Проведение общих собраний ооо, зао, оао, нп, тсж, жск

Проведение общих собраний ООО, ЗАО, ОАО, НП, ТСЖ, ЖСК

Товарищество собственников жилья — это прежде всего некоммерческая организация, которая создана на основе сплоченности собственников помещений многоквартирного дома с целью управления помещениями и землями, которые находятся в совместном ведении и владении, а также для ведения хозяйственной деятельности, в формате эксплуатации этого имущества и распоряжении им. Организационно-правовая форма, которая предусмотрена законодателем в 2014 году.

Государственная регистрация и создание товарищества собственников жилья регулируется ФЗ №7 «О некоммерческих организациях», ФЗ №129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и  ст. 136 «Жилищного кодекса Российской Федерации»,  

Порядок регистрации товарищества собственников жилья включает следующие стадии:

Этап 1. Принятия решения (протокола) о создании ТСЖ

Процесс регистрации товарищества собственников жилья предшествует принятию общим собранием учреди­телем протокола о создании ТСЖ. Решение или протокол о создании должен быть принят по сле­дующим значимым вопросам:

  • Организационно-правовая форма избрания для учреждаемого юридического лица (в частности, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив)?
  • Состав и количество учредителей (участников) будет в ТСЖ?
  • Какое количество ТСЖ необходимо зарегистрировать?

В процессе юридического сопровождения регистрации ТСЖ необходи­мо обратить особое внимание на следующие стратегические моменты:

  • Определение ключевых свойств регистрируемого ТСЖ (опре­деление количества учредителей создаваемого юридического лица, границы охватываемого деятельностью ТСЖ кондоминиума, созда­ние иного юридического лица);
  • Определение системы налогообложения регистрируемого ТСЖ;
  • Учет в учредительных документах ТСЖ основания для принятия новых и исключения текущих участников.

Этап 2. Адрес местонахождения ТСЖ (юр адрес ТСЖ)

После единогласного принятия решения (протокола) о создании ТСЖ, необходимо выбрать адрес его местонахождения. Адрес товарищества собственников жилья — это место государственной регистрации, в котором находится руководитель – единоличный исполнительный орган ТСЖ. Для определения местонахождения ТСЖ необходимо определиться с следующим:

  • Адрес по которому реально сможет находиться руководитель в случае проведения проверок контролирующими органами;
  • Получение почтовой и иной корреспонденции;
  • Расположение структурных подразделений ТСЖ;
  • Невозможно указание в учредительных документах ТСЖ адреса различного от адреса местонахождения;
  • Невозможно указание в Уставе нескольких адресов, по которым отсутствует связь с единоличным исполнительным органом;

Подводя итог, можно сказать, что товарищества собственников жилья должно располагаться по достоверному адресу, указанному в учредительных документах, с возможностью получения почтовой корреспонденции.

Этап 3. Подготовка документов на регистрацию ТСЖ

Главным документом товарищества собственников жилья является его Устав. Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ «О некоммерческих организациях», от 12.01.1996 № 7-ФЗ в уставе некоммерческой организации должны быть указаны:

  • Наименование, содержащее обязательное указание на виды ее деятельности и организационно-правовую форму;
  • Юридический адрес некоммерческой организации;
  • Порядок управления организацией;
  • Цели и предмет деятельности;
  • Сведения о филиалах и представительствах;
  • Права и обязанности участников ТСЖ;
  • Условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (в случае, если некоммерческая организация имеет членство);
  • Источники формирования имущества ТСЖ;
  • Порядок внесения изменений в учредительные документы некоммер­ческой организации;
  • Порядок использования имущества в случае ликвидации некоммер­ческой организации;
  • Иные положения, предусмотренные федеральными законами.

В учредительном договоре учредители:

  • обязуются создать некоммерческую организацию;
  • определяют порядок совместной деятельности по созданию неком­мерческой организации;
  • определяют условия передачи ей своего имущества и участия в ее де­ятельности;
  • определяют условия и порядок выхода учредителей (участников) из ее состава.

Устав и учредительный договор ТСЖ должны быть утверждены и под­писаны на общем собрании жильцов, которое оформляется решением, либо протоколом.

Шаг 4. Порядок заполнения формы Р11001 на государственную регистрацию ТСЖ

В регистрирующий орган (налоговую инспекцию по месту создания ТСЖ – юридическому адресу) одновременно с учредительными документами пода­ется заполненная формы Р11001 на государственную регистрацию при создании, установленная Приказом ФНС Рос­сии от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@ «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпри­нимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств».

Шаг 5. Нотариальное заверение либо электронно-цифровая подпись

После оформления формы Р11001 подпись каждого из учредителей заверяется у одного и того же, либо у разных нотариусов и подшивается к форме на государственную регистрацию при создании.

Альтернативным способом подачи документов в налоговую является получение в удостоверяющем центре электронно-цифровой подписи на каждого учредителя и заверение формы на государственную регистрацию с помощью ЭЦП (в данном случае нотариальное заверение не требуется).

Шаг 6. Государственная пошлина

Пошлина за регистрацию ТСЖ согласно налоговому кодексу составляет 4000 рублей и может быть оплачена любым учредителем. Реквизиты пошлины для создания ТСЖ можно взять в регистрирующем органе по месту открытия ТСЖ.

Шаг 7.  Подача документов на регистрацию ТСЖ

Перед подачей документов на регистрацию ТСЖ необходимо сформировать следующий пакет:

  • Устав товарищества собственников жилья;
  • Решение, либо протокол о создании ТСЖ;
  • Учредительный дого­вор о создании подписанный всеми членами ТСЖ;
  • Заявление о государственной регистрации при создании ТСЖ заверенное у нотариуса (в случае если документы подаются нарочно);
  • Документ о наличии прав собственности у арендодателя на юридический адрес (свидетельство о праве собственности либо выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество);
  • Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса создаваемому ТСЖ с возможностью дальнейшего заключения договора аренды помещения после прохождения процедуры регистрации ТСЖ;
  • Документ об оплате государственной пошлины.

Регистрация ТСЖ подлежит по местонахождению юридического адреса единолично исполнительного органа. Если документы подаются представителем нарочно, то помимо заверенной формы Р11001, необходима нотариальная доверенность, оформленная от каждого учредителя ТСЖ. Также документы могут быть поданы почтовым отправлением с описью вложения.

После подачи документов на регистрацию ТСЖ, выдаётся расписка. Срок регистрации ТСЖ составляет не более пяти рабочих дней.

Документы, которые выдаются после регистрации ТСЖ:

  1. Свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  2. Лист записи о государственной регистрации;
  3. Устав;
  4. Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц;

Многолетний опыт специалистов Юридической компании «ЮРЛЕКСПРОФ» позволит Вам быстро и безотказно пройти регистрацию ТСЖ.

Как выйти из учредителей СНТ, ДНТ, ТСЖ, ТСН

Согласно п.1, ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – организация, работающая на некоммерческой основе и созданная собственниками для управления МКД, в котором расположено их имущество. Данная организация регистрируется в государственном реестре как юридическое лицо, а значит, имеет свой устав, печать, банковский счет и юридический адрес.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

Внимание

Несмотря на то, что Товарищество является юр. лицом, управление такой организацией значительно отличается от руководства обычной компанией. Основную проблему представляют собой ограниченность полномочий председателя ТСЖ, а также разногласия собственников, возникающие в процессе управления многоквартирным домом.

Понятие

Начнем с расшифровки, ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

Данная организация создается на базе только что построенного и сданного в эксплуатацию многоквартирного дома или же создается из близ лежащих домов. Данная организация признается законодательством некоммерческой.

  • Но это не совсем соответствует действительности, ведь все таки эта организация имеет свое непосредственное отношение к денежным средствам, которое заключается в том, что товарищество собственников жилья в лице доверенных лиц имеет право распоряжаться денежными средствам на счетах этой организации, а также осуществлять действия связанные с теми или иными тратами на нужды дома.
  • Как вы уже успели понять, товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое представлено в налоговом органе и является налогоплательщиком.
  • Эта организация имеет право нанимать граждан для осуществления трудовой функции по облагораживанию и содержанию дома, начислять им заработную плату и вознаграждение (читайте о формировании вознаграждения председателю данной организации).

Разумеется, такие массы решений не могут быть приняты хаотично, в рамках товарищества собственников жилья действуют лица, которые обязуются осуществлять контроль и принимать решения по тем или иным спорным вопросам. Данные лица и составляют собой органы его управления.

Органами правления товарищества собственников жилья являются две одинаково сильные структуры. Первая – это правление, имеющее важные функциональные особенности.

Именно данный орган принимает важнейшие решения, вносит инициативы и представляет их на рассмотрение председателю.

Второй не менее важный орган – это собрание владельцев жилья. Если в управление входит лишь инициативная группа граждан, то в собрание могут войти все проживающие в доме.

Данный орган имеет наиболее высокую юридическую силу в первую очередь ввиду того, что является абсолютным большинством и представляет интересы непременно собственников, то есть лиц, ради удовлетворении запросов которых и создано товарищество.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Читайте также:  Отказ от вещи, заказанной через интернет-магазин

Нормативная база

Основным законодательным актом, регламентирующим создание и работу ТСЖ, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Данным вопросам посвящен VI раздел нормативно-правового документа ( ст. 135-152). Кроме того, работу некоммерческой организации регламентируют:

  • Гражданский кодек РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • КоАП РФ.

К сведению Еще один важный документ – ФЗ №129 от 8 августа 2001 года. Данный закон устанавливает порядок создания Товарищества как юридического лица, а также его дальнейшую регистрацию.

Функции и обязанности ТСЖ

К основным функциям, выполняемым некоммерческой организацией, относятся:

  • предоставление владельцам помещений услуг и ресурсов надлежащего качества и в достаточном объеме;
  • обеспечение и контроль над санитарно-техническим состоянием МКД;
  • контроль над работой подрядчиков, предоставляющих услуги по содержанию многоквартирного дома;
  • организация парковочных мест и обустройство придомовой территории;
  • прочие функции, прописанные в уставе Товарищества.

В обязанности же ТСЖ входит:

  • исполнение требований действующего законодательства;
  • контроль над движением бюджетных денежных средств;
  • установление тарифов на потребляемые жильцами услуги и ресурсы;
  • составление сметы на проведение различных работ по поддержанию состояния МКД;
  • оформление на работу сотрудников, поддерживающих надлежащее состояние МКД;
  • подписание договоров, счетов и накладных;
  • произведение работ и предоставление различных услуг по запросу собственников помещений (в рамках устава);
  • ведение бухгалтерской и налоговой отчетности и сдача её на проверку в компетентные органы;
  • решение прочих вопросов путем выставления их на рассмотрение собранию собственников жилых и коммерческих помещений.

Внимание Данный перечень не является исчерпывающим, поскольку права и обязанности ТСЖ прописываются в уставе и могут касаться различных сторон жилищно-коммунальной сферы.

Состав

В составе ТСЖ, находятся два органа – это правление о котором мы уже говорили и собрание.

Целесообразно говорить о том, что юридическая сила последнего несколько выше, чем юридическая сила решений первого органа.

Кроме того, возглавляет два эти органа еще одно лицо, которое имеет огромное влияние на все принимаемые решения товарищества. Сейчас мы говорим о таком лице как председатель, который полностью контролирует работу каждого из органов совета ТСЖ.

О правах и обязанностях управления и учредителей товарищества перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.

Плюсы и минусы ТСЖ

Товарищество собственников жилья как способ управления МКД имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их более подробно:

Преимущества
Оперативное решение возникающих проблем ТСЖ состоит из собственников помещений, расположенных в МКД, а значит из лиц, заинтересованных в решении любой проблемы за короткие сроки.
Прозрачность всех финансовых операций В любой момент каждый из членов Товарищества или собственников жилья вправе запросить для ознакомления все документы, отражающие движение бюджетных денежных средств.
Самостоятельный выбор контрагентов Данный вид управления позволяет прибегать к услугам надежных и проверенных подрядчиков, выбранных членами ТСЖ, или производить ремонтные работы своими силами.
Сокращение затрат Жилищно-коммунальные взносы включают в себя оплату ресурсов и услуг, действительно необходимых жильцам МКД.
Эффективное использование общедомовых помещений и конструкций ТСЖ вправе использовать все помещения общего пользования, конструкции и придомовую территорию с целью получения выгоды (сдача в аренду для размещения офисов, рекламы и т.д.).
Недостатки
Ошибки в управлении Поскольку среди жителей МКД не всегда находятся специалисты, риск доверить управление многоквартирным домом некомпетентному лицу очень велик.
Повышенная стоимость услуг и ресурсов Как правило, выполнение разовых работ для ТСЖ обходится на порядок дороже, чем для Управляющей компании, имеющей постоянных подрядчиков и скидки.
Ограниченный бюджет Суммы, находящейся на счете Товарищества не всегда хватает на оплату внеплановых работ, что создает дополнительную финансовую нагрузку для жильцов МКД.
Несовершенство действующего законодательства В случае отказа от оплаты жилищно-коммунальных услуг некоторыми собственниками, ресурсоснабжающая компания в судебном порядке может взыскать долг непосредственно с Товарищества.

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются собственники при регистрации ТСЖ, становится грамотное документальное оформление на всех этапах создания организации.

Собрание членов

Заседание правления состоит из следующих этапов:

  1. Назначение даты и места проведения.
  2. Обсуждение вопросов.
  3. Принятие решений.
  4. Оформление протокола.
  5. Уведомление ответственных исполнителей и собственников жилья.

Правила проведения заседания

Заседание правления назначается председателем. Конкретные сроки оговариваются в Уставе (пункт 5 статьи 147 ЖК РФ). Как правило заседание проходит с определенной периодичностью. Это может быть – месяц, квартал, полугодие или год.

В Уставе могут быть указаны число, время и место проведения заседания. В любом случае члены должны быть проинформированы надлежащим образом. Кроме этого они должны быть поставлены в известность о вопросах, которые выносятся на обсуждение.

В назначенный день все члены должны явиться на заседание. Оно будет легитимным только в случае, если на нем присутствовало не менее половины об общего числа членов.

В начале заседания председатель проверяет количество явившихся и озвучивает вопросы повестки дня. После этого каждый вопрос обсуждается в отдельности. Все присутствующие вправе высказывать свое мнение и вносить предложения.

Протокол заседания

Протокол заседания правления – это документальное оформление принятых решений. Такой документ должен составляться по итогам собрания. Его оформление возлагается на секретаря, который назначается из числа членов.

Текст протокола должен содержать в себе следующую информацию:

  • Дата и место проведения заседания.
  • Сведения о присутствовавших членах – фамилия, имя, отчество.
  • Перечень вопросов, выносившихся на обсуждение.
  • Сам процесс обсуждения. Необходимо указать высказывания и предложения каждого выступающего.

5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)

Отвечаем на популярные вопросы о реестре членов товарищества собственников жилья (недвижимости) с примерами из судебной практики.

Какие обязанности есть у ТСЖ в отношении реестра членов товарищества?

Обязанность ТСЖ вести реестр членов и в течение первого квартала направлять его копию в орган жилищного надзора установлена в ст. 138 Жилищного кодекса РФ. 

Кроме того, информация о членах товарищества вносится в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней с момента изменения этой информации (п. 1.21 Раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. Приказом № 74/114/пр).

Председатели правления должны успеть до 31 марта включительно отправить в жилищную инспекцию копию такого реестра. 

Реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

Каких сведений будет достаточно для связи с членами?

Многим органам жилищного надзора хватает ФИО собственника и номера помещения с указанием адреса дома. Однако некоторые инспекции, например, в Москве, хотят видеть более подробные контактные данные. Практика судов не дает однозначного ответа.

Например, в одном деле суды встали на сторону ТСЖ (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда по делу № А37 – 2139/2017).Там товарищество обжаловало предписание жилищной инспекции Магаданской области.

Инспекция считала, что реестр должен содержать сведения о номерах телефонов, факсов или электронной почты членов товарищества. У ТСЖ же был реестр, в котором в отношении каждого члена товарищества были указаны: фамилия, имя, отчество полностью; адрес (с указанием номера дома и квартиры); размер доли.

Суд согласился с ТСЖ в том, что эти сведения позволяют идентифицировать членов товарищества (ФИО) и осуществлять связь с ними (адрес). Он добавил:

«Осуществление связи фактически означает обеспечение возможности получения лицом каких-либо уведомлений, сообщений от иных лиц… Учитывая, что конкретный способ осуществления связи с членом товарищества нормативными актами не определён, по общему правилу такая связь может осуществляться посредством почтового отправления».

Другой пример. ТСЖ «КВАРТ-19» из Москвы не смогло избежать административной ответственности (Постановление Московского городского суда № 4а-6980/2017).Реестр тоже содержал номера квартир, однако этого и Мосжилинспекции по ЗАО, и судам оказалось мало:

«как следует из копии реестра, помимо физических лиц, в отношении которых имеются данные о фамилии, имени и отчестве, номере квартиры, размере доли, собственником жилья в доме является юридическое лицо – ОАО «Квартал», в отношении которого ТСЖ не представлена идентифицирующая данное лицо информация, а именно адрес места нахождения Общества, информация о лице, представляющего интересы Общества, иная контактная информация, позволяющая осуществлять связь с ОАО «Квартал».

Ответственность за ненаправление копии реестра членов товарищества в ГЖИ

Часто председатели не направляют копию реестра в жилищную инспекцию в первом квартале каждого года. Основная причина нарушения – незнание председателя правления о такой обязанности. Однако незнание не освобождает от ответственности.

Административная ответственность за невыполнение обязанности по направлению копии реестра в орган жилищного надзора установлена в ст. 19.

7 КоАП РФ:«Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль, сведений, представление которых предусмотрено законом – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц – от 300 до 500 рублей; на юридических лиц – от 3 000 до 5 000 рублей».

Такое нарушение очень простое в плане выявления, поэтому любимо контролирующими органами: доказывать почти ничего не надо, а из-за сравнительно небольших штрафов мало кто жалуется. К ответственности привлекают по-разному, кого к предупреждению, а кому-то назначают штраф 3000 рублей. 

Например, ТСЖ «Антей» из Новосибирска признали виновным в совершении административного правонарушения по ст. 19.

Читайте также:  Представительство в суде, службе судебных приставов при исполнительном производстве

7 КоАП РФ и назначили штраф 3000 рублей (Постановление Новосибирского областного суда по делу № 4а-23/2019).

ТСЖ ссылалось на то, что к административной ответственности надо было привлекать председателя правления, а не само товарищество, однако суд признал законным привлечение к ответственности именно юридического лица.

Иногда можно добиться признания правонарушения малозначительным.

Например, это удалось товариществу собственников жилья «Возрождение» из Стерлитамака (

Об особенностях проведения общих собраний членов ТСЖ и ЖК

В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ или жилищный кооператив, наравне с общими собраниями собственников проводятся общие собрания членов товарищества или кооператива. Читайте первую статью из цикла о правилах и нюансах проведения ОСЧ товарищества собственников и жилищного кооператива.

В жк рф нет подробного описания проведения осч

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.

В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений. При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.

Общие собрания в многоквартирных домах регулируются:

В осч участвуют только члены тсж или жк

В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов. Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии с ст. 117 ЖК РФ и Уставом.

В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста. Для общих собраний членов установлено ограничение. В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет (определение Конституционного суда РФ от 22.01.2014 № 17-О). В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 26 ГК РФ).

Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.

В жк рф нет перечня форм проведения общих собраний членов

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной. Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

В силу формулировкич. 3 ст. 146 ЖК РФ о том, что ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум, можно говорить об очной форме проведения такого собрания. Право ТСЖ провести собрание своих членов в заочной форме закреплено в ч. 6 ст. 146 ЖК РФ.

Об очно-заочной форме проведения общих собрания членов товарищества собственников в ст. 146 ЖК РФ не упоминается, но поскольку, согласно ч. 1.1 этой статьи, к собраниям членов товарищества применимы те же требования, что и к ОСС, считается, что ОСЧ также можно проводить в очно-заочной форме. Такую возможность лучше закрепить в Уставе ТСЖ.

В ст. 117 ЖК РФ, которая регламентирует проведения ОСЧ жилищного кооператива, нет упоминаний о формах проведения такого собрания. Поскольку ЖК обычно действует по аналогии с товариществом собственников, то ОСЧ кооператива также проводится в очной, заочной, очно-заочной форме.

Список инициаторов ОСЧ фиксируется в Уставе товарищества или кооператива

Если формы проведения собраний членов ТСЖ/ЖК совпадают с формами проведения общих собраний собственников помещений в доме, то вопрос с инициатором таких собраний решается по-другому.

Юридические услуги для бизнеса

Юридическое бюро «Аргументъ» оказывает юридическую помощь в регистрации индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Юристы Юридического бюро «Аргументъ»:

  • разработают необходимые документы (заявления, проект устава, учредительного договора);
  • приведут в соответствие с законом требования и пожелания клиента;
  • подадут документы в регистрирующий орган;
  • после осуществления регистрации (при наличии доверенности) получат и передадут клиенту полный комплект уставных документов (свидетельств о регистрации, о постановке на налоговый учет, печать).
  • окажут помощь в открытии расчетного счета.

Экономия средств: регистрация индивидуального предпринимателя или юридического лица осуществляется бесплатно, при заключении договора на абонентское обслуживание сроком не менее 6-х месяцев по тарифу «Оптима+».

Проведение общих собраний ООО, ЗАО, ОАО, НП, ТСЖ, ЖСК, и др. Юридическая поддержка

Причины проведения общего собрания: законодательством РФ установлено обязательное проведение общего собрания в обществах, партнерствах, товариществах, кооперативах и т.п.

Юридические лица могут созывать собрания самостоятельно по инициативе исполнительного органа (руководителя) или по инициативе участников (владельца доли, членов).

Общие собрания могут быть очередными и внеочередными.

Общее собрание участников может рассматривать вопросы: 

  • подведение итогов в квартал, полгода, год (коммерческие организации);
  • распределение прибыли между участниками (ООО);
  • определение, изменение основной деятельности общества;
  • изменение устава и изменение уставного капитала, внесение изменений в учредительных договор (ООО);
  • назначение, подтверждение и досрочное прекращение полномочий исполнительного органа (руководителя), передача полномочий исполнительного органа управляющему (ООО, ИП), утверждение условий договора с управляющим;
  • избрание, утверждение, досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии;
  • утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов;
  • принятие и утверждение внутренних документов, если это предусмотрено уставом;
  • принятие решения о размещении облигаций и иных эмиссионных бумаг;
  • принятие решения об утверждении аудиторской проверки, аудитора и размера его вознаграждения;
  • принятие решения о реорганизации или ликвидации с назначением ликвидационной комиссии и утверждением ликвидационных балансов.

Срок проведение очередного общего собрания: очередное общее собрание в ООО проводится в сроки, установленные уставом, но не реже одного раза в год, при этом не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 4 месяца после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание участников ООО проводится:

  • в предусмотренных уставом случаях;
  • в любых случаях, при которых интересы общества и его участников требуют проведения внеочередного общего собрания.

Внеочередное общее собрание созывается исполнительным органом (руководителем):

  • по инициативе исполнительного органа (руководителя);
  • по требованию совета директоров (наблюдательного совета);
  • по требованию ревизионной комиссии (ревизора);
  • по требованию аудитора;

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

  • О предоставлении документов товариществами собственников жилья
  • Пунктами 9, 10 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие обязанности товариществ собственников жилья:
  • -вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы исполнительной власти;
  • -представлять в уполномоченные органы исполнительной власти в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
  • Таким образом, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:
  • 1)до 1 апреля ежегодно — копию реестра членов ТСЖ;
  • 2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):
  • -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;
  • -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.

Документы необходимо направлять в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга по адресу: 195112, Санкт‑Петербург, Малоохтинский пр., д. 68.

  • РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА РЕЕСТРА

О предоставлении товариществами, кооперативами, управляющими организациями протоколов общих собраний собственников и решений принятых собственниками на общих собраниях    

«Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесен ряд изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

До внесения соответствующих изменений, редакция статьи 46 ЖК РФ предусматривала обязанность инициатора проведения общего собрания собственников помещений представлять копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.

  1. С учетом последних изменений предоставлению в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива подлежат подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом данные документы предоставляются в орган государственного жилищного надзора.
  2. В свою очередь управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения
  3. в течение трех лет».
Читайте также:  Контрагенту придется заплатить за то, что он прервал переговоры

Напоминаем, что за непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор), сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление в государственный орган (должностному лицу), осуществляющий государственный контроль (надзор), таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде статьей 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

Обратите внимание, что протоколы общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, и решения членов данных организаций в Инспекцию, в соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст.46 ЖК РФ предоставляться не должны.

Порядок передачи подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор» утвержден приказом Минстроя России от 28 января 2019 № 44/пр. ПРИКАЗ от 28 января 2019 г. N 44/пр , вступившим в действие 29.04.2016 года.)

Общее собрание собственников ТСЖ: очная и заочная форма; инструкция по подготовке и проведению, а также образцы протоколов решений жильцов и правления

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.

В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений. При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.

Общие собрания в многоквартирных домах регулируются:

  • ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ – общие собрания собственников помещений;
  • ст. ст. 145 – 146 ЖК РФ и Уставом – собрание членов ТСЖ/ТСН;
  • ст. ст. 116 – 117 ЖК РФ и Уставом – общее собрание членов ЖК/ЖСК.

Как изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК 7710

1

Общее собрание собственников

Общее собрание собственников является органом управления МКД. Именно, общее собрание решает:

  Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

  • какой способ управления домом выбрать — будет это управляющая организация или надо создать ТСЖ. А в некоторых случаях и вовсе непосредственно управлять домом.
  • как формировать фонд капитального ремонта — платить в «общий котел» или открыть специальный банковский счет;
  • кто будет пользоваться общим имуществом дома и на каких условиях (Интернет- провайдеры, рекламщики и т.д.)
  • кто будет в совете дома и какими полномочиями их наделить дополнительно.

Подробнее о полномочиях собрания собственников указано в ст. 44 Жилищного кодекса. Перечень полномочий также содержится в других нормативных правовых актах, которые регулируют жилищные отношения.

Протоколы общих собраний собственников подлежат передаче в жилищную инспекцию. Подробнее в статье.

Новые требования к протоколам общих собраний собственников (приказ Минстроя № 44/пр)

В осч участвуют только члены тсж или жк

В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов. Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии с ст. 117 ЖК РФ и Уставом.

В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста. Для общих собраний членов установлено ограничение. В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет (определение Конституционного суда РФ от 22.01.2014 № 17-О). В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 26 ГК РФ).

Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.

Что такое отчетное собрание ЖСК и какие сведения на нем сообщаются?

Многие собственники многоквартирных домов ЖСК не знают о том, что ежегодно должно проводиться отчётное мероприятие по всеобщему сбору. К сожалению, не все ЖСК обременяют себя подобным мероприятиям, а зря.

На отчётном собрании представители ЖСК в виде председателя и членов правления должны отчитаться перед собственниками о проведенных работах, потраченных бюджетных средств, остатке на счете, а также о планах, которые необходимо осуществить.

Как правило, такое отчётное собрание проводится в завершении года, в декабре, когда подводятся все итоги работы за 12 месяцев.

Отчётное мероприятие по всеобщему сбору обязательно, так как позволяет собственникам осознать, какие проблемы существуют, с какими удалось справиться, а также иметь представление о том, чего ждать от ЖСК в следующем году. Отчётное собрание должно проходить в строго установленную дату, о которой жильцов извещают заранее.

Также весь ход отчётного собрания должен быть зафиксирован в протоколе.

Вы можете увидеть пример документа на фото ниже:

  Экспликация земельного участка что это такое

Читайте другие наши статьи о создании, регистрации и работе ЖСК. Ознакомьтесь с тем, как ведётся бухгалтерский учет, как оформлять заявления и справку в ЖСК, какие взносы обязаны платить члены кооператива и чем ЖСК отличается от других форм управления.

В жк рф нет перечня форм проведения общих собраний членов

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной. Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

В силу формулировкич. 3 ст. 146 ЖК РФ о том, что ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум, можно говорить об очной форме проведения такого собрания. Право ТСЖ провести собрание своих членов в заочной форме закреплено в ч. 6 ст. 146 ЖК РФ.

Об очно-заочной форме проведения общих собрания членов товарищества собственников в ст. 146 ЖК РФ не упоминается, но поскольку, согласно ч. 1.1 этой статьи, к собраниям членов товарищества применимы те же требования, что и к ОСС, считается, что ОСЧ также можно проводить в очно-заочной форме. Такую возможность лучше закрепить в Уставе ТСЖ.

В ст. 117 ЖК РФ, которая регламентирует проведения ОСЧ жилищного кооператива, нет упоминаний о формах проведения такого собрания. Поскольку ЖК обычно действует по аналогии с товариществом собственников, то ОСЧ кооператива также проводится в очной, заочной, очно-заочной форме.

О товариществе собственников недвижимости и его отличии от ТСЖ 8991

1

Как уведомляют о предстоящем проведении?

Поговорим о том, как именно должны оповестить собственников жилья о том, что в ближайшем будущем будет проводиться мероприятие по всеобщему сбору . Существует несколько способов, которые допустимы в этой ситуации.

  1. В первую очередь, это поквартирный обход, который позволяет вам получить лично приглашение на мероприятие. Поквартирный обход могут осуществлять как члены компании, которые являются инициаторами проведения общего собрания ЖСК, так и инициативная группа жильцов.
  2. Второй вариант осуществления приглашения собственников недвижимости в доме – это приглашение посредством печатных листовок, которые направлены в почтовые ящики.СПРАВКА: Также оповестить жильцов можно и на интернет ресурсе, который возможно имеется у вашей ук , или посредством местных СМИ. Иногда, сотрудники сами пишут приглашения на мероприятия в людных местах, таких как стенды информации в местах общего скопления.

    Ниже представлен заполненный образец документа:

  3. Вы можете позвонить собственникам, если их контакты имеются в вашей управляющей конторе.

Список инициаторов ОСЧ фиксируется в Уставе товарищества или кооператива

Если формы проведения собраний членов ТСЖ/ЖК совпадают с формами проведения общих собраний собственников помещений в доме, то вопрос с инициатором таких собраний решается по-другому.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *