гражданского и семейного права, т.к. права одного гражданина напрямую связаны с правами другого, но в рамках смягчения ответственности действует в уголовном и административном праве).

В административном и уголовном праве закон, смягчающий ответственность имеет обратную силу. (пример обратной силы закона Ст. 10 УК РФ 1.

Уголовный закон, устраняющий преступность деяния, смягчающий наказание или иным образом улучшающий положение лица, совершившего преступление, имеет обратную силу, то есть распространяется на лиц, совершивших соответствующие деяния до вступления такого закона в силу, в том числе на лиц, отбывающих наказание или отбывших наказание, но имеющих судимость. Уголовный закон, устанавливающий преступность деяния, усиливающий наказание или иным образом ухудшающий положение лица, обратной силы не имеет. Если новый уголовный закон смягчает наказание за деяние, которое отбывается лицом, то это наказание подлежит сокращению в пределах, предусмотренных новым уголовным законом).

2. Повестки вручаются только за 10 дней – неправда. (вообще, непонятно откуда возникло это заблуждение

[Нажмите, чтобы прочитать]

) – по факту повестки вручаются «от фонаря» иногда за день до или через неделю после заседания.

3. Можно подарить что-либо, а потом передумать и забрать обратно. Обидеться на одаряемого, например. – Неправда.

Читайте также:  Сохранить и расширить бизнес в кризис

[Нажмите, чтобы прочитать]

В этом вопросе намного лучше обывателей разбираются дети в детском саду, которые четко Вам пояснят «Подарки – не отдарки» и будут полностью правы. По своей сути дарение это то же, что и продажа, но только без денег.

По сути есть несколько оснований для отмены дарения — это общие основания недействительности сделок (подарки сумасшедших, невменяемых, дарение под влиянием угрозы, насилия, обмана) и Статья 578 ГК, где есть условия, что дарение можно отменить после посягательства на жизнь дарителя,Ю его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, кроме того, Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (например, на использует подаренную ему картину Пикассо в качестве разделочной доски). Еще в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Пруфы: гуглить по словам «гк рф часть 1» (статьи 166-181), «гк рф статья 578»..

4. Долговая расписка заверяется нотариусом, иначе недействительна – неправда. И очень опасная неправда.

[Нажмите, чтобы прочитать]

Почти еженедельно ко мне на прием приходят граждане, с которых взыскивают в судах по простым письменным распискам деньги, потому что они думали, что это несерьезно.

Статья 808 ГК РФ Форма договора займа — Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

Так что даже в шутку написав другу расписку, что я Вася Пупкин взял у Коли Писяева в долг один миллион рублей до 2017 года, Вы реально можете оказаться должны эти деньги. Иногда ситуация небезнадежна и удается доказать безденежность расписки, но я бы не стал на это особо расчитывать.

5. Адвокаты бывают частные и государственные. – Неправда.

[Нажмите, чтобы прочитать]

не бывает государственных адвокатов. В соответствии со ст. 3 закона об адвокатуре, «Адвокатура является профессиональным сообществом адвокатов и как институт гражданского общества не входит в систему органов государственной власти и органов местного самоуправления».

Адвокаты, которые бесплатно предоставляются гражданам – те же самые частники, которые записались в списки по оказанию бесплатной помощи. Кстати, адвокатам эта бесплатная помощь, естественно, оплачивается, но не как зарплата, а за дни участия.

Правда есть один нюанс, что в рамках дежурств в основном вызывают адвокатов, которые не мешают следствию работать. Когда-то и меня вела дорога приключений, поэтому я вписался в график адвокатских дежурств.

В городе меня пригласили за 4 года всего 5 раз, потому что, так как я работал не со следствием, а против него, про меня тут же напели во все отделы, что лучше бы меня не вызывать. Хотя я лично знаю нескольких адвокатов, которые умудряются не сильно вредя следствию действительно помогать людям, но эти люди скорее исключение.

6. Можно отвести судью от участия в деле просто, если судья не нравится – Неправда.

[Нажмите, чтобы прочитать]

в кодексах установлены правила, когда может быть заявлен отвод.

судья не может рассматривать дело и подлежит отводу, если он 1) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, свидетеля, эксперта, специалиста, переводчика; 2) является родственником или свойственником кого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей; 3) лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности. – других оснований нет. Поэтому хоть право на отвод и объясняется в каждом суде, на самом деле толку от него очень мало.

7. Обязательность рассмотрение дела именно после 3-х неявок ответчика – неправда

[Нажмите, чтобы прочитать]

«Три раза не явился, всё, будут слушать без него»! Иногда дела рассматривают и после первой неявки, а иногда откладывают по 5 раз. Решение о рассмотрении или нерассмотрении дела судья принимает самостоятельно. Три переноса в законе не закреплены нигде.

8. Государство должно вернуть 13% от суммы, потраченной на покупку квартиры, даже если покупатель ни дня официально не работал и ни копейки налогов не заплатил – Неправда.

[Нажмите, чтобы прочитать]

Претендовать на налоговый имущественный вычет можно только при условии, что с момента возникновения права на вычет до момента обращения за ним человек работал или получал иной доход, с которого отчислялся подоходный налог (те самые 13%), причем делается этот вычет только один раз в жизни (кроме тех, кто делал первый вычет до 2001 года).

9. Представители банка или коллекторского агентства могут прийти домой, описать/арестовать/забрать все ценное имущество. – Неправда.

[Нажмите, чтобы прочитать]

Они любят этим пугать доверчивых граждан, но этими правами обладают только приставы и только в рамках закона и только после вынесения решения суда.

10. За любое действие, которое Вам не понравилось, можно взыскать моральный вред. Например, за поцарапанную машину. – Неправда.

[Нажмите, чтобы прочитать]

Моральный вред на практике взыскивается по закону о защите прав потребителя, за нарушение трудовых прав, за физический вред, за оскорбление, еще за ряд действий, но далеко не за все. Например, моральный вред с виновника в ДТП без пострадавших за вред имуществу не взыскивается, хотя всем очень бы этого хотелось.

11. Друг не вернул кредит, а ты у него — поручителем? Плохо. Но по закону с тебя не могут взыскать более половины, а вторую — должны взыскивать с него. – Неправда.

[Нажмите, чтобы прочитать]

Обычно идет солидарная ответственность поручителей. То есть, если банку удобней взять деньги целиком с поручителя, то он возьмет их в полном объеме с поручителя, а у поручителя потом возникнет право требовать эти деньги с должника. В общем, очень опасно это – быть поручителем.

12. Если не буду получать повестку в суд, дело без меня не рассмотрят – Неправда.

[Нажмите, чтобы прочитать]

Очередное очень опасное заблуждение, так как, пропустив участие в суде первой инстанции, во второй инстанции часто гораздо сложнее доказать свою правоту.

13. Любой суд может пройти за 1,5 часа, так как даже самые сложные дела по телевизору разбирают именно столько – Неправда.

[Нажмите, чтобы прочитать]

К сожалению, по телевизору показывают именно шоу, а на деле многие суды идут не один месяц или даже не один год.

14. Если расторгнуть кредитный договор с банком, то возвращать деньги не нужно – неправда.

[Нажмите, чтобы прочитать]

При расторжении договора стороны возвращаются в положение, в котором они были до заключения договора, то есть Вы без денег банка, а банк со своими деньгами.

15. Банкротство физических лиц проводится бесплатно — неправда

[Нажмите, чтобы прочитать]

– удивительно, но с момента принятия закона прошло всего ничего, а народ уже состряпал миф. Конечно же, это неправда. Начиная с госпошлины, публикаций в Коммерсанте, оплаты услуг арбитражного управляющего и т.д.

– за все надо платить. Если проводить банкротство физлица полностью самому без оплаты услуг юристов, то его себестоимость составляет от 60 до 80 т.р., под контролем юристов/адвокатов от 100 т.р.

(в небольших городах) и выше

Источник

[Нажмите, чтобы прочитать]

Так не бывает: 6 самых распространенных заблуждений о недвижимости

Однако существуют случаи, когда после заключения соответствующего договора даритель меняет свое мнение и сожалеет о совершенном им поступке. Законодатели предусмотрели возможность отмены дарения либо признания договора дарения недействительным, обращает внимание юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Мария Шмер. 

Так, например, в соответствующем договоре может быть предусмотрена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого. Впрочем, такая отмена не происходит автоматически, для этого необходимо волеизъявление наследников дарителя, подчеркивает эксперт.

Дарителю в любом случае придется предъявить в суде основания, согласно которым квартира должна быть возвращена ему. Решение суда будет зависеть от предоставленных сторонами дела доказательств.

Заблуждение 4: отказавшегося от приватизации можно легко выписать

Любопытно, чтособственники приватизированных квартир с удивлениемобнаруживают, чтожильцы, отказавшиеся в свое время от приватизации и прописанные в квартире, могут пользоваться ею бессрочно.  

В настоящее время ситуация обстоит следующим образом: лица, которые на момент приватизации обладали равными правами пользования квартирой или комнатой с человеком, ее приватизировавшим (сюда входят и жильцы, отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица, и жильцы, которые ранее уже использовали свое право на участие в приватизации другого объекта), сохраняют свое право пользования этой недвижимостью бессрочно, даже в случае ее продажи, фактически — до добровольного снятия с регистрационного учета, объясняет Копейкин. Выписать таких граждан из жилого помещения практически невозможно даже по решению суда.  

  • Да, если прописанный отказался от приватизации, его нельзя выселить и выписать, за ним сохраняется право пожизненно проживать в квартире за исключением случаев, когда такие категории лиц выезжают на постоянной основе проживать в другое место, и данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде, добавляет Сухов.
  • Заблуждение 5: раз оформлено на мужа, то жене не принадлежит
  • Нередко путаются в вопросах оформления и владения недвижимостью супруги, которые полагают, что при покупке недвижимости в браке, оформленной на конкретного супруга, второй теряет на нее права.
  • При покупке недвижимости в браке, если иное не предусмотрено договором между супругами, она является общей собственностью супругов без определения долей.
Читайте также:  Подробнее об отмене свидетельств о праве собственности

То есть на все приобретенное в браке недвижимое имущество распространяется режим совместной собственности, даже если титульным собственником обозначен один из супругов. Правда при разводе, квартиру, где титульным собственником является один из супругов, придется делить поровну в судебном порядке, предупреждает Модестова-Хорст.

Впрочем, не всегда имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов.

В частности, как указывает Шмер из «Инком-Недвижимости», имущество, приобретенное в период брака, но на деньги, вырученные от продажи актива, принадлежавшего одному из супругов до брака, не может считаться совместной супружеской собственностью, так как является личным имуществом этого супруга.

Кроме того, денежные средства на покупку квартиры могут быть получены одним из супругов по договору дарения (например, от родителей), и в этом случае такое имущество также не подчиняется режиму совместной собственности.

  1. «Однако в связи с тем, что семейное законодательство РФ предполагает режим совместной собственности для всего имущества, приобретенного в период брака, доказывать факт приобретения имущества за счет личных денежных средств одного из супругов придется в судебном порядке», — предупреждает собеседница агентства.
  2. Заблуждение 6: при сносе дома раздаем жилье всем желающим 
  3. Распространенным является заблуждение жильцов неприватизированных квартир в ветхих домах, что при сносе дома и переселении им должны улучшить жилищные условия, выдав по отдельной квартире каждой семье, которая там проживает.
  4. Расселение жилого помещения в связи со сносом, не является улучшением жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилом фонде, утверждает Модестова-Хорст.

Согласно действующему жилищному законодательству, по ее словам, им обязаны представить взамен сносимого иное благоустроенное жилье, по площади и количеству комнат равное расселяемому.

При этом количество семей, ведущих отдельное хозяйство в расселяемой квартире, не имеет правового значения.

Однако право продолжать состоять в очереди на улучшение жилищных условий за такими лицами сохраняется, подчеркивает собеседница агентства.

В целом же ведущая роль по вопросу переселения из ветхого жилья отводится муниципалитетам. «Они могут предоставить как две площади, так и одну. Все зависит от конкретного случая.

Например, бывает, когда за комнату без доплаты дают однокомнатную квартиру, и, наоборот, случается, что просят доплатить за лишние квадратные метры. Данные нюансы необходимо заранее проговорить с сотрудником департамента или муниципалитета, который ведет случай.

Каждая ситуация может интерпретироваться по-разному и точного ответа или прогноза никто дать не может», — объясняет Лунин из «Азбуки Жилья».

Недействительность сделки, заключенной под влиянием существенного заблуждения

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Сделки и сроки » Недействительность сделки, заключенной под влиянием существенного заблуждения

Сделки, заключенные под влиянием такого фактора, относятся к числу наиболее сложных.

Содержание

Несмотря на то, что в число основных принципов гражданского законодательства входит свобода договора, существует ряд исключений. К таковым относятся все случаи, при которых сделки признаются недействительными. Одним из них является ситуация, при которой действия стороны охватываются понятием «существенное заблуждение». Это основание установлено в ст. 178 ГК.

Понятие существенного заблуждения

Закон не содержит общего определения состояния существенного заблуждения. Однако исчерпывающий перечень его видов изложен в ч. 2 ст. 178 ГК. Сделки, совершенные под влиянием такового, могут признаваться недействительными в следующих случаях:

  • Если была допущена техническая ошибка (опечатка, описка), имеющая очевидный характер.
  • Если заблуждением охватывается предмет совершаемой сделки. Таковыми являются все существенные качества его качества. К ним могут относиться как наименование и количество товара по договору купли-продажи, так и целевое назначение передаваемого имущества в рамках иных соглашений.
  • Если возникает неверное понимание существа сделки. Примером может служить рента и аренда, в ситуации, когда сторона путает их. Другой такой ситуацией нередко выступают дарение и завещание.
  • Когда возникает заблуждение относительно другой стороны сделки. Примером может быть ошибочное исполнение долговых обязательств в пользу лица, не являющегося кредитором.
  • Когда имеет место заблуждение относительно обстоятельств, упоминаемых стороной в ходе сделки, либо очевидных для контрагента. Таковым не может признаваться мотив вступления в нее.

Учитывая эти случаи, под существенным заблуждением следует понимать действия стороны, совершенные в результате очевидных опечаток в тексте соглашения, либо являющиеся следствием неправильного понимания важных элементов сделки, определенных нормами закона.

Сложность оспоримости сделок, совершенных под влиянием заблуждения

Юридическое сообщество относит дела, связанные с признанием сделки, заключенной под влиянием такого фактора, недействительной к числу наиболее сложных.

Это связано с тем, что исковые требования, заявляемые в гражданском процессе, необходимо обосновывать и доказывать.

Если речь идет об объективных факторах, например, технических ошибках, то обеспечить положительный итог рассмотрения дела гораздо проще. Примером может выступать противоречие в договоре, касающееся методов определения денежных обязательств. Нередко стороны указывают стоимость единицы продукции или другого передаваемого объекта и их количества.

При этом, ошибка может касаться общей суммы, подлежащей уплате. В этой ситуации, очевидно, что передающая сторона ориентируется на получение определенного встречного предоставления, исходя из цены единицы, помноженной на количество.

Наиболее сложными случаями являются споры по делам, в рамках которых приходится доказывать наличие субъективных факторов, приведших к существенному заблуждению. В такой ситуации важно опираться на любые характеристики личности, приведшие к выполнению условий сделки под влиянием заблуждения.

Таковым может считаться возраст и другие особенности отдельного гражданина. При этом, не важен сам источник заблуждения. Это может быть, как собственная вина, так и информация получаемая от контрагента, либо от 3-го лица, которое связано со сторонами и которому истец доверял.

Если речь идет о признании сделок, совершенных под влиянием этих факторов, недействительными, необходимо обязательно привлечь квалифицированного представителя. Чтобы оценить его возможности, важно узнать об имеющемся аналогичном опыте и попросить в ходе консультации предоставить копии судебных решений, по делам, в которых потенциальный представитель принимал участие.

Основания для отказа в признании сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной

Помимо случаев, когда истцу и его представителю не удастся доказать действия первого под влиянием предусмотренных законом обстоятельств, предусматриваются ситуации, когда по заявлению будет отказано. Хотя, эти моменты могут быть установлены судом самостоятельно, они предоставляют ответчику шанс на эффективную защиту.

Если истцом в качестве основания заблуждения заявляется неверное понимание мотива совершенных действий, то в удовлетворении требований ему будет отказано.

В ситуациях, когда такой довод предъявляется вкупе с иными основаниями, то наличие такого обстоятельства не будет основанием для отказа.

Ч. 4 ст. 178 ГК предусматривается ситуация, когда ответчик согласен с теми условиями, представления о которых побудили истца вступить в сделку. В этом случае, решением суда истцу будет оказано. Однако оно будет служить основанием для исполнения обязательств перед истцом, исходя из условий, которые тот ошибочно представлял.

На практике это маловероятный сценарий, поскольку, при фактическом отсутствии предмета спора, судья настоит, а стороны не будут возражать, на заключении мирового соглашения, содержащего новые условия сделки. Этот документ будет иметь силу решения, а техническая процедура его составления и утверждения гораздо проще, нежели создание итогового судебного акта.

Ч. 5 ст.

178 ГК предусматривается основание отказа в тех случаях, когда заблуждение не может быть установлено любым другим гражданином, действующим в условиях обычной осмотрительности, применительно к существу и характеру сделки. При этом, лишь вправе применить эту норму, но не обязан устанавливать такие обстоятельства. Именно это правило предоставляет ответчику эффективно отвергать доводы истца.

Последствия признания сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной

В таких ситуациях действуют общие правила, определяющие последствия признания сделки недействительной. Предусматривается 2-сторонняя реституция, предполагающая возврат переданных объектов в натуре или в денежном эквиваленте.

Однако существуют и дополнительные правила. Одно из них защищает ответчика и предполагает возмещение последнему причиненного реституцией ущерба.

Другое правило защищает интересы истца. Согласно нему, ответчика обяжут возместить причиненные убытки, если он действовал недобросовестно. Под этим понимается заключение сделки, когда он знал, либо должен был знать о наличии у контрагента существенного заблуждения. К таким ситуациям относятся и любые обстоятельства заблуждения, на которые имел влияние истец.

При этом, это последствие может быть применено при заявлении последнего, если он докажет факт недобросовестности.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *