Новая редакция ГК РФ уже требует изменений?

Новая редакция ГК РФ уже требует изменений?Коллаж: Legal.Report

Президентский Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства поддержал обновленный проект поправок в часть первую Гражданского кодекса РФ о вещных правах. Законопроект был подготовлен Минэкономразвития России и затем доработан рабочей группой Совета по совершенствованию законодательства о вещных правах.

Целью законопроекта является устранение проблем, выявленных в ходе правоприменительной деятельности, связанных с определением правового режима недвижимого имущества, сообщили в аппарате председателя Совета Павла Крашенинникова.

Как отметил, представляя законопроект, руководитель рабочей группы Василий Витрянский, действующие положения Гражданского кодекса содержат следующее регулирование понятия недвижимой вещи: недвижимыми вещами признаются земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, а также иные объекты, неразрывно связанные с земельным участком, то есть объекты, перемещение которых без причинения им несоразмерного ущерба невозможно. Кроме того, к недвижимым вещам законом может быть отнесено иное имущество (статья 130 ГК РФ). Такое регулирование за несколько десятилетий действия продемонстрировало свою недостаточность. Важнейшее для гражданского оборота понятие недвижимой вещи является чрезвычайно расплывчатым и неопределенным, что влечет неоднозначное толкование на практике.

Так, судебная практика свидетельствует о том, что объекты, зарегистрированные в реестре как недвижимые вещи, зачастую признаются судами движимыми вещами или даже не вещами, а составными частями земельного участка (например, суды признавали, что не являются недвижимыми вещами асфальтированные площадки, заборы, оросительные системы и проч.). С другой стороны, судебная практика иногда признает недвижимыми вещами объекты, государственная регистрация на которые в реестре недвижимости отсутствует (например, недвижимостью признавались подъемные краны, производственное оборудование и проч.).

Кроме того, признание здания или сооружения самостоятельной недвижимой вещью не всегда оправданно. В частности, потребность в этом отсутствует в случаях, когда здание или сооружение возведено собственником земельного участка. В этом случае более приемлемым решением является квалификация такого рода построек в качестве составной части земельного участка, а не самостоятельных вещей.

Требуют разрешения на уровне законодательства и проблемы квалификации результата незавершенных строительных работ как недвижимой вещи.

Эти и другие проблемы правового режима недвижимого имущества призван решить представленный законопроект.

Ключевым видом недвижимого имущества признается земельный участок.

По общему правилу, любые постройки, возведенные на земельном участке, являются его составной частью, то есть не признаются самостоятельными недвижимыми вещами (так называемый принцип единого объекта, характерный для большинства ключевых зарубежных юрисдикций).

Постройки (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) могут признаваться самостоятельными вещами только в случаях, когда в соответствии с законом за лицом, не являющимся собственником участка, но возведшим постройку с согласия собственника, признается возможность приобретения права собственности на постройку, возведенную на чужой земле. К числу таких случаев будет относиться, в первую очередь, возведение построек арендатором земельного участка, который был предоставлен его собственником под строительство.

Законопроект исходит из нецелесообразности сохранения в качестве недвижимых вещей различных объектов, относимых сегодня к недвижимости в силу закона (воздушных и морских судов, судов внутреннего водного транспорта).

Новая редакция ГК РФ уже требует изменений?

Правила законопроекта о предприятиях рассчитаны на то, чтобы создать удобный правовой режим, благодаря которому участники оборота смогли бы одновременно передавать совокупность объектов гражданских прав, а также долги, связанные с предпринимательской деятельностью, организованной в форме некоего экономического и организационного единства (предприятия).

Законопроектом в ГК РФ вводится новая глава 6.

1, которая (по аналогии с главой 7, посвященной ценным бумагам) содержит детальное регулирование отдельных видов недвижимых вещей (земельных участков, зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и машино-мест, единых недвижимых комплексов).

Положения о каждом из указанных видов недвижимых вещей построены по следующему принципу: излагаются правила о возникновении соответствующих вещей, их физическом и юридическом изменении, а также о порядке прекращения отдельных видов недвижимого имущества.

Ключевым аспектом, который подчеркивается в положениях об указанных видах недвижимых вещей, является государственная регистрация первоначального права на объект. Именно с момента такой регистрации земельный участок, здание, помещение и проч.

считаются существующими как объект гражданских прав – недвижимая вещь.

Указанные нормы имеют своей целью недвусмысленно прояснить для правоприменительной практики целый ряд вопросов, касающихся момента и порядка признания тех или иных материальных объектов недвижимыми вещами.

  • Из новелл было отмечено следующее.
  • Положения о зданиях и сооружениях содержат новые для действующего гражданского законодательства правила о консолидации помещений в здании как способе юридического образования одной недвижимой вещи (здания) вместо поэтажной собственности.
  • В проект также включено правило о том, что если право собственности на земельный участок и на здание на нем принадлежат одному лицу, то здание как недвижимая вещь прекращает свое существование и становится составной частью соответствующего земельного участка.

Впервые за историю современного российского гражданского законодательства определено понятие объекта незавершенного строительства как объекта, расположенного на земельном участке, не принадлежащем застройщику на праве собственности или ином вещном праве, работы по строительству которого выполнены более чем наполовину.

Данное решение должно, с одной стороны, уменьшить случаи недобросовестной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства с целью последующего приобретения земельного участка, а с другой стороны, внести ясность в вопрос о том, с какого момента результат незавершенных строительных работ может быть признан недвижимой вещью.

В законопроекте также разрешается старая проблема российского гражданского законодательства о поэтажной собственности (помещениях и общем имуществе зданий, разделенных на помещения). Фактически правовой режим многоквартирных домов и нежилых зданий, разделенных на помещения, признается идентичным (за исключением ряда деталей).

Предполагается, что положения вступят в силу в 2021 году.

Приведение единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствие с теми изменениями, которые повлечет принятие данного закона, в том числе в отношении формирования единого объекта – земельного участка, составными частями которого могут являться здания и сооружения, предполагается осуществить в течение пятилетнего переходного периода.

Совет по кодификации, поддержав законопроект, рекомендовал при его рассмотрении Госдумой синхронизировать с президентским блоком поправок в ГК РФ в части вещных прав, принятым в первом чтении в 2012 году, который готовится к рассмотрению во втором чтении.

Недействительность сделок в рамках нововведений в Гражданский кодекс РФ от 01.09.2013 г

Новая редакция ГК РФ уже требует изменений?

1 сентября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Это второй из четырех законопроектов, призванных внести глобальные изменения в гражданское законодательство.

Читайте также:  Защита туристов от несостоятельности туроператоров

Одним из наиболее важных и интересных изменений, введенных данным законом, является пересмотр положений, касающихся недействительности сделок.

Однако, прежде чем начать анализировать введенные Законом новшества, стоит вернуться к ранее действовавшей редакции Гражданского кодекса РФ и определить, что понимается под недействительной сделкой, и какие юридические последствия в отношении  нее предусмотрены.

Само по себе понятие недействительности не изменилось. Недействительной признается сделка, нарушающая требования закона.

Такая сделка не имеет юридической силы, то есть не может служить основанием для возникновения, продления или прекращения гражданско-правовых отношений, поскольку реализация таких отношений в рамках недействительной сделки привела бы к нарушениям прав заинтересованных лиц.

В связи с этим сделка считается недействительной с момента ее заключения.

Возникает вопрос: что в этом случае происходит с результатом таких сделок, то есть с полученным имуществом, оказанными услугами, проведенными работами?  В этом случае, если сделка состоялась, производится реституция, то есть каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все, что было получено вследствие реализации этой сделки в натуре, либо в соответствующем денежном эквиваленте. Если же сделка так и не состоялась, она аннулируется.

Недействительность делится на два вида: ничтожность и оспоримость. Ничтожными являются сделки, напрямую противоречащие предписаниям закона.  В качестве примера можно привести сделку, совершенную недееспособным лицом, а также мнимые, притворные сделки и т.д.

Такие сделки считаются недействительными в силу закона, то есть для признания  их недействительности не требуется специального судебного акта, суд лишь констатирует этот факт, и применяет соответствующие правовые последствия, указанные в законе.

Например, одним из последствий недействительности сделки с участием недееспособного лица является  обязанность дееспособной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны (ст. 171 ГК РФ).

Оспоримые сделки изначально предполагаются действительными, следовательно, могут быть признаны недействительными только на основании решения арбитражного суда.

Юридические последствия признания сделки ничтожной или оспоримой отличаются: если ничтожная сделка в принципе не порождает юридических последствий (кроме тех, что связаны с ее недействительностью), то в отношении оспариваемой сделки возможны два варианта.

Первый вариант – суд признает ее недействительной с момента заключения, и в этом случае решение будет иметь обратную силу. Второй вариант –  суд признает оспариваемую сделку недействительной на будущее время, таким образом оставляя в силе результаты, полученные по сделке до судебного разбирательства.

Возвращаясь к обзору Закона №100-ФЗ, хочется сразу отметить, что одним из главных нововведений является изменение условий, при которых сделка признается ничтожной или оспоримой, а также переосмысление соответствующих правовых последствий.

 В предыдущей редакции  статьи 168 ГК РФ было установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Новым законом в ст.

168 ГК РФ введен противоположный порядок: сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, кроме случаев, когда законом предусмотрено иное.

Соответственно, изменен и порядок признания ничтожности.

Если сделка нарушает требования закона, то ничтожной она будет признана в случае, если  она посягает на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также в некоторых других случаях,  прописанных в законе. Это, к примеру, несоблюдение нотариальной формы, совершение сделки с целью, противной основам правопорядка или нравственности, совершение притворной сделки и др.

Из данных положений можно сделать вывод, что сделка, которая нарушает положения требования закона в отношении контрагента, является оспоримой.

Если же такие нарушения касаются публичных интересов или  интересов третьих лиц, то сделка ничтожна.

Соответственно для признания сделки ничтожной, заинтересованному лицу, которое не является стороной сделки, необходимо будет доказать публичный характер нарушений, либо что последствия неправомерной сделки затрагивают его интересы.

Таким образом, новый закон ограничил круг лиц, которые могут требовать признания сделки недействительной. В старой редакции ст. 166 ГК РФ  требование о применении последствий недействительности могло быть предъявлено любым заинтересованным лицом, а суд мог такие последствия применить по своей инициативе.

В настоящий момент такое требование признается субъективным правом участника сделки, следовательно, предъявить его может только сторона.

Другие лица предъявляют данное требование в установленных законом случаях,  а арбитраж теперь может делать это по своей инициативе,  если это необходимо для защиты публичных интересов.

Также законодатель отсылает к недавно введенному в гражданское право принципу добросовестности.

Так, по новым правилам, если сторона, которая знала или должна была знать о недействительности оспариваемой сделки, продолжила исполнение своих обязательств, а впоследствии сделка была признана судом недействительной, считается, что сторона действовала недобросовестно (п.1, ст.167 ГК РФ в ред. Закона).

Новая редакция ГК РФ уже требует изменений?

Помимо этого, Закон вводит еще одно действующее в рамках принципа недобросовестности правило. Оно закреплено в ст. 173.1 ГК РФ в ред.

Закона и не позволяет лицу оспаривать сделку по тем основаниям, на которые оно дало свое согласие, о которых оно знало или должно было знать на момент выражения согласия. Для этого лица сделка перестает быть оспоримой по таким основаниям.

Такое правовое явление называется конвалидацией или исцелением оспариваемой сделки, суть которой заключается в придании ей юридической силы, несмотря на признаки недействительности.

Читайте также:  Договор займа. три ответа на вопросы по передаче денег

Таким образом, что в отношении недействительности сделок в рамках новшеств, введенных Законом №100-ФЗ, можно сделать следующие выводы:

  1. Сделка, которая нарушает предписания закона, по общему правилу считается оспоримой. Ничтожной сделка признается только в строго определенных законом случаях.
  2. Ограничен круг лиц, которые могут требовать признания сделки недействительной. Если раньше с таким заявлением могло обратиться в арбитражный суд любое заинтересованное лицо, то теперь это станет субъективным правом стороны. Таким образом, те лица, чьи интересы не нарушены неправомерной сделкой, не смогут ее оспорить или признать ничтожной.
  3. Ограничено право суда применять последствия недействительности сделки по собственной инициативе. Отныне арбитражный суд это сможет делать только в целях защиты публичных интересов, либо в случаях, указанных в законе.
  4. Введены специальные нормы, направленные на соблюдение принципа добросовестности. Сделка не может быть признана недействительной по заявлению лица, вводившего в заблуждение своих контрагентов относительно действительности сделки, также в случае, если сторона приступила к исполнению сделки, зная о ее недействительности.

Дмитрий Якушев,
помощник юриста

Юридическая Компания Антанта

Исполнение договора стало невыгодным: как изменить или расторгнуть его по статье 451 ГК РФ? — Шортрид

В ситуации, когда деятельность ряда отраслей уже два месяца фактически находится под запретом, компаниям приходится пересматривать свои бизнес-планы. Это касается в том числе договоров, которые стали слишком обременительными. Можно ли расторгнуть или изменить такие договоры? Как обосновать свои требования? Что учитывать, обращаясь в суд?

Новая редакция ГК РФ уже требует изменений?

Андрей Мазуркевич

адвокат

Что делать с договорами, исполнить которые не получается из-за введенных ограничений?

Прежде всего, попытаться избежать ответственности за неисполнение обязательства. Здесь на помощь придет ст. 401 ГК РФ.

Затем нужно понять, есть ли возможность исполнить обязательства в принципе. Здесь возможны два варианта:

  • обязательство исполнить невозможно. Тогда оно прекращается (ст. 416 и 417 ГК РФ);
  • обязательство исполнить возможно, однако это будет слишком обременительно для исполнителя, и лучшим вариантом будет расторгнуть договор. В этом случае стоит обратить внимание на ст. 451 ГК РФ.

Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) отличается от прекращения обязательств (ст. 416 и 417 ГК РФ) тем, что возможность сохранить договор остается. Но в отношениях возникает существенный дисбаланс – исполнение становится крайне невыгодным для одной стороны.

Расторгнуть договор по ст. 451 ГК РФ можно только в судебном порядке.

Что нужно доказать?

Чтобы расторгнуть договор, ставший невыгодным, истцу надо доказать следующие обстоятельства (п. 1 и 2 ст. 451 ГК РФ):

  • невозможность преодоления сложившейся ситуации. Если очевидно, что через некоторое время обстоятельства, сделавшие договор невыгодным, изменятся, суд его не расторгнет;
  • непредвидимость. В частности, не получится расторгнуть договор, заключенный после введения ограничений из-за коронавируса, даже если они повлияли на возможность его исполнить;
  • подрыв баланса интересов сторон;
  • ситуация не охватывается деловым обычаем / стороны не урегулировали в договоре, что этот риск несет кто-то один.

Надо сказать, что ранее суды предъявляли высокие требования к доказыванию существенного изменения обстоятельств.

Сложившаяся судебная практика не признает существенным изменением обстоятельств:

  • финансовый кризис, инфляцию, девальвацию, изменение валютной политики 
    • Постановление 9ААС от 29.03.2016 по делу № А40-83845/15

    Поправки в ГК РФ: анализ изменений. Новеллы о решениях собраний

    Значительные изменения гражданского законодательства не могли не коснуться таких сложных, несмотря на сложившуюся многолетнюю практику, вопросов как порядок принятия решений собрания, а также вопросов о признании их недействительными.

    Введенная в действие глава 9.1 ГК РФ «Решения собраний» впервые устанавливает общие требования к собраниям на уровне Гражданского Кодекса. Тем не менее, уже ст. 181.

    1 ГК РФ предусматривает, что данные нормы применяются, только если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

    То есть уже сложившиеся правоотношения при проведении общих собраний предусмотренные, например, законами об ООО, АО, законодательством о банкротстве, правила, установленные Жилищным Кодексом РФ, продолжают действовать в полном объеме.

    Законодатель большое внимание уделяет вопросу оформления решений собраний. В частности, впервые подробно указываются сведения, которые должны быть указаны в протоколе общего собрания. При этом сведения отличаются для очных и заочных собраний. Данные положения не содержат каких-либо новелл и соответствуют сложившемуся порядку.

    Вместе с тем, глава 9.1 ГК РФ предусматривает ряд совершенно новых положений, причем как с точки зрения правовой теории, так и правоприменительной практики.

    С точки зрения теории, наибольший интерес представляет собой ст. 181.3 ГК РФ, согласно которой законодатель рассматривает решения общих собраний как сделки. Об этом свидетельствует предусмотренные порядок и последствия признания их недействительными.

    Значение данной новеллы для практики, в том числе, судебной, выражается в том, что законодатель предусмотрел возможность признания решений собраний недействительными судом (оспоримые решения) и недействительными независимо от такого признания (ничтожные решения).

    Решение собрания может быть признано судом недействительным, в том случае, если при его принятии допущены существенные нарушения проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, отсутствие полномочий представителя, нарушение равенства прав участников, а также существенное нарушение правил составления протокола.

    Наибольшие вопросы вызывает необходимость определения «существенности» нарушений. Как следует из общей логики развития ситуации вопрос существенности нарушения полностью остается на усмотрение суда, поскольку является оценочной категорией. Представляется, что для выработки более или менее идентичного подхода в судебной практике потребуется время и разъяснения высших судебных инстанций.

    В гражданский кодекс внесены изменения — ассоциация юристов россии

    • 28 Ноября 2017
    • Председатель Комитета, сопредседатель Ассоциации юристов России Павел Крашенинников напомнил, что летом текущего года были приняты важные изменения в Гражданский кодекс в части наследования и финансовых сделок, которые вступят в силу в 2018 году:
    • — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» (изменения наследственного права), вступит в силу с 1 сентября 2018 года;

    — Федеральный закон от 26 июля 2017 г.

    № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части финансовых сделок), вступит в силу с 1 июня 2018 году.

    «Этими законами был существенно модернизирован Гражданский кодекс РФ, многие его положения приближены к международным нормам, введены дополнительные способы защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц», – сообщил Павел Крашенинников.

    В части финансовых сделок был расширен перечень предоставляемых финансовых услуг и возможности использования финансовых инструментов, повышена их надежность, прозрачность и удобство использования.

    Изменения, в частности, касаются положений Гражданского кодекса РФ по договору займа, кредитному договору, договору финансирования под уступку денежного требования, договору банковского вклада, банковского счета, положений о расчетах и других.

    «Совершенно новым для Гражданского кодекса РФ является договор условного депонирования – эскроу. Теперь, приобретая недвижимость, совсем необязательно использовать банковскую ячейку, а можно воспользоваться договором условного депонирования.

    Объектом депонирования могут быть наличные и безналичные деньги, документарные и бездокументарные ценные бумаги, документы, а также движимые вещи.

    Важно, что на имущество, переданное на депонирование эскроу-агенту, в том числе на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, не может быть обращено взыскание по долгам эскроу-агента, депонента или бенефициара», – отметил Павел Крашенинников.

    В наследственном праве были расширены возможности граждан по распоряжению имуществом на случай смерти.

    Главная новелла – введение возможности создавать посмертные наследственные фонды в качестве способа управления имуществом, бизнесом, капиталом, которые остаются после смерти наследодателя.

    Самым известным примером наследственных фондов за рубежом является фонд Альфреда Нобеля, из которого выплачиваются нобелевские премии.

    «Наследственный фонд – это важный инструмент для наследования, сохранения и развития бизнеса, и других активов. Он позволит сразу после смерти наследодателя передавать имущество, бизнес в управление фонду.

    И таким образом избежать потерь в период между датой смерти наследодателя и получением свидетельства наследником, составляющим полгода.

    Это решает проблему так называемого «лежачего наследства», когда за эти полгода с активами могло произойти все, что угодно», – подчеркнул Павел Крашенинников.

    Процедурой создания наследственного фонда будет заниматься нотариус, ведущий наследственное дело. В течение трех дней с момента открытия наследственного дела после смерти гражданина нотариус будет направлять в уполномоченный государственный орган заявление о регистрации наследственного фонда. К заявлению он прикладывает решение наследодателя об учреждении фонда.

    В решении должны быть указаны сведения об учреждении фонда, об утверждении его устава и условий управления фондом, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества фонда, об условиях распоряжения имуществом и доходами фонда, а также о лицах, назначаемых в состав органов этого фонда, или о порядке определения таких лиц.

    Все это определяется наследодателем при жизни и не может быть изменено после его смерти.

    В результате наследственный фонд становится одним из наследников, наряду с указанными в завещании гражданами или организациями либо наряду с наследниками по закону.

    «Из имущества или из доходов фонда будут производиться выплаты лицам, указанным учредителем в завещании. Это могут быть члены семьи наследодателя, различные организации или граждане, не являющиеся наследниками умершего.

    Таким образом, наследодатель обеспечивает финансовую поддержку этих лиц даже после своей смерти. Кроме того, выплаты могут производиться и другим лицам, которые будут определяться попечительским или иным советом фонда. Это позволит реализовать волю умершего по осуществлению благотворительности.

    Например, по поддержке одаренных детей, выдающихся ученых, спортсменов», – добавил Павел Крашенинников.

    Все эти новеллы требуют внесения изменения в законодательство о нотариате и ряд других законодательных актов: закон о некоммерческих организациях, о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, о государственной регистрации недвижимости и др.

    Созданная Комитетом Рабочая группа занимается подготовкой соответствующих законодательных инициатив. В состав Рабочей группы, помимо членов Комитета, входят представители Федеральной нотариальной палаты, Министерства юстиции, Государственно-правового управления Президента РФ, Общественной палаты РФ.

    1. На проведенном ранее совещании Рабочей группы было принято решение о внесении изменений в законодательство по следующим вопросам:
    2. — о возможности участия нотариусов в качестве эскроу-агентов по договорам эскроу,
    3. — о введении льготного налогообложения бенефициаров, получающих доход от наследственных фондов,
    4. — о внесении изменений в законодательство о банкротстве в связи с возможной несостоятельностью наследственных фондов,
    5. — о внесении изменений в законодательство о хозяйственных обществах в части определения полномочий душеприказчика, доверительного управляющего на участие в управлении корпорациями,
    6. Источник использованной фотографии

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *