Оценка имущества

Стоимость 1-го экспертного часа: от 2 082,4 руб.

Оставить заявку можно по телефону: +7 (499) 490-44-30

Оценка имущества

Цели и задачи независимой оценки

Под имуществом понимают совокупность вещей и материально-денежных ценностей, которые находятся в собственности физического или юридического лица. Оно может быть движимым и недвижимым. Чтобы эффективно управлять такой собственностью, стоит знать ее рыночную стоимость. В том числе и для этого проводится независимая оценка имущества.

В ходе этой процедуры, как правило, определяется рыночная стоимость. Она представляет собой сумму, по которой наиболее вероятно купить или продать конкретный объект без учета чрезвычайных обстоятельств. Также может определяться арендная, залоговая, страховая, ликвидационная, восстановительная или другая цена.

Цели и задачи

  • установление определенного вида стоимости объекта при проведении обязательной оценки;
  • установление определенного вида стоимости объекта при проведении добровольной оценки.
  • Недвижимости (квартир, зданий, сооружений, земельных участков).
  • Движимого имущества (машин, оборудования, мебели, вычислительной техники).
  • Ценных бумаг (акций, вексельных обязательств).
  • Кредиторских и дебиторских задолженностей.
  • Товаров в обороте и на складе.
  • Нематериальных активов (товарных знаков, лицензий, патентов).

Объекты исследования при независимой оценки имущества

недвижимое имущество;

право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество;

доли в праве на недвижимое имущество.

+7 (499) 490-44-30 +7 (925) 777-21-72

Бесплатная консультация

Процедура проводится для уменьшения или ликвидации рисков при следующих действиях:

  • покупка или продажа активов;
  • сдача объекта в аренду;
  • получение кредита под залог имущества;
  • страхование объекта;
  • инвестирование в бизнес;
  • внесение вклада в уставной капитал;
  • оптимизация налогообложения предприятия;
  • вступление в наследство;
  • раздел совместно нажитого имущества при разводе;
  • списание, модернизация, покупка оборудования;
  • разрешение имущественных споров в суде.

Порядок проведения независимой оценки недвижимости

Независимую оценку недвижимости можно осуществить в судебном либо внесудебном порядке. В первом случае эксперт АНО «МСЭБ» руководствуется ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При завершении судебной экономической (оценочной) экспертизы он выносит заключение, по внесудебной оценке имущества.

Оценщик АНО «МСЭБ» составляется отчет об оценке имущества в соответствии с ФЗ№135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для проведения внесудебной оценки имущества необходимо обратиться в администрацию АНО «МСЭБ». Эксперты проконсультируют, уточнят причины, по которым понадобилась эта процедура, и вид стоимости, которую нужно рассчитать. Далее они проверят имеющуюся документацию. Например, для независимой оценки недвижимого имущества необходимы следующие документы:

  • документация о праве собственности;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • паспорт собственника (для физлиц);
  • устав, свидетельства ОГРН и ИНН, решение о назначении руководителя (для юрлиц);
  • сведения о наличии или отсутствии обременений;
  • информация о тратах на содержание недвижимости;
  • инвентарные карточки.

Алгоритм действий: эксперты либо оценщики АНО МСЭБ» осуществят выезд на объект исследования для его осмотра, делают замеры, проводят фото- и видеосъемку.

Учитываются месторасположение, состояние, площадь, этажность, вид из окон, «чистота» документации и другие аспекты. Именно от этих факторов зависит итоговая стоимость. Далее будет изучен рынок.

Полученная информация подлежит анализу с применением сравнительного, доходного и затратного методов.

АНО «МСЭБ» на основании соответствующих допусков и разрешительных документов организовывает производство судебных и внесудебных исследований в строгом соответствии с действующим законодательством страны.

Кроме того, АНО «МСЭБ» объединяет более 50 экспертов в различных областях с большим опытом экспертной работы, как в госучреждениях, так и в частных корпорациях.

В сложных, нестандартных исследованиях экспертам и оценщикам АНО «МСЭБ» помогают представители экспертного совета АНО «МСЭБ», которые являются кандидатами, докторами наук.

  • Наиболее распространенный перечень вопросов эксперту/специалисту
  • Какова рыночная стоимость объектанедвижимости?
  • Какова кадастровая стоимостьобъекта недвижимости?
  • Какова ликвидационная стоимостьобъекта недвижимости?
  • Какова инвестиционная стоимостьобъекта недвижимости?

Итоговый документ АНО «МСЭБ» проходит определенный фильтр проверок, которые включают в себе методическое и юридическое сопровождение исследования, только после этого эксперты либо оценщик АНО «МСЭБ» подписывают, нумеруют каждый лист, после оформляют.

АНО «МСЭБ» гарантирует независимость, объективность и законность экспертных заключений и оценочных отчетов.

Итоговая сумма зависит от количества и содержания поставленных вопросов перед экспертом, от вида объекта и наличия обязательной документации, масштаба, конструктивной сложности здания и территориальной удаленности.

В АНО «МСЭБ» установлено единое ценообразование экспертного времени (часа), в зависимости от сложности исследования определены категории сложности по каждому из видов экспертиз с учетом затраченного экспертного времени.

Независимая оценка имущества, 1-я кат.от 2 082,40 руб. за 1 экспертный час, 22 часов

Независимая оценка имущества, 2-я кат.от 2 082,40 руб. за 1 экспертный час, 38 часов

Независимая оценка имущества, 3-я кат.от 2 082,40 руб. за 1 экспертный час, 77 часов

Оценка имуществаЭкспертное учреждение Оценка имуществаШтат высококвалифицированных специалистов Оценка имуществаИсследовательский центр Оценка имуществаМетодический центр Оценка имуществаРазумные сроки

Похожие виды экспертиз

Для разрешения споров или получения объективного заключения по интересующему вопросу заказывается независимая судебная экспертиза в специализированных учреждениях. Среди них есть государственные и негосударственные учреждения.

Все они обязаны иметь соответствующую регистрацию и допуски. Выбор организации зависит от решения уполномоченных органов — судов в зависимости от категории рассматриваемых судебных дел.

В случае внесудебных процедур инициаторами экспертиз/исследований являются заинтересованные лица, не обладающие специальными знаниями.

Оценка имущества

Описание

Имущество – это юридическая категория, которая определяет совокупность прав на имущественный комплекс компании или частного лица. Это могут быть материальные ценности и даже идеи, которые используются компанией и являются ее коммерческой собственностью.

Цены

УслугаСтоимость
Оценка имущества от 5 000
  • Оценка имущества, проведенная специалистами, является процедурой, которая оканчивается подготовкой точного финансового отчета в документальной форме, который имеет огромный вес в судебных инстанциях и в налоговой инспекции.
  1. Узнайте бесплатно как правильно действовать!
  2. Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
  3. Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК

Оценка имущества требуется в следующих случаях:

  • при принятии решения о выдаче кредитных средств компании;
  • при установлении арендной платы на коммерческую и жилую недвижимость, которая будет учитывать рыночную стоимость данных объектов;
  • при установке реальной цены на имущественный объект, с которым планируют проводить различные сделки, включая операции купли-продажи, а также осуществлять его реструктуризацию и ликвидацию, участвовать в поглощениях и слияниях;
  • для оценки реальной стоимости земельного участка для выплаты компенсации его собственнику, если по нему планируется прокладка инженерных коммуникаций или дорожной магистрали городского значения;
  • для осуществления приватизационных операций, чтобы развивать рынки различных объектов стоимости;
  • для определения точной оценки имущества во время развода;
  • для таможенных операций с имуществом;

Преимущества

Прозрачное ценообразование

Оперативность в решении вопросов

Высокое качество оказываемых услуг

Точная оценка имущества, позволяет физическому или юридическому лицу, владеющему им:

  • точно отображать стоимость имущества в отчетности и другой документации;
  • в любой момент выставить имущество на торги или конкурс;
  • передать имущество в лизинговые правоотношения или доверительное управление;
  • выкупить, конфисковать или изъять имущество по решению суда;
  • разрешать любые имущественные споры на основе объективных данных;
  • вносить имущество в уставной капитал предприятия, принимать эти данные во внимание при разработке инвестиционного плана, возмещении ущерба, проявляющегося во время хранения и при организации концессии.

Как мы работаем

1

Позвонить и проконсультиро-ваться с Оценщиком

2

Сформировать задания на оценку

3

Собрать документы для оценки

4

Заключить договор на проведение оценки

5

Согласовать результат и заключение о стоимости

6

Получить отчет об оценке

Оценка имущества на высокопрофессиональном уровне

Компания ООО ОК «ВИК» на высокопрофессиональном уровне и в сжатые сроки осуществляет оценку любого типа материального имущества (коммерческой и жилой недвижимости, транспортных средств и спецтехники, оборудования и земельных участков), а также финансовых капиталовложений и других нематериальных активов.

Такая независимая оценка, осуществленная настоящими специалистами, позволяет установить его рыночную стоимость, а значит, владелец имущества будет знать, на какую сумму может рассчитывать при его продаже или разделе, и не останется внакладе.

Отчет, оформленный специалистами, является юридическим документом, который может быть представлен в судебных прениях и в органы налоговой службы.

На официальном сайте компании ООО ОК «ВИК» вы можете ознакомиться с условиями проведения имущественной оценки, а также уточнить у специалиста все интересующие вас вопросы, связанные с этой операцией.

Отзывы

Читайте также:  Возмещение ндс, проверки, блокировка расчетного счета

Оценка имущества

— Татьяна

Грамотные специалисты! Оценили ущерб, после того как нас затопили соседи, и выиграли суд! Наш проект вел Петр, рекомендую эту оценочную и компании и оценщика Петра.

Оценка имущества

— Ирина Семеновна

Огромное спасибо Анастасии!!! Помогла и проконсультировала!!! Спасибо!

Оценка имущества

— Владимир Белоусов

Вчера заказал оценку квартиры, очень доволен) Сделали все быстро, за два дня. Очень рад и доволен, быстро и лояльные цены.

Независимая оценка недвижимости жилого и коммерческого типа

Стоимость — от 2 000 рублей

Сроки — от 1 дня

Независимая оценка недвижимости является одним из основных направлений деятельности нашей компании.

Наши специалисты помогут вам определить объективную стоимость объектов недвижимости с различной площадью в любом ценовом сегменте жилого фонда, коммерческой собственности, объектов производственного или торгового назначения, складских помещений, гаражей, машиномест, крупных и мелких имущественных комплексов, зданий, сооружений, загородной недвижимости и земельных участков. Основное направление — проведение оценки недвижимости в Москве и Подмосковье, но, при необходимости, наши специалисты готовы к выезду по всей территории Российской Федерации. Также мы проводим оценку объектов незавершенного строительства. Профессионализм и компетентность — неизменные спутники опытных экспертов, работающих в нашей оценочной компании. Обоснованные тарифы на предоставляемые нами услуги и качественное документальное сопровождение справедливо считаются нашими сильными конкурентными преимуществами.

Определить реальную стоимость недвижимости с нами просто!

В современных условиях сложно прийти к согласию относительно справедливой стоимости конкретного объекта. Инфляционные процессы, объективный износ и постоянно меняющаяся рыночная ситуация обуславливают постоянные колебания цены.

Для примерного определения реальной картины мы рекомендуем использовать онлайн калькулятор или справочно обратиться в агентство недвижимости, предоставляющее услуги консультирования по определению стоимости интересующих объектов на безвозмездной основе (так называемая «экспертная оценка»). Оценка недвижимости в этом случае будет приблизительной, но весьма близкой к справедливой. Если же вы заинтересованы в получении объективных данных, профессиональные услуги оценки недвижимости с оформлением соответствующего отчета об определении стоимости недвижимого имущества станут единственно верным решением.

В отличие от информативного калькулятора онлайн и консультаций в агентстве недвижимости, профессиональная оценка недвижимости в исполнении экспертов предоставляет обоснованную сумму, которая будет учитывать не только рыночную ситуацию для объектов аналогичной группы, но и малейшие особенности и состояние объекта. Также объективно и взвешенно нашими экспертами выполняется оценка коммерческой недвижимости с обязательным детальным анализом наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости, что позволяет получить корректные данные для формирования бизнес-планов или для проведения сделок купли-продажи бизнеса. Отдельно можно отметить подготовку отчетов об определении рекомендуемой величины арендной платы для объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости, в тех случаях, когда собственник затрудняется точно определить ставку за пользование объектом недвижимости и нуждается в помощи профессиональных оценщиков.

Профессиональная оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости необходима в разных случаях и гражданско-правовых отношениях, которые регулируются гражданским и хозяйственным правом. К примеру, услуги эксперта станут незаменимыми в таких ситуациях:

  • при подготовке и проведении сделок покупки/продажи жилой недвижимости (квартир, домов, коттеджей, таун-хаусов);
  • для определения залоговой стоимости недвижимости;
  • для подтверждения стоимости объекта недвижимости для банков при проведении ипотечных сделок;
  • для органов опеки в случае сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних;
  • в процессе вступления в наследство;
  • для определения стоимости долей в случае нахождения объекта недвижимости в общей долевой собственности;
  • в порядке погашения обязательств перед кредиторами;
  • для внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
  • с целью отображения объективной стоимости активов организации в отчетности субъекта;
  • в рамках подготовки кредитного дела;
  • при определении стоимости объекта недвижимости для суда в рамках решения имущественных споров.

Оценка объектов недвижимости в исполнении экспертов компании выполняется в строгом соответствии с действующими положениями и инструкциями, учитывает все принципы оценки недвижимости и соблюдение имущественных прав.

Необходимые работы выполняются с обязательным формированием отчета об оценке (акта оценивания), который является основанием для подготовки правоустанавливающих, бухгалтерских или технических сведений.

Наши эксперты работают ответственно и точно в срок, поэтому, если ваш регион Москва или Подмосковье, оценка недвижимости будет проведена на лучших условиях и с неизменным качеством.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости обычно предоставляют следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия, договор купли-продажи, другие документы);
  • технический паспорт (БТИ, Ростехинвентаризация);
  • кадастровый паспорт (Росреестр)

Полный список документов и рекомендаций для проведения независимой оценки недвижимости вы можете узнать, связавшись с нашими специалистами по контактному телефону, так как требования варьируются в зависимости от вида и типа оцениваемых объектов.

Стоимость услуг по оценке оговаривается индивидуально в каждом конкретном случае, но нужно отметить, что в большинстве случаев площадь объекта недвижимости на стоимость работ специалистов не влияет.

Так, например, при оценке однокомнатной квартиры цена услуг будет неизменной как на объект площадью 35 м, так и 70 м. 

Независимая оценка стоимости квартиры

Для заказа услуги по оценке квартиры воспользуйтесь формой заказа

Какие документы нужны для оценки квартиры или комнаты в коммунальной квартире?

  • Паспорт заказчика оценки.
  • Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.*
  • Документ-основание приобретения жилья, указанный в свидетельстве о регистрации права или в выписке ЕГРН.**
  • Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

* Если жилье располагается в новом доме и свидетельство о государственной регистрации права отсутствует, оценка квартиры в новостройке  производится на основании договора долевого участия в строительстве.

** Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.

Для оценки квартиры достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Не хватает документов? Не проблема! Позвоните нам для консультации: +7 495 22-777-92

Как происходит оценка квартиры или комнаты?

Оценка квартиры, не зависимо от ее местоположения, будь то в Санкт-Петербурге, в Московской области, или в Ростове-на-дону происходит в несколько этапов.

Этап № 1. Составляется договор на проведение оценки между заказчиком и оценочной компанией, где указана фиксированная стоимость услуги по оценке квартиры.

Этап № 2. Производится сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.

Этот этап включает в себя предоставление всех необходимых документов, а также выезд на осмотр объекта, в ходе которого специалист рассматривает все влияющие на стоимость факторы (транспортная доступность, инфраструктура, метаположение и др.

), проверяет соответствие планировки плану БТИ.  Оценка квартиры без выезда оценщика тоже вполне возможна, для получения подробной информации об этой услуге позвоните нам по телефону, указанному вверху сайта.

Этап № 3. Расчет стоимости квартиры. На этом этапе специалистом анализируется рынок и тенденции, собирается информация о продажах аналогичных объектов и производится непосредственный расчет стоимости.

В практике оценки жилья и оценки рыночной стоимости аренды квартир самым распространенным из применяемых методик является метод сравнения продаж (сравнительный подход).  Суть метода заключается в подборе схожих объектов, которые продаются на рынке. Ведь стоимость во многом зависит от рынка – спроса и предложения.

Однако не всегда возможно подобрать абсолютно схожий объект-аналог. Например, оцениваемый объект расположен в около метро, а аналог – в отдалении. В этом случае, чтобы сделать оценку квартиры, необходимо рассчитать, как разница в транспортной доступности влияет на стоимость, и применить соответствующий коэффициент.

Затем, исходя из полученной информации, оценщики рассчитывают рыночную стоимость и составляют отчет об оценке квартиры. На основании рассчитанной в отчете стоимости имущества принимаются те или иные управленческие решения. А в случае оформления ипотеки банк принимает решение о выдаче кредита и его сумме.

Этап № 4. Далее отчет об оценке клиенту в электронном виде. А после ознакомления с электронной версией осуществляется доставка 2-х экземпляров заказчику или в банк.

Читайте также:  Когда и как удастся взыскать с директора убытки и оспорить сделки

Если Вам необходима оценка квартиры для оформления собственности, обратитесь к нашим консультантам. Мы расскажем Вам обо всех нюансах оценки квартиры и цене этой услуги.

Вы можете заказать рыночную оценку квартиры в Санкт-Петербурге и Москве не только в наших офисах, но и онлайн или по телефону. Наши офисы располагаются в центре городов, поэтому независимая оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве не потребует оплаты командировочных услуг оценщика, а оценка будет проведена в сжатые сроки.

Оценка доли в квартире

Кроме индивидуального жилья или комнат в коммунальных квартирах, в собственности может быть и доля квартире. Так ситуации происходят, когда у жилья несколько собственников. Доля, так же как и комната может быть продана на открытом рынке, обменяна или использована в качестве залога. Для проведения подобных сделок в обязательном порядке проводится оценка стоимости доли в квартире.

Однако, при оценке доли в квартире для продажи есть своя специфика:

  • при оценке долевой собственности квартиры важно учитывать, что рыночная стоимость квадратного метра доли не равна удельной стоимости квадратного метра целой квартиры. Так происходит в силу того, что ликвидность доли на рынке гораздо ниже, поэтому реализация происходит с существенным дисконтом. При оценке доли в квартире в Москве, Санкт-Петербурге и других городах такая скидка составляет от 30 до 50%;
  • если независимая оценка доли в квартире происходит с целью выкупа другим долевым владельцем, происходит раздел имущества и производится оценка доли в квартире для суда или оценке подлежит доля квартиры для наследства, то в этом случае скидка так же применяется;
  • если оценка рыночной стоимости доли производится для органов опеки, то такая оценка может проводиться под надзором органов государственной опеки;

Перечень необходимых документов для определения стоимости доли ничем не отличается от перечня, необходимого для оценки целой квартиры.

Независимая оценка собственности для отчета об оценке для всех. Услуги МОБТИ

  • Оценочная деятельность предполагает установление стоимости недвижимого и движимого имущества, а также нематериальных активов профессионалами в области оценки.
  • Московское областное БТИ осуществляет независимую оценку стоимости недвижимого и движимого имущества в зависимости от цели. Федеральными стандартами предусмотрена оценка следующих видов стоимости:
  • — рыночная (наиболее вероятная стоимость недвижимого и движимого имущества при продаже на открытом рынке),
  • — кадастровая (стоимость, устанавливаемая в процессе проведения государственной кадастровой оценки недвижимого имущества),
  • — инвестиционная (стоимость объекта недвижимости как инвестиции, формируемая на основе запросов, целей и требований конкретного инвестора),

— ликвидационная (стоимость объекта, за которую он может быть продан в сжатые сроки. Такая продажа носит вынужденный характер и стоимость будет существенно ниже рыночной в силу обстоятельств продажи).

  1. Результатом проведения оценки стоимости недвижимого и движимого имущества является отчет об оценке.
  2. Оценочную деятельность осуществляют эксперты – оценщики, которые по результатам оценки готовят отчет об оценке. К оценщикам предъявляются следующие требования:
  3. — согласно Федеральному закону об оценочной деятельности №135-ФЗ, с 1 апреля 2018 года оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате;
  4. — оценщик должен состоять в саморегулируемой организации. СРО ведут надзор за соблюдением и выполнением требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Московское областное БТИ оказывает услуги по оценке с 2007 года. За это время МОБТИ зарекомендовало себя как надежный поставщик услуг в области оценочной деятельности. Оценщики МОБТИ обладают квалификационными аттестатами по всем направлениям деятельности.

Московское областное БТИ проводит оценку недвижимого и движимого имущества.

  • Услуги МОБТИ по оценке недвижимости:
  • — оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков;
  • — оценка стоимости объекта недвижимости в качестве залогового имущества (ипотека);
  • — оценка стоимости объекта недвижимости в целях купли-продажи или сдачи в аренду;
  • — вступление в наследство;

Оспаривание кадастровой стоимости

  1. Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости земельного участка при выкупе из государственной или муниципальной собственности.
  2. Чтобы определить сумму налоговой базы на имущество физических лиц или организаций используют кадастровую стоимость объектов капитального строительства.

  3. Оспорить кадастровую стоимость могут заинтересованные лица, чьи права и обязанности затрагивают результаты кадастровой оценки (собственники земельных участков)
  4. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются следующие условия:
  • при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения о нем:
  • на момент определения кадастровой стоимости она превышала рыночную стоимость объекта.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. На территории Московской области, такая Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области.

! Московским областным БТИ запущен бесплатный электронный сервис «Проверь возможность оспорить стоимость объектов», который позволяет узнать, возможен ли пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Специалисты МОБТИ проверят данные и в случае, если кадастровая стоимость оцениваемого объекта выше рыночной, подготовят отчет об оценке рыночной стоимости, который является обязательным документом для предоставления в Комиссию.

Отчет об оценке для ипотеки

Оценка стоимости недвижимого имущества в качестве залога является обязательной при оформлении ипотеки.

При формировании документации для банка необходим отчет об оценке, содержащий сведения о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

В данном случае отчет об оценке позволяет банку принять решение о соответствии выбранного объекта недвижимости его стоимости, и одобрить или отклонить выдачу кредитных средств на его приобретение.

МОБТИ оказывает услуги по оценке квартир для различных Банков, включая информационную систему Сбербанка «ДомКлик».

Отчет об оценке для наследства

При вступлении в наследство на объекты недвижимости, транспортные средства и акции требуется проведение соответствующей оценки стоимости объектов имущества. С учетом налогового законодательства для определения государственной пошлины за нотариальные действия проводится оценка с составлением отчета об оценке.

По результатам оценки при вступлении в наследство заказчик получает отчет об оценке, который предоставляется нотариусу для открытия наследственного дела.

Оценка движимого имущества

  •  Движимое имущество также может быть использовано при оформлении кредитных средств в банке и других операциях с собственностью. 
  • Московское областное БТИ оказывает следующие услуги по оценке движимого имущества:
  • — оценка стоимости объекта движимого имущества в качестве залогового имущества;
  • — оценка стоимости объекта движимого имущества в целях купли-продажи или сдачи в аренду;
  • — вступление в наследство;
  • — оценка при разделе имущества и разрешении имущественных споров
  • К движимому имуществу относятся личные вещи, мебель, оборудование, автомобили и иные транспортные средства, ценные бумаги, долговые обязательства, а также другие категории собственности, не относящиеся к недвижимости и земельным участкам.
  • При оценке движимого имущества могут быть использованы следующие методики:
  • ·       Единичная – каждый объект движимого имущества оценивается отдельно
  • ·       Потоковая – объекты рассматриваются комплекса, производится оценка всей группы объектов движимого имущества
  • ·       Смешанная – подразумевает использование единичного и потокового методов

Результатом проведения оценки стоимости движимого имущества также является отчет об оценке. Сложность в подготовке отчета об оценке на движимое имущество заключается в многообразии форм и спецификаций данного имущества. Для подготовки достоверного отчета оценщик должен обладать необходимыми навыками, опытом и соответствующей квалификацией.

  1. Заказать оценку недвижимого и движимого имущества в МОБТИ можно следующими способами:
  2. Преимущества МОБТИ при заказе услуг по оценке стоимости имущества:
  3.  ►    Московское областное БТИ – это государственное учреждение, учредителем которого является министерство имущественных отношений Московской области. Предоставляет услуги в сфере имущественно-земельных отношений с 1927 года
  4. ►    Большой опыт, надежность и высокое качество оценочной деятельности – с 2015 по 2019 гг. специалистами Московского областного БТИ была проведена оценка объектов недвижимости для Министерства обороны Российской Федерации в рамках договоров с АО «Оборонстрой», ФГКУ ««Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России»
  5. ►    Московское областное БТИ обладает всеми необходимыми ресурсами для проведения объективной оценки объектов, расположенных как в Московской области, так и за ее пределами
  6. ►    Архив учреждения содержит информацию по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости по всей Московской области
  7. ►    В штате работают только квалифицированные специалисты. При возникновении спорной ситуации сотрудники МОБТИ помогут ее урегулировать
  8. ►    МОБТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть услуги оказываются по месту обращения клиента, а не по месту нахождения объекта
  9. ►    Широкая филиальная сеть раскинута по всей Московской области: 62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ, офис в центре Москвы
  10. ►    МОБТИ проводит предварительный анализ целесообразности оспаривания. Наличие online-сервиса, позволяющего узнать возможность снижения кадастровой стоимости объекта
  11. ►    Для удобства клиентов запущена услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по Московской области
  12. ►    Возможность заказа и получения услуг учреждения онлайн через Портал онлайн-услуг
  13. ►    МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области земельно-имущественных отношений: кадастровые и геодезические работы, лесное проектирование, проведение экспертиз и другие.
  14. Остались вопросы?
Читайте также:  Взыскание долга с должника без расписки - ответ юриста по взысканию долга

Узнайте ответы по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в любой из точек приема Московского областного БТИ.

Центр Делового Консультирования

Главная » Независимая оценка » Оценка имущества

Оценка имущества – процедура по определению стоимости объекта в соответствии с поставленной целью и задачами.

Это достаточно широкое понятие, включающее в себя оценку земельных участков, зданий, сооружений, элементов инфраструктуры, коммуникаций, транспортных средств, летательных аппаратов и судов, машин, оборудования, ценных бумаг, имущественных комплексов и бизнеса (полный перечень оказываемых услуг можно посмотреть по ссылке, в разделе независимая оценка).

Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством РФ, а также по требованию одной из сторон соглашения или по соглашению обеих сторон.

Цели оценки имущества и виды стоимости различны: Отчет об оценке требуется при совершении сделок, при передаче в залог или в аренду, при оформлении договора страхования, для внесения имущества в уставный капитал организаций.

Также не обойтись без обращения в оценочную компанию при необходимости решить имущественные споры, при реорганизации, банкротстве или приватизации.

Определение стоимости проводится с учетом всех особенностей и параметров, присущих объектам оценки. Традиционное деление имущества проводится по типам:

  • недвижимость – земля, здания, сооружения, ограждения, замощение, инженерные сети;
  • движимые объекты – транспортные средства, летательные аппараты, железнодорожный транспорт, плавучие средства, оборудование;
  • бизнес – доли в нем и ценные бумаги.

Кому и когда необходима оценка имущества

Оценка имущества проводится как в обязательном порядке, так и на добровольной основе с учетом ряда федеральных и международных стандартов, а также в строгом соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для некоторых видов объектов установлены специальные правила, поэтому оценщики пользуется ими наряду с общими положениями закона.

Частным лицам, компаниям, государственным учреждениям, банкам и инвесторам довольно часто необходима информация о стоимости материальных объектов.

Российские граждане чаще всего прибегают к услугам оценщика в следующих ситуациях:

  • при оформлении различных сделок, связанных с землей, зданиями и сооружениями, с движимым имуществом и транспортными средствами;
  • при оформлении договора страхования и для расчета суммы компенсаций;
  • при передаче имущества в залог или при оформлении ипотечного займа;
  • при нанесенном имуществу ущербе – при хищении, пожаре, затоплении;
  • для оплаты госпошлины при вступлении в наследство;
  • при оформлении договора дарения;
  • при изъятии имущества физических лиц для нужд государства;
  • при разделе в судебном порядке.

Юридические лица заказывают Отчеты об оценке:

  • для переоценки основных фондов;
  • при внесении имущества в уставный капитал;
  • при необходимости в привлечении инвестиций и в процессе составления бизнес-плана;
  • для привлечения инвестора или при изучении перспектив для инвестиций в определенный объект;
  • при кредитовании и передаче имущества в качестве залога;
  • при подготовке предприятия к реструктуризации, продаже или к процедуре банкротства;
  • при необходимости выплаты стоимости доли одному из участников общества с ограниченной ответственностью;
  • в случаях оплаты ценных бумаг имуществом;
  • при купле-продаже, оформлении аренды;
  • для целей налогового учета и для определения базы налогообложения;
  • при решении вопросов, связанных с имуществом, в судебных инстанциях.

Как проводится оценка имущества: методы и процедуры оценки

Выбор методов оценки имущества зависит от вида и характеристики оцениваемого объекта, а также от доступности и полноты необходимой информации об имуществе. В обязательном порядке необходимо проверить целесообразность применения каждого из трех методов:

  • затратный – проводится анализ необходимых затрат на создание аналогичного имущества или его восстановление;
  • сравнительный – в расчетах участвует подобное оцениваемому имущество и используются цены предложения на рынке аналогичных по параметрам объектов;
  • доходный – проводится анализ возможных доходов от владения или распоряжения имуществом в будущем, учитывается прибыль и расходы при эксплуатации, а также возможность перепродажи объекта.

Обратите внимание, что оценщик в обязательном порядке должен указать в Отчете об оценке обоснование выбора, а в случае невозможности применения – аргументированный отказ от применения одного или нескольких методов.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

В чем заключается работа оценщика имущества?

Обратившись в оценочную компанию, вам необходимо будет четко изложить цель и задачу оценки имущества, уточнить все характеристики объекта и предоставить правоустанавливающие и технические документы на него. В ходе переговоров оценщик сможет озвучить стоимость услуг и сроки проведения работ, с вами будет заключен договор на проведение оценки. Дальнейшие ваши действия заключаются в следующем:

  • внимательно изучить договор и подписать его;
  • внести предоплату;
  • обеспечить оценщику возможность осмотреть имущество;
  • предоставить все необходимые документы об объекте;
  • через несколько дней получить готовый Отчет об оценке и оплатить оставшуюся сумму услуг.

Задачи оценщика имущества:

  • выехать на осмотр и провести фотофиксацию оцениваемого имущества и его состояния;
  • изучить предоставленные документы
  • провести анализ рынка подобного имущества и выполнить расчеты;
  • составить Отчет об оценке и передать его Заказчику.

Следует понимать, что оценка имущества необходима не только по требованию законодательства или для судебных инстанциях. Своевременное обращение к специалистам и определенная объективная стоимость имущества во многих случаях может разрешить многие конфликтные ситуации с наименьшими потерями, а иногда даже способна предотвратить возникновение конфликтов.

Преимущества оценки имущества в компании «Центр Делового Консультирования»

Мы знаем о том, насколько удобно получить профессиональную консультацию в режиме онлайн, уточнить перечень необходимых документов по телефону, переслать их по электронной почте, заказать Отчет об оценке имущества, не срываясь при этом в другой конец города, и получить его курьером домой или в офис.

Именно поэтому на нашем официальном сайте вы можете заказать консультацию оценщика или обратный звонок, чтобы обсудить сроки выполнения работ и стоимость услуг, согласовать время осмотра, высказать свои пожелания и подобрать удобный способ оплаты.

Преимущества сотрудничества с нашей оценочной компанией:

  • отсутствие шаблонных решений – к каждому объекту и к любой задаче мы подходим всегда индивидуально;
  • высокое качество оказываемых услуг – в компании внедрена система контроля качества;
  • мы гарантируем конфиденциальность любой, полученной от клиента и в процессе работы информации;
  • все наши Отчеты соответствуют требованиям отечественного законодательства и органов государственной власти;
  • мы предоставляем бесплатные консультации и сопровождаем Отчеты до момента их принятия целевой инстанцией;
  • вы получаете новый, более высокий уровень обслуживания.

Вы можете привезти документы на оценку в наш офис или переслать их нам на электронную почту. Вы непременно оцените оперативность, высокий профессионализм и доступную стоимость наших услуг.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *